Langgata 25, 5523 HAUGESUND

Langgata 25

Haugesund
Prisantydning

4 190 000,-

  • BRA171㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom2
  • Byggeår1938
  • Omkostninger115 172,-
  • Totalpris4 305 172,-

Hasseløy - Delikat innredet enebolig med utleid leilighet kr. 7500. - Betydelig påkostet i 2010 - Koselig, solrik hage!

Beskrivelse

I 2. etasje og hovedetasjen: Gang, bad, soverom, spisestue og åpen kjøkken/stueløsning.

Et luftig og tidsriktig utrykk møter en når en går inn døren i Langgata 25. Detaljer som nivå forskjell opp til hovedetasjen, tidsriktige overflater. En åpen planløsning som blir forsterket av en rekke vinduer som gir godt med naturlig lys inn i boligen. I gangen har en skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass og speil-fronter.

Nydelig, helfliset bad med marmor fliser på gulv og vegger. Badet er påkostet utover normal standard og innehar en rekke utsmykninger i flise-arbeidet. Vegghengt toalett, dusjhjørne med to glassdører, hvit baderomsinnredning og overskap med speil-fronter. Mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og to nattbord. Videre har rommet skyvedørsgarderobe på hele veggen mot vest som har gi god dybde.

Kjøkkenet ligger midt mellom stue og spisestue. En herlig kjøkken/stueløsning med plass til både spise- og sittegruppe. Kjøkkenet blir en naturlig samlingsplass i eneboligen med flere barstoler ved kjøkken-øy. Tiltalende kjøkken hvite fronter og flere høyskap som blir rammet inn med fliser rundt skapene. Stor kjøkken-øy som nevnt med god benkeplate og integrert platetopp.

I loftsetasjen: Stort loftstue/gjesterom.

Lys og fin loftstue med 3 store vindusflater og et vindu som kan folde ut til en fransk balkong. Godt gulvareal i rommet med god plass til både kontorpult og seng.

I 1. etasje og til hovedboligen: Gang med bi-inngang og garderoberom samt vaskerom.

I 1. etasje leiligheten: Gang, bod, bad, soverom, kjøkken og stue.

Utleid for kr. 7500 pr. mnd + strøm. 2. mnd oppsigelse.

  • Enebolig med utleieleilighet som ble oppført i 1938.
  • Betydelig påkostet i 2010, videre oppgradert til 2017.
  • Utvendig plastikk-kledning og tak tekket med skifer.
  • Faglært murpuss grunnmur og utvendig murer i 2016.
  • De fleste vinduer er fra 1990, ellers fra 1968 og 1988.
  • Nyere Velux vinduer i loftsetasjen med fransk balkong.
  • Hovedboligen endret planløsning og nye overflater 2010.
  • Hovedetasjen ny parkett på gulv, gipsvegger- og tak.
  • I hovedboligen er det nytt el-anlegg og rør-system 2010.
  • Nydelig, hefliset bad med marmor-fliser renovert i 2014.
  • Strøken kjøkken fra Kvikk med integrerte hvitevarer 2010.
  • Overskap med speil, baderomsinnredning og dusj fra 2010.
  • Downlights gang, spisestue, bad, soverom og stue/kjøkken.
  • Nytt strøm-inntak til eneboligen og innlagt Altibox i 2010.
  • Det er satt opp ny port og rekkverk ved trapp i ca. 2016.
  • Ytterdører i boligen er fra 2014/2015 og kjellerdør fra 2018.

Leilighet: - Kjøkken fra hovedboligen flyttet ned i leiligheten i 2010. - Ny innredning, toalett 2018, opplegg for vaskemaskin fra 2010. - Malt hele leiligheten i 2018. - Eget sikringsskap med minusmåler mot strøm-måler i hoved-boligen.

Detaljer

Bolig med utleiedel på Hasseløy med sjeldent stort og pent uteområde. Hovedboligen inneholder bi-inngang, garderoberom, vaskerom, soverom, loftstue/gjesterom, bad, spisestue og herlig kjøkken/stueløsning. Betydelig påkostet i 2010 med ombygd planløsning, nye overflater, tiltalende kjøkken og lekkert marmor bad fra 2014. Flytt rett inn!

