Kvartnesvegen 24

Karmøy
Prisantydning

2 690 000,-

Solgt
  • BRA155㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom4
  • Byggeår1952
  • Omkostninger80 980,-
  • Totalpris2 770 980,-

Enebolig over tre plan med svært flott uteområde - Hagestue og drivhus - Barnevennlig beliggenhet!

Beskrivelse

Boligen fremstår som fint vedlikeholdt og pusset opp over tid. På tidlig 2000- tallet ble både kledning og vinduer fornyet. Terrasser og hagestue ble bygget i 2011, og det er utført flere oppgraderende tiltak innvendig med blant annet moderne kjøkken og stue.

Boligen inneholder en lys og fin stue med god plass for tv-krok, spisegruppe og øvrig møblement. Moderne og nøytral farge på vegger, kombinert med lys 1-stavs laminat på gulv og downlights i tak for et flott lysbilde. I stuen finnes også en lekker vedovn.

Kjøkkenet er i lys utførelse og har en praktisk innredning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap. Lys 1-stavs laminat, slette vegger i moderne fargevalg. Panel i tak med downlights. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.

Praktisk gjestewc i gang.

I loftsetasjen finnes tre soverom, gang samt romlig baderom. Badet er innredet med fliser på gulv og i "våtsoner" på vegg/himling. Resten av veggene er tapetsert. Badet inneholder vegghengt toalett, dobbel vask i seksjon, flott innrammet badekar utført med fliser, samt en stedbygd dusjsone.

Kjelleretasjen er i dag innredet som leilighet og utleid til leieboer. Etasjen er innredet med parkett på de fleste gulv, enkel kjøkkeninnredning i åpen løsning til stue, et romslig soverom og baderom med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten er ikke omsøkt i Karmøy kommune.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Underetasje: Entrè, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/ vaskerom, soverom og bod. Første etasje: Gang, toalettrom, vaskerom/ teknisk rom samt kjøkken og stue. Loftsetasje: Gang, tre soverom og baderom. Carport og utvendig bod. Hagestue.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av enebolig med underetasje, 1.etasje og loft. Leilighet i underetasjen. Bolig med grunnmur av betong og sparestein, pusset utvendig overflate. Veggkonstruksjon av tre, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre utført som saltak, tekket med skifertakstein. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger ikke originale bygningstegninger. Megler kan av den grunn ikke kontrollere hva som er godkjent innredet. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Det foreligger tegninger av tilbygg(hagestue) datert 11.02.2011. Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrasse er byggemeldt og godkjent. Kjelleretasjen er innredet som en separat leilighet. Leiligheten er ikke omsøkt og godkjent som egen boenhet i Karmøy kommune.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte boligens byggeår.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Døren har råteskader (underetasje). En kjellerdør har synlig byggskum. Det er ikke montert rekkverk. Det ble registrert løse/manglende fliser i trapp til entrè (TG2). Trapp til entre mangler stedvis rekkverk. Trapp til terrasse mangler rekkverk. -Innvendig: 15 mm skjevhet gjennom hele rommet på soverom loft. 22 mm skjevhet målt over 2 meter på soverom loft. 22 mm skjevhet ble målt over 2 meter på soverom loft. 25 mm skjevhet ble målt gjennom hele rommet på kjøkkenet. 20 mm skjevhet ble målt over 2 meter på kjøkkenet. Pipevanger er ikke synlige. Fire sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein. -Våtrom: Det er ujevnheter i veggoverflaten. Det er skader i veggoverflatens skjøt. Skjøten befinner seg i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er sprekk i beleggets skjøt. Rommet har ingen ventilasjon. Automatsikringer. Hovedsakelig skjult elektrisk opplegg. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det ble registrert stedvis liten lufting bak kledningen. Det ble registrert manglende lufting av høgloftet. Det er noen merker etter eldre fuktighet, men det ble ikke registrert fuktighet ved måling. Vinduene i gavlveggene på loftet lar seg ikke lukke på vanlig måte. Det er montert hasper på et av vinduene og det andre vinduet har sprukket glass. Vannbord under vinduer i grunnmuren har for lite fall. Det ble registrert malingsflass. Terrassedør på loftet tar i karm/er stri å åpne. Det ble registrert noe ufagmessig utførelse samt overflateslitasje på rekkverk. Det er søyle av tre med liten avstand til terrenget. -Innvendig: Det ble registrert maling på gulvoverflater i gangen på loftet. Det er skader på fuger i gangen på 1.etasje. Det er skader i tapet ved trappen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke mulig å foreta måling. Måleinstrumentet kan ikke måle i mur/betong. Det er heller ikke mulig å inspisere hullet da veggen er isolert med EPS. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble registrert flere dører som tar i karm. En må forvente noe overflateslitasje. -Våtrom: Det er målt motfall fra sluk mot døren. Det er lite fall mot sluk i dusjsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflatene fremstår med noe slitasje. Det ble registrert malingsflass på listverk samt sprekkdannelse i våtromstapet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det mangler fall mot sluk i dusjsonen. Kravet er minimum fall i forholdet 1:50. Det er oppkant rundt slik at vannet vil finne veien til sluken. Det er motfall fra sluk mot døren. Det er noe ufagmessig utførelse av elastisk fuge mellom gulv og sokkelflis. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Kjøkken: Det ble registrert noe slitasje/skade på front. -Spesialrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Tekniske installasjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken i boligen er koplet med plugg i stikkontakt. Tanken til leiligheten er direkte koplet. Se forøvrig punkt om elektrisk i boligen. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert sprekkdannelse i grunnmuren. Noe av natursteinsmuren har rast ut. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 47 kvm 1. etasje: 59 kvm 2. etasje: 49 kvm Primærrom Kjeller: 46 kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. 1. etasje: 59 kvm Gang, toalettrom, vaskerom/teknisk, stue, kjøkken. 2. etasje: 49 kvm Gang, soverom, soverom 2, bad, soverom 3. Sekundærrom Kjeller: 1 kvm Bod + utvendig bod (utvendig bod er ikke medtatt i arealberegningen (4m2)

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bolig. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på "tilbygg, enebolig" datert 12.06.2012.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet, dog er leilighet i kjeller ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vannbåren gulvvarme i deler av boligen. Vedovn i stue hovedetasje.

  • Beliggenhet

    Eiendommen har en flott og barnevennlig beliggenhet i Sævik i Veavågen. Eiendommen ligger i nærheten av sjø og har gangavstand til den familievennlige badeplassen "Lauvesand". Like i nærheten finnes også "Dalen" med Vea mat AS, fotballøkke og muligheter for sandvolleyball. Fra boligen er det kort vei til barnehage, barneskole, Danielsen Ungdomsskole, Idrettsanlegg og dagligvarebutikk.

    Adkomst

    Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

    Regulering

    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    • kr 2 690 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 540,-
    • Tinglysing skjøte kr. 540,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 12.400,-
    • kr 80 980,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 770 980,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 15 286,- pr. 2022. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.

    Ligningsverdi

    kr 629 374,- for 2021

  • Diverse

    Kjelleretasjen er per i dag utleid til kr. 6.000,- inkl. strøm per. mnd. 1 måned oppsigelse.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt ligger egenerklæringsskjema, tilstandsrapport samt grunnkart.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 20. sep. 2023

  • Ansvarlig megler: Ingeborg Gangsøy Pedersen
  • Oppdragsnummer: 01230369
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.