Lahammar 3

Beskrivelse

Eiendommen holder hovedsakelig eldre standard og har behov for oppgraderinger for å nå dagens standard. Boligen har en praktisk planløsning, og kan med de rette tiltak bli en svært kjekk familiebolig. Her har en muligheten til å bygge sitt eget drømmehjem sentralt i Skudeneshavn. Boligens baderom ble oppgradert for noen få år siden med fliser på gulv og vegger samt fornyet toalett, dusjkabinett og servant.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Underetasje: Entrè, hall, bod(opprinnelig planlagt gjestewc), kjellerstue, vaskekjeller og bod. Garasje. Kjellerstue er godkjent hobbyrom i tegninger. Første etasje: Gang, baderom, hovedsoverom med utgang til balkong, soverom, kjøkken samt stue med utgang til terrasse.

Bygningsinformasjon

Enebolig oppført med underetasje og 1.etasje. Garasje i tilknytning til underetasjen. Grunnmur oppført av sementblokker. Pusset overflate. Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Saltak oppført i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Renner og nedløp av sink. Vinduer og ytterdører av tre. Skyvedør av aluminium i stuen. Balkong og terrasse med dekke av betong. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger bygningstegninger datert 1966 som stemmer med dagens bruk. I tegningene kan vi se at det er godkjent å bygge et tredje soverom i 1. etasje (stuen) om ønskelig. Vegg i kjøkken har endret plassering til fordel for større kjøkken. Kjellerstue er godkjent som hobbyrom.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon i Karmøy kommune sine arkiv som kan bekrefte byggeår. I følge selger ble boligen trolig oppført ca. 1968.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Innvendig: Det ble registrert fuktighet i innredet kjellerstue og i vaskerom og boder. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det ble registrert noe misfarging på sutaket i område med pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble registrert noe slitasje på vinduer som ikke er fornyet. Faste lukkevinduer. Punkterte glass i gang. Det ble registrert noe slitasje på entredør og dør til bod. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble registrert noe rust sprengning under dekke til terrasse. Dekke på balkongen er utkraget fra etasjeskille over garasjen. -Innvendig: Det ble registrert varierende slitasje på innvendige overflater. Noe slitasje på parkett på innsiden av skyvedør. Merker etter fuktighet på furu bord i kjellerstuen. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ukjent utførelse av etasjeskille mellom garasje og 1.etasje med hensyn til isolasjon og kuldebro, samt overgang mellom balkong dekke og yttervegg. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det ble opplyst at ovner ikke har vært i bruk på grunn av oppfordring av feier. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det ble registrert noe slitasje på innvendige dører. -Våtrom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Normal slitasje. Det foreligger ikke dokumentasjon. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke anordnet fall til sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon av utførelsen. -Kjøkken: Det ble registrert noe slitasje. Noe slitasje på ventilator. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Naturlig ventilasjon. Rustdannelse på ventil beslag. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Enkelt opplegg. Automatsikringer i sikringsskap og inntak. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble registrert fuktighet på innsiden av grunnmuren i bod og kjellerstue. Det ble registrert noe rissdannelse i pusset overflate. Skrånet tomt med fall inn til bygningen.

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 80 kvm 1. etasje: 85 kvm Primærrom Kjeller: 45 kvm Vindfang, gang og kjellerstue. 1. etasje: 85 kvm Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert 2 stk. varmepumper. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue og kjellerstue. Det er opplyst om at ovner ikke har vært i bruk de siste årene på grunn av oppfordring av feier.