Kvilhaugsvikvegen 44

Beskrivelse

• Flott kjøkkeninnredning med integrert platetopp, mikro, stekeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Downlights på kjøkken og mulighet for spisebord. Opplagt punkt for lysekrone over spisebord
• Romslig stue med koselig vedovn og fantastisk utsikt. Her har man god plass til sofagruppe og spisebord. Downlights i stue og praktisk utgang til stor terrasse. Flott grå skifer på vegg til vedovn.
• Badet i første etasje har fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne. Downlights. Varmekabler.
• Badet i andre etasje har store flotte fliser på gulv og vegg, varmekabler, downlights, dusjkabinett(2023) og frittliggende stort badekar.
• Boligen har fire kjekke soverom i andre etasje, hvor det ene i dag disponeres til walk- in garderobe.
• Oppgradert vaskerom i kjeller flott innredning og downlights i tak.
• Det foreligger godkjente tegninger med flatt tak (må omsøkes på nytt om tiltaket skal utføres.
• Flott garasje ferdigstilt i 2021. Garasjen er isolert, har varmekabler i gulv og eget sikringsskap med opplegg for to el- bil ladere. Flatt tak som er dimensjonert for en fremtidig 2. etasje(i følge forrige eier)
• Boligen ble malt utvendig i 2023 og 2024.

Detaljer

Boligen er over 3 plan og inneholder: Kjeller: Vaskerom, kjeller og bod. Første etasje: Entrè, baderom, gang, stue og kjøkken. Andre etasje: Gang, 4 soverom og baderom.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av enebolig oppført med kjeller, første og andre etasje. Garasje i tilknytning til boligen. Grunnmur av betongblokker, murstein, betong og sparestein. Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon. Fasader er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre utført som saltak, tekket med skifertakstein. Vinduer av PVC-plast har isolerglass. Utvendige dører av tre og PVC- plast.

Det foreligger godkjente tegninger av enebolig med garasje datert 11. mars 2019. I tegningene kan vi se at det er godkjent å legge flatt tak på boligen. Dette er ikke utført i praksis og var planlagt ved fornying av taktekke. Det foreligger ikke plantegninger av boligen. Dette er ikke uvanlig med tanke på boligens byggeår. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Innvendig: 15 mm skjevhet målt gjennom hele kjøkkenet. 25 mm skjevhet målt over 2 meter i stuen. Kjøper må forvente noe knirk. 60 mm skjevhet målt gjennom hele hovedsoverommet. 60 mm skjevhet målt over 2 meter i hovedsoverommet. Kjøper må forvente noe knirk. -Våtrom andre etasje bad: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Kravet er minimum 25 mm. Det ble registrert motfall (fall bort fra sluk) utenfor dusjsonen. -Våtrom første etasje bad: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Kravet er minimum 25 mm. Det er ikke tilstrekkelig oppbrett av tettesjikt ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. Det er ikke fall til sluk i dusjsonen. -Tekniske installasjoner: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er rom uten ventilasjon. Det anbefales å montere veggventiler i alle oppholdsrom. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er skade/løse takstein. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler takrennebeslag. Det ble registrert stedvis/ingen lufting bak kledningen. Det ble registrert lav avstand mellom kledning og terrenget. Mer enn halvparten av levetiden til takkonstruksjonen har passert. Det ble registrert vannbrett med for lite fall bort fra vinduet (5 grader). Det mangler vrider i et vindu på soverom. Det er merker etter tidligere fuktighet i foring på hovedsoverom, men det ble ikke registrert fuktighet ved måling. Rekkverket på terrasse over garasjen er for lavt. Målt høyde rekkverk: 90 cm. Manglende innfestning av levegg mot vest. -Innvendig: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er registrert forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg, men ikke synlige fukt/råteskader. Det er dører som tar i karm. Dør til trapperom mangler listverk. Det er katteluke i dør til kjeller. -Våtrom, andre etasje: Det er vindu med foringer av tre i dusjens våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 m til hver side av dusjen. Det lar seg ikke avgjøre om det er brukt tettesjikt i rommet. -Våtrom, første etasje: Det er vindu med foringer og listverk av tre i dusjens våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 m til hver side av dusjen. Det lar seg ikke avgjøre om det er bruk tettesjikt i rommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft i rommet. -Kjøkken: Det er skader i noen fuger ved ventilatoren. -Tekniske installasjoner: Rørene er avsluttet i rom uten tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre avløpsrør fra kjeller. Det er ikke tettesjikt i rommet. Det anbefales å gjennomføre el-kontroll hvert 5.år. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert sprekk og rissdannelse i grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps og vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Pipevanger er ikke synlige. Fire sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein. Det er ufagmessig utførelse av beslag rundt pipen. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapp mellom kjeller og første etasje mangler rekkverk. Trappene er smale og bratte. Målt bredde: 75 cm, dagens krav: 80 cm. Det er merker i opptrinn i trapp mellom første og andre etasje. - Noen skader i fuger ved ventilator på kjøkken.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, fasadeendring enebolig.

Megler kjenner ikke til om ferdigattest er gitt med utgangspunkt de tegninger som avviker fra endelig tilbygg(flatt tak på bolig), eller om ansvarlig søker har meldt inn endring til kommunen før ferdigattest ble utstedt. Om ferdigattest er gitt på de tegninger megler har mottatt fra kommunen, så anses denne for å være utstedt på feil grunnlag. Ta kontakt med megler for mer info.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik. Det går en vannledning gjennom tomten i nord. Se vedlagt ledningskart.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue. Varmekabler på begge bad.