Mosskarsvegen 7

Haugesund
Prisantydning

4 290 000,-

Solgt
  • BRA149㎡
  • EierformSameie
  • Soverom3
  • Byggeår2007
  • Omkostninger119 000,-
  • Totalpris4 467 725,-
  • Felles/mnd5 381,-

Solvang - Stor toppleilighet på ende med høy standard, heis og garasje. Panoramautsikt!

Beskrivelse
  • Stor og innholdsrik, meget tiltalende leilighet med betydelig påkostede matrialvalg og høy standard. Meget god planløsning og solrik utsiktsbeliggenhet.
  • Det er gjennomgående god standard på begge plan. Leiligheten er lyst og moderne innredet og det er påkostede materialvalg og løsninger. De fleste overflatene er nylig pusset opp/malt. Her har du mulighet til å sikre deg en svært romslig leilighet med alle kvaliteter en kunne ønske seg. Bør sees for rett inntrykk!
  • Flott kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med fine og lyse fronter. Fryse-og kjøleskap fra Samsung (nytt 2024). Ellers integrerte hvitevarer i kjøkkenet som oppvaskmaskin, stekeovn og micro i høyskap samt induksjon-og gasstopp. Stålvifte.
  • Bad i hovedetasjen med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Flott baderomsinnredning med lys. Varme i gulv.
  • Bi-bad på loft ble oppusset av forrige eier i 2015.
  • Boligen har naturlig ventilasjon, men avtrekk på begge bad og kjøkken. Styre system er villavent.
  • Downligths i kjøkken/kjøkkeninnredning, gang og bad. Enkelte downlights har sluttet å fungere. - Liten bod m/inngang fra stue (under trapp). Sentralstøvsuger m/uttak i stue og trappa til loftstua.
  • Hovedsakelig lakkert parkett på gulv. Badet i hovedetasje har fliser på gulv.
  • Foreldresoverom med utgang til luftebalkong. Kjekk skyvedørsgarderobe i begge soverommene i hovedetasjen.
  • 2. etg har flere Velux vinduer som gir mye lys og flott utsikt. 2 stk har plissè gardiner.
  • Stor bod i bakkant av garasjen. Innlagt strøm og belysning.
  • Uttak for Gass for bruk på grill på terrasse.
  • 3 uttak til TV (stue, soverom hovedetasje og loftstue).
  • Nye terrassebord på terrassen.
  • Renovasjonsbeholdere/containere på felles samleplass.
  • Rikelig med gjesteparkering.
  • Felleskostnader inkluderer Forsikring, tappevask, grunnpakke Altibox internett/TV, utvendig vedlikehold og forretningsførerhonorar. Felleskostnader utgjør kr 1.586,- for fellesutgifter, trappevask kr. 87,- og Altibox kr. 368.
  • Det er opplyst at selv om det er sameie holder hver seksjon en del vedlikehold selv. Dette gjelder f eks garasjeport. Da det er 2 brukere fordeles denne med nabo.
  • Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Detaljer

Leiligheten ligger plassert i enden mot sør og går over to plan. Livsløpsstandard i 3. etasje. Det er 4 boenheter i oppgangen.

  • Innhold 3. etasje (endeleilighet mot sør): Gang/hall m/garderobe, stue og kjøkken med delvis åpen løsning og utgang til vestvendt terrasse, bad/vaskerom og 2 soverom. Det ene soverommet har utgang til luftebalkong. Bod under trapp.
  • Loft: Stor loftstue, soverom, bad og bod/brannutgang (felles med naboen på samme plan).
  • 1. Etg: Garasje og stor bod.

Det er i følge selger mulig å utvide balkongen mot øst (ut fra soverom). Da kontakter man styret først og går frem på riktig måte. Det er mulig å lage ekstra soverom i loftstue (ikke omsøkt).

Bygningsinformasjon

Bygget har fasade i treverk og noe betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak er tekket med betong takstein.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 store eller alvorlige avvik.

Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer: Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Av TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak fremkommer: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig > Overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på alle 4 blokkene.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Kommunalt.

Oppvarming

Gasspeis og elektrisk. Varme i gulv på begge bad.

  • Beliggenhet

    Meget attraktiv beliggenhet i Mosskarsvegen på Solvang. Beliggende høyt i terrenget med fantastisk utsikt over hele byen. Kort avstand til skole, barnehage og butikker. Gangavstand til sentrum og flotte turområder i Djupadalen.

    Adkomst

    Ta inn ved Bohus Vikse Møbler på Solvang. Ta til høyre og følg veien oppover. Ta av siste avkjørsel til venstre. Leiligheten ligger da på høyre hånd. Adkomst via lukket utvendig fellesdør med porttelefon og heis/trappeoppgang.

    Regulering

    Regulert til bolig bebyggelse. RL1450 Vardafjellet/Mosskarfjell som gjelder.

    Delarealer: 477 m Formål Felles parkeringsplass 120 m Formål Felles lekeareal 539 m Formål Felles grøntareal 47 m Formål Kommunalteknisk virksomhet 204 m Formål Felles avkjørsel 5 826 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse 182 m Formål Gang-/sykkelvei.

    • kr 4 290 000,- (Prisantydning)
    • 58 725,- andel fellesgjeld
    • 4 348 725,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 500,-
    • Tinglysing skjøte kr. 500,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 10.500,-
    • kr 119 000,- (Omkostninger totalt)
    • kr 4 467 725,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Fellesutgifter

    kr 5 381,- Dekker trappevask, TV og Internet (Altibox), forsikring, renter og avdrag på felles lån, brøyting, hagehold, vedlikehold og strøm i fellesarealer.Denne leiligheten hefter for et beløp på kr. 58726 for byggingen av garasjeanlegget. Dette betales ned sammen med de øvrige fellesutgiftene.

    Kommunale utgifter

    kr 14 676,- pr. 2023. Avløp kr. 4 231,- Eiendomsskatt kr. 6 901,- Vann kr. 3 543,- Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.

  • Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.

    Betingelser fellesgjeld

    Lånenummer: 96660151629, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.06.2024: 7.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 19.06.2024: 1 313 476 Andel av saldo: 58 726 Første termin/første avdrag: 30.11.2022 ( siste termin 31.10.2029 )

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 1. jul. 2024

  • Ansvarlig megler: Vidar Opheim
  • Oppdragsnummer: 01240085
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.