Klæhaugvegen 14

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i krossen, midt i hjertet av Åkrehamn. Her kan man nyte hverdagen med gåavstand til alt man skulle trenge, deriblant skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg, flotte turomgivelser både i marka og åkrasanden, og resten av byens fasiliteter.

Adkomst

Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål samt delareal kjørevei, felles parkeringsplass, bolig/ forretning/ kontor samt torg. Det er planlagt nytt torg i Åkrehamn, og området utenfor leiligheten vil dermed få seg et stort positivt løft. Se Karmøy kommune sin nettside for planene for Torget: https://www.karmoy.kommune.no/nye-planer-for-torget-i-akrehamn/

• kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 540,-
• Tinglysing skjøte kr. 540,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.500,-
• kr 89 580,- (Omkostninger totalt)
• kr 3 279 580,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Fellesutgifter

kr 2 108,- vask fellesareal, strøm fellesareal, felles bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld og drift. Kostnadene dekker også betjening av total fellesgjeld i sameiet på kr. 829.257,-. Det gjenstår 9 år av nedbetalingstiden.

Kommunale utgifter

kr 11 429,- pr. 2022. Kommunale avgifter gjelder vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.

Ligningsverdi

kr 189 184,- for 2021 Formuesverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

Diverse

Tilfluktsrom i garasjeanlegg er inndelt i boder tilhørende beboerne. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er utført på eget initiativ. Inndeling av bodene er avtalt i sameiet og megler har ikke dokumentasjon på dette.

Det er planlagt å fornye vinduer mot vest.

Det er lagt inn fiber fra Haugaland kraft (Altibox) i leiligheten.

Gode muligheter for parkering i felles garasjeanlegg. Hver seksjonseier har rett til å benytte seg av parkeringsplassene. I følge seksjonert kart over parkeringsområdet har leiligheten rett på parkering nr. 13.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring på boligseksjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport datert  24.01.23 og selgers Egenerklæring datert 30.01.23. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed_2023-01-30-144244_lbuy.pdf (0.17MB)
• Vedtekter-Sameiet-Krossen.pdf (3.91MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)