Lunavegen 8D

Beskrivelse

Boligen har grei standard men behov for noe oppgradering mtp kjøkkeninnredning og bad i hovedetasjen, ellers fremstår boligen som godt vedlikeholdt.

Detaljer

Underetasje: vaskekjeller, soverom, flislagt bad, mellomgang, kjellerstue, 2 disponible rom og tv-stue. 1.etasje: entrè, wc, forstue, kjøkken, stue, mellomgang, 3 soverom og bad Bortsettingsloft.

Bygningsinformasjon

Kjeller er innredet. Iht originale bygningstegninger er ikke dette omsøkt og godkjent i sin tid. Innredning av kjellerstue og soverom er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom er innredet før 1997. Dette gjør at rommet automatisk burde få TG 3. Rommet kan allikevel fungerer greit til sitt bruk. Kjøper overtar et romvitende om at svikt kan oppstå pga normal elde. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid. Bad inneholder: servant, wc og dusjkabinett. Gulv og vegger er flislagt. Eier opplyser at bad ble innredet i ca 1997, men at alt av rør mm var lagt inn ved byggeår. Forventet levetid av våtrom er normalt 20 år, men dette er varierende og avhengig av type material, utførelse og bruk av rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom bærer preg av å ha passert forventet levetid, men er i daglig bruk av nåværende eier. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tg pga kalkutslag mm.

Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Det er avvik: Terreng heller inn mot boligen på baksiden. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tg pga alder på takrenner fra byggeår.

Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råte som er er i enkelte mindre områder. Det er skiftet mye kledning og dette er derfor lokale utbedringer.

Utvendig > Vinduer Det er avvik: Alder på vinduer fra byggeår tilsier at de er moden for utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terresse er lavt og overflater generelt preget av elde.

Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk til kjellertrapp er for lavt. Rekkverk til hoveddøren mangler. Trapp til terrasse har råte.

Innvendig > Overflater Det er avvik: Huset er 43 år og overflater har generelt normal elde og slitasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Måling anbefales iht føre-var prinsipp. Hvis det er ønskelig leier takstmann ut radon måler for 1 800,- kr (1 uke leie). Måler henges 1 meter opp på veggen og resultat kommer etter 2 dager. (Det anbefales minimum 1 uke med måling) Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er registrert en del riss i utvendig pipeløp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Fuktsikring har passert levetid og det er registrert noe fukt i flere vegger. Noe mindre kalkutslag er registrert og laminat på kjellergulv står i spenn mot vegg. Eier opplyser at dette skjedde når kabler ble slått av. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Trapp er moden for en oppfriskning pga normal slitasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Dører har normal elde og er preget av datiden standard. Låskasse slites og merker i dører og karm må forventes iht naturlig bruk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegg fremstår som ryddig og i normal god stand. Takstmann har ikke utdanning innen elektrisk og undersøkelse er derfor noe begrenset. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tg pga normal elde. Det er ikke sluk på baksiden av huset og det er knyttet en naturlig risiko til overflate vann. Eier opplyser at dette aldri har vært et problem, men med store mengder går noe ned trapp og i sluk som er der. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Noe fuktvandring i muren er registrert i kjelleren. Det er i tillegg registrert 1 riss i muren i gang. Dette antas å være fra byggeår. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Primærrom

Bruksareal 1. etasje: 107 kvm 2. etasje: 122 kvm Primærrom 1. etasje: 107 kvm Gang, bad, stue, Tv-stue, 3 soverom(ikke godkjent) og vaskerom. 2. etasje: 122 kvm Entre, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og toalettrom.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 24.06.1981. Punktene på denne er utført men innredning av kjeller avviker fra originale bygningstegninger og er ikke omsøkt og godkjent.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Vedfyr og varmepumpe. Elektrisk oppvarming, i de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.