Kjeksevegen 61

Beliggenhet

Kjeksevegen ligger helt nord i Sveio, i det som tidligere var Valestrand kommune. Hyttefeltet ligger til Bømlafjorden sør for Leirvik og blir regnet som en del av tettstedet Valevåg med Tittelsnes like mot vest. Det er spredt bebyggelse med eneboliger, småbruk og hyttefelt. Ellers er bygda et populært turistmål om sommeren, med fine badeplasser og lang strandlinje.

Med en vanlig Skjærgårdsjeep kan man lett nå plasser som Bømlo med sine vakre kanaler, Espevær, Sletta, Stord, Halsnøy, Ålfjorden, Romsa øyene m.m. Mange kjekke festivaler i Sunnhordlands bassenget hver sommer.

Adkomst

Tomta ligger på i nytt hyttefelt like øst for Valevåg. Man tar av til høyre fra E134 like før kirka i Valevåg dersom man kommer sørfra. Man kommer da inn på Tittelsnesvegen. Eter ca 1,6 kilometer tar man av til venstre. Etter ca. 50m tar man av nedover til venstre igjen. Deretter tar man til høyre etter ca 200m. Følg så veien rett frem neste gang veien delere seg. Så når veien deler seg igjen tar man den veien til høyre. Ta så andre avkjørsel inn til tomta.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsformål.

I salgsoppgaven er reguleringsbestemmelsene og reguleringskart vedlagt i sin helhet.

• kr 1 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
• Tinglysning skjøte 585,-
• Boligkjøperforsikring (valgfri) 12 400,-
• Gebyr e-skjøte 250,-
• kr 13 820,- (Omkostninger totalt)
• kr 1 363 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er ikke beregnet på eiendommen. Når eiendommen tas i bruk vil disse beregnes og tilfalle eiendommen.

Renovasjon

Dette forutsetter lite abonnement hos HIM. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

Diverse

Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Reguleringskart, reguleringsbestemmelser, matrikkelbrev, illustrasjon av båtplass og illustrasjon av bodplass. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• webtop-Batplass-nummer-9.png.png (0.03MB)
• webtop-Matrikkelkartog-rapport.pdf (0.33MB)
• webtop-Reguleringsbestemmelser.pdf (0.15MB)
• webtop-Kaiplan-bodplass-nummer-5.png (0.02MB)
• webtop-Reguleringskart.pdf (0.49MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)