Mannesvegen 128

Beskrivelse

Boligen holder hovedsakelig eldre standard og har behov for oppgraderinger for å nå dagens standard. Eiendommen har veldig bra utsiktspotensiale og består av en stor tomt med mange muligheter for å lage sitt eget drømmehjem med familievennlig beliggenhet.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjeller: Kjellerrom, vaskekjeller. 1.etasje: Toalettrom, gang, vindfang/trapperom, stue, kjøkken. Loft: Gang, trapperom, 4 soverom(dør/åpning mellom 2 av de) og bad.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av enebolig med kjeller, 1.etasje og loft. Hagestue i tilknytning til boligen og frittliggende garasje. Bolig med grunnmur av sparestein, betong og betongblokker. Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon, fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre utført som saltak, tekket med skifertakstein. Vinduer og dører av tre. Megler har ikke mottatt bygningstegninger og har derfor ikke mulighet for å sjekke hva som er godkjent i henhold til innredningen.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Avvik: Det er stedvis manglende takstein. Steinen er erstattet av metallplater som har begynt å ruste. Det er hull i tekkingen i hagestuen, noe som medfører vann inn i hagestuen. Det er råtedannelse i kledning under takutstikk. Det mangler snøfangere, samt stigetrinn til feier. Mer enn halvparten av levetiden til renner og nedløp er passert. Skade på renne og nedløp. Det er ufagmessig innfesting av rennenedløp. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det ble registrert råteskader i bordkledningen. Det ble registrert manglende lufting bak kledningen. Dette gjelder også bak nyere kledning mot nord. Det er ikke stige til høgloftet, men det ble registrert fuktighet i himlingen på et soverom. Det ble registrert råteskader og malingsflass på vinduer. Dørene er av eldre dato og fremstår med generell slitasje. Trapp til hagestue mangler rekkverk. Det er malingsflass i trinn. -Innvendig: Målt 11 mm skjevhet over 2 m i soverom på loftet. 20 mm skjevhet gjennom hele rommet i soverom på loftet. Det er knirk i etasjeskillene. Svikt i gulvet på soverom på loftet og i stuen 1.etasje. Målt 32 mm skjevhet over 2 meter i stuen på 1.etasje. Målt 16 mm skjevhet over 2 m på kjøkkenet. Målt 15 mm skjevhet gjennom hele rommet på kjøkken. -Innvendig: Pipevanger er ikke synlige. Fire sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein (TG3). Det ble registrert utvendig mosedannelse på pipen (TG2). Det ble registrert synlig fuktighet i kjelleren og det er råteskader i trepanelet. -Våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke anordnet som våtrom (vaskekjeller). -Spesialrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er skade på baderomsinnredningen. -Tekniske installasjoner: Det er flere rom uten ventiler i vegg/vindu. -Tomteforhold: Eventuell drenering har liten eller ingen effekt. Det ble registrert fuktighet i kjelleren. TG2: -Utvendig: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av levetiden til tettesjiktet har passert. Rekkverket er for lavt. Punkt som går på sikkerhet skal vurderes etter dagens regelverk. Målt høyde rekkverk: 80 cm. Dagens krav: Minimum 100 cm. Det er generell slitasje på rekkverket. Det er rustdannelse på utvendig vetilkappe. -Innvendig: Det er stedvise skader i overflatene. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Våtrom: Det ble registrert skader på veggoverflate. Det er misfarging av belegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er skader på innredningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fremstår med noe slitasje. Det er skade på en front og en hengsle. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. Det ble registrert rustdannelse på stoppekran. Avløpsrør under servant på kjøkkenet er tettet med tape. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank er koplet med plugg i stikkontakt. Det er ikke sluk/tettesjikt i rommet. Det er rustdannelse på toppen av tanken. Automatsikringer. Skrusikringer i hovedinntak. Hovedsakelig skjult elektrisk opplegg. -Tomteforhold: Det ble registrert sprekkdannelse i grunnmuren. Det er stedvis malingsflass. Det er sprekkdannelser i forstøtningsmurer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 55 kvm 1. etasje: 87 kvm 2. etasje: 61 kvm Primærrom 1. etasje: 79 kvm Toalettrom, gang, vindfang/trapperom, stue, kjøkken. 2. etasje: 61 kvm Gang, trapperom, 4 soverom og bad. Sekundærrom Kjeller: 55 kvm Kjellerrom, vaskekjeller. 1. etasje: 8 kvm Hagestue.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Privat septiktank. Det ligger offentlig vann- og spillvannsledning over tomten fra vei i vest og inn til bolig.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.