Kalvatrævegen 6

Beskrivelse

Boligen er fint vedlikeholdt over tid, og det er i løpet av de siste årene utført store utvendige oppgraderinger. Innvendig er baderom i kjeller fornyet. En må likevel forvente diverse innvendige oppgraderinger av boligen.

• Nytt lekkert baderom i kjeller fra 2019. Her ble baderommet pusset opp med gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger innredet med vegghengt wc, flott vask i seksjon samt dusjhjørne.
• Nye stikk til vann og avløp inn til boligen i 2019.
• Oppgradert det elektriske anlegget over tid.
• Varmepumpe hovedplan 2017 og varmepumpe underetasje 2018.
• Elektrisk markise over altan og altandør 2017.
• Boligen ble etterisolert og kledning fornyet i 2017/ 2018. Her ble også vinduer i 1. etasje fornyet.
• Nytt taktekke ca. 2013/2014. Da ble også arkene etterisolert, og det ble fornyet vinduer i 2. etasje.
• Ny utvendig trapp til entrè i 2021.
• Fornyet pipe samt montert ny ovn.
• De fleste innvendige overflater, samt baderom loft, ble fornyet ca. 1990.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Underetasje: Vindfang, gang(m/ tekjøkken), soverom, bad, kjellerstue og bod. Første etasje: Vindfang, hagestue, gang, gang, wc/ vaskerom, stue og kjøkken. Loftsetasje: Gang/ stue, to soverom, bad/ vaskerom, kott og hagestue. Utvendig redskapsbod.

Bygningsinformasjon

Grunnmur av murstein, pusset utvendig overflate. Yttervegger oppført i tømmerkonstruksjon og bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke informasjon som kan bekrefte byggeår. Eiendommen er registrert "tatt i bruk" i 1945. Her som enebolig med hybel/ sokkelleilighet. Det foreligger tegninger av tilbygg(dagens kjøkken i hovedetasje og soverom i kjeller) datert 1993. Det foreligger tegninger av tilbygg av utestue ved entrè datert 2009. Det foreligger tegninger av hagestue på terrasse på loft datert 2012. Det foreligger tegninger av frittstående redskapsbod datert 2009. Plantegninger av boligen fra 2009 stemmer med dagens bruk. Per i dag benyttes hele boligen som en enebolig, og leiligheten er derfor ikke avgrenset fra hoveddelen.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: I følge opplysninger fra eier lekker det noe vann inn i veggen i hagestuen. Det er luke i veggen og det er montert bøtte under lekkasjen slik at det ikke skader konstruksjonen. -Innvendig: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 22 mm over 2 meter på soverom (loft). 31 mm skjevhet gjennom hele rommet (soverom loft). 10 mm skjevhet over 2 m (soverom loft). 22 mm skjevhet over 2 m i stuen på 1.etasje. -Våtrom: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TG2: -Utvendig: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble registrert noe rustdannelse på hengsler. Terrassedør av tre på 1.etasje fremstår med noe slitasje nederst på dørbladet. Det er malingsflass på dørblad til hagestue på 1.etasje. Det ble registrert noe malingsflass/slitasje på terrassebord på 1.etasje. -Innvendig: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det ble registrert slitasje på rekkverk. -Våtrom (bad/vaskerom): Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu av tre i badekarets våtsone. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert 8 mm motfall fra sluk mot dør målt over 160 cm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon (vaskerom). Det ble registrert 30 mm oppkant rundt dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje vil vann finne veien ut av våtrommet istedenfor til sluken (bad). Det ble registrert for liten oppbrett av membran ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm. Hensikten er å lede vannet til sluk ved en eventuell vannlekkasje (bad). -Kjøkken: Det ble registrert skade på benkeplate. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i rommet. Automatsikringer, hovedsakelig skjult elektrisk opplegg. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert noe sprekkdannelse i muren.

TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): -Utvendig: Konstruksjonen er av eldre dato. Det ble registrert mottdannelse. Det er merker etter tidligere fuktighet ved vindu i galvvegg, men det ble ikke målt fuktighet. -Våtrom: Det ble registrert noe krakelering i servanten (bad/vaskerom). Det ble registrert skade på tapet (vaskerom).

TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Hulltaking er ikke foretatt (loft bad/vaskerom). Vegger er av tømmer. Det ble ikke målt fuktighet ved annen måling. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig, vegger av betong (underetasje bad)

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 64 kvm 1. etasje: 77 kvm 2. etasje: 46 kvm Primærrom Kjeller: 61 kvm Gang, bad, stue, vindfang, soverom. 1. etasje: 77 kvm Kjøkken, gang, stue, gang 2, trapperom, vindfang, vaskerom, hagestue. 2. etasje: 35 kvm Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom. Sekundærrom Kjeller: 3 kvm Bod 2. etasje: 11 kvm Kott, hagestue

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bolig. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest. Det foreligger ferdigattest vedrørende "tilbygg", enebolig tiltak etter §20-2, datert 04.12.2012.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.