Mannesvegen 125

Beskrivelse

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og er etter overtagelse av dagens eier jevnlig oppgradert etter behov. Det må likevel forventes enkelte tiltak mtp. boligens alder.

Boligens hovedetasje inneholder en romslig gang med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy. Kjekt baderom med vegghengt toalett, vask i seksjon, håndkletørker samt dusjkabinett. Her er det våtromsbelegg på gulv samt veggvinyl på vegger. Nyere vindu.

Stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er montert terrassedør i kjøkken, og dette var i forbindelse men planlagt balkong. Lys og tidsriktig kjøkkeninnredning med hvite fronter. Innredningen har godt med skap- og benkeplass samt høyskap opp til himling med spotlights. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner. I tv- kroken var det tidligere ett fjerde soverom om det er ønskelig å bygge ett ekstra.

Loftsetasjen er innredet med to store soverom med plass til både dobbelseng, nattbord og garderobe. Hovedsoverommet har en flott skyvedørsgarderobe med tilgang til knevegger. Her er soverommet pusset opp med laminat på gulv og hvite smartpanel på vegger. Soverom 2 har også skyvedørsgarderobe, her med fast innredning og tapetserte dører. Tilgang til knevegger i garderobe. Ett mindre rom som i dag disponeres til kontor, samt bod for oppbevaring.

Underetasjen er innredet med vaskerom. Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv samt seksjon for oppbevaring. To boder som i dag benyttes til verksted og matbod/ øvrig oppbevaring. Kjellerstue med egen kjøkkenavdeling, vedovn og bi- inngang, samt soverom. Underetasjen fremstår som en ypperlig ungdomsavdeling.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Underetasje: Gang, vaskerom, bad, soverom, kjellerstue m/ tekjøkken samt to boder. Første etasje: Gang, bad samt stue og kjøkken i åpen løsning. Loft: Gang, to soverom samt kontor. Garasje og "hagestue" med bod.

Bygningsinformasjon

Grunnmur oppført i mur og betongkonstruksjon. Tak er tekket med betongtakstein. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, kledd med trepanel.

Det foreligger ikke tegninger av enebolig, eller hagestue. Dette er ikke uvanlig med tanke på boligens byggeår. Eventuelle bruksendringer må søkes om og godkjennes av kommunen. Det foreligger tegninger av garasje datert 1994.

Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte byggeår. Eiendommen er registrert tatt i bruk i 1967 i matrikkelrapport.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 og TG IU:

TG2: *Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det ble registrert noe misfarging og grønskedannelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal slitasje på renner av aluminium og slitasje på renner av sink. Rustdannelse på rennekroker. Trepanelet framstår som godt vedlikeholdt, men en må forvente noe punktvis råte dannelse i trepanel som ikke er fornyet, samt i takutstikk og gesimser. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, men den fremstår som godt vedlikeholdt. Noe misfarging eller tidligere fuktighet i område ved pipe. En må også forvente noe stedvis mott forekomst. Vinduene framstår som godt vedlikeholdte. Det ble likevel registrert noe påbegynt råtedannelse i vinduer i underetasjen. Punktert glass. Vinduene i underetasjen er ikke pusset inn og det er ikke anordnet vannbord. Et vindu i bod er demontert, enkel løsning med plate foran. Entredør er fra byggeår med normal slitasje. Noe slitasje på ytterdør i underetasjen. Ikke anordnet balkong/terrasse eller sikring på utsiden av balkongdør i stue/kjøkken. Utestue/vedbod og redskapsbod er ikke inngående kontrollert. Fin utførelse på utestue/vedbod, enkel utførelse av redskapsbod.

*Innvendig: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert noe stedvis skjevhet, da spesielt i område ved pipe. Det er ikke foretatt radonmålinger, bygget er heller ikke utført med radonsperre. En må forvente noe saltutslag på synlige overflater av betong. Normal slitasje på innvendige trapper. Trappen til underetasjen tilfredsstiller ikke dagens forskrifter.

*Våtrom vaskerom: Normal slitasje, enkel utførelse og noe saltutslag på vegger. Enkelt opplegg med normal slitasje. Ca.1.cm fall til sluk og 5 cm høy terskel. Sluken har kun avløp fra vann på gulvet. Avløp fra vaskemaskin går via bad og ut i grøft for gråvann, enkelt opplegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon. På bad: sluken i gulvet er tilkoplet rør til grøft.

*Tekniske installasjoner: En må forvente noe mer slitasje på utvendige avløpsrør. Deler av vaskevann fra underetasjen går til grøft for gråvann. Naturlig ventilasjon, noe rustdannelse på ventilbeslag. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

*Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Naturlig drenering, en må forvente noe saltutslag på innsiden av grunnmuren. En må forvente noe riss dannelse i pusset overflate. Noen utsparinger i grunnmuren og inn pussing av vinduer er ikke utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og septiktank.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 64 kvm 1. etasje: 69 kvm 2. etasje: 39 kvm Primærrom Kjeller: 51 kvm Gang, vaskerom, bad, soverom og kjellerstue m/tekjøkken 1. etasje: 69 kvm Gang, bad, stue/kjøkken 2. etasje: 38 kvm Gang, 2 Soverom, kontor Sekundærrom Kjeller: 13 kvm 2 Boder 2. etasje: 1 kvm Kott

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue og kjellerstue.