Medhaugsvingen 12
5 890 000,-
- BRA315㎡
- EierformSelveier
- Soverom6
- Byggeår2007
- Omkostninger166 090,-
- Totalpris6 056 090,-
Flott innholdsrik familiebolig på Wallandfelte - Dobbel garasje med innredet loft - 6 soverom - 3 bad -Opparbeidet tomt.
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikeholdt.
Underetasje: Først kommer du inn i vindfang med fliser på gulv og skyvedørsgarderobe. Inngang til vaskerom, her er det også skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Stor hall med mulighet for god oppbevaring. Bod med god lagringsplass. Baderom er flott flislagt med wc, dusj, badekar og dobbel vask i seksjon. 2 romslige soverom med parkett på gulv og tapet på veggene. Soverom 3 har egen utgang til uteplass. Det har også stor walk in garderobe. Soverommet er også perfekt som kjellerstue. Det er varmekabler i hele underetasjen.
Hovedetasjen har flott inngangsparti. Her kommer du inn til vindfang. Romslig toalettrom med wc og vask i seksjon. Soverom i hovedetasje har stor garderobe og brukes i dag som kontor og oppbevarings rom. Hall med stor skyvedørsgarderobe. Stor stue med flere muligheter for innredning av møbler. Flott vedovn i stue. Videre kommer du inn til kjøkkenet som har god takhøyde og store vinduer. Fra kjøkken er det utgang til terrasse og til uteområde ved inngangspartiet. Kjøkken har integrerte hvitvarer stort hjørne kjøleskap og praktisk øy.
Loftsetasjen har to romslige soverom. Soverom 2 har store vinduer og utgang til balkong. Baderom har wc, dusj og vask i seksjon.
Frittstående dobbelgarasje med innvendig bod. Loftsetasjen ble innredet i 2020(ikke omsøkt). Dette er det perfekte sted om du har ungdommer i hus eller har behov for et hobbyrom.
El-billader.
Tomten er opparbeidet og har flere kjekke soner.
Detaljer
Kjeller: Vindfang, hall, vaskerom, bod, 3 soverom og bad. 1 etg: Vindfang, gang, soverom, toalett, stue og kjøkken. Loft: garderobe, 2 soverom, gang og bad.
Bygningsinformasjon
Innredning på garasjeloft er ikke omsøkt godkjent. Soverom i hovedetasje er opprinnelig godkjent som kontor. Det største soverom på loft er opprinnelig godkjent som loftstue.
Bolig satt opp i bindingsverk på støpt grunnmur. Ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein
Takstmannsvudering ved tg 2: Bad 1 etg Overflate vegger og himling pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. Bad 1 etg Overflate gulv TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga forventet levetid på bygningsdel er overskredet. Bad 2 etg Overflate vegger og himling TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. Bad 2 etg Overflate gulv TG2 pga avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. Bad 2 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga forventet levetid på bygningsdel er overskredet. Vaskerom 1 etg Overflate gulv TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. Vaskerom 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. Varmtvannsbereder TG2 pga forventet levetid på bygningsdel er overskredet.
Les tilstandsrapporten for mer utfyllende svar.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen er beliggende i veldig populært og barnevennlig boligområde. Her har du kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Åkrehamn Sentrum. Det er også kort vei til flotte tur områder i markå og Åkrasand. På felte er det kjekk lekepark og fotballbane.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 5 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 166 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 6 056 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 20 922,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 1 070 961,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 13. jun. 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01250146
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