Velkommen på visning av Langgata 25!

Bruksareal per etasje

Kjeller: 9 kvm 1. etasje: 72 kvm 2. etasje: 79 kvm Loft: 11 kvm

Bygningsinformasjon

Boligen er oppført i bindingsverk med utenpåliggende vedlikeholdsfri kledning på støpt grunnmur/sparmur. Taket er tekket med skifer og det er doble vinduer.

Primærrom
  1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
  2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Loft: Loftstue.
Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 14. juni 1939.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig m/leilighet som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

I underetasjen: Varmekabler gang og vaskerom.

I hovedetasjen: Varmekabler på bad og varmepumpe kjøkken.

I leiligheten: Varmekabler i gang og på bad. Rais peisovn.

Elektrisk oppvarming, flott peis og varmepumpe, varmekabler på bad. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Langgata 25 er en enebolig med flott og sentral beliggenhet på Hasseløy. Uteområde ligger vendt mot sør og vest noe som byr på gode solforhold dagtid og til langt på kveld.

    En går lett inn til Haugesund sentrum og har tilgang til alle fasiliteter sentrumskjernen har å by på. Legg middagen til kaien og nyt ett bedre måltid på en av byens resturanteter med mat av god kvalitet.

    Ønsker en shopping har en tilgang til alle butikkene i gågaten og byens kjøpesenter i Markedet som kan skilte med 25 butikker og godt utvalg. Kveldsunderholdningen kan en legge til kaien og bylivet eller finn en god film som vises på lerretet i en av Edda-kino`s fem saler.

    Ikke langt unna ligger Pitters Kafè som har seilt opp som et populært samlingspunkt på Hasseløy, arrangerer forskjellige arrangementer som bl.a. konserter, quiz og live musikk.

    Skolekrets Hauge barne- og ungdomsskole.

    Adkomst

    Ta første vei til venstre når en har kjørt over broen til Hasseløy, i enden av gaten tar en veg til høyre innpå Steffen Staalesens gate. Ta deretter andre vei til høyre og en er i Langgata. Langgata 25 ligger som femte bolig på høyre side av veien.

    Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt.

    Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

    Regulering

    Det er sentrumsplanen som gjelder her. Langgata 25 ligger i hensynssone nr 7 "Hasseløy". Alt arbeid på fasader og takflater skal avklares med byantikvar.

    • kr 4 190 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 525,-
    • Tinglysning skjøte 525,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 200,-
    • Attestasjonsgebyr 172,-
    • Dokumentavgift 104 750,-
    • kr 115 172,- (Omkostninger totalt)
    • kr 4 305 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 13 292,- pr. 2018. Det er fire terminer pr år. Det er montert vannmåler så avgifter vil variere ut fra forbruk.

    Renovasjon

    kr 2 575,- pr. år. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    kr 716 544,- for 2016 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

  • Diverse
    • Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.
    • Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
    • Hvitevarer kjøkken leilighet og vaskemaskin medfølger i handelen.
    • Leiligheten kan overtas møblert etter nærmer avtale med selger.
    • Skifer tiltenkt til trapp og platting medfølger i handelen.
    • Innredning på loft avviker fra mottatte bygnings-tegninger og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold.
    • Selger har mulige planer om uttak for elbil.

    Det opplyses om at boligsalgsrapporten har en gyldighet på 6 mnd og at denne rapporten således kun er å regne som et "hjelpedokument" for mulig interessante opplysninger om eiendommen slik tilstanden var da rapporten ble utarbeidet.

    Kommentarer/endringer fra selger den 22.10.19. - egenerklæring og boligsalgsrapport: 1. Det er installert feie-luke på loftet og feieren har vært her og bekreftet at pipa ser veldig bra ut. 2. Takstmann fant at det manglet noen takrenne-kroker så krokene er byttet ut i sin helhet på de to sidene som manglet noen. 3. Minus-måler er byttet ut med egen strømmåler i leiligheten.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 30.10.2018 og selgers Egenerklæring datert 21.11.2018. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 21. nov. 2020

  • Ansvarlig megler: Vidar Opheim
  • Oppdragsnummer: 1-18-00692
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.