Myrdalvegen 20

Beskrivelse

Boligen holder hovedsakelig standard fra byggeår, mens enkelte bygningsdeler og innredning er pusset opp og vedlikeholdt over tid.

Boligens underetasje har en romslig hall med gode muligheter for oppbevaring, en svært kjekk kjellerstue med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Baderommet inneholder i dag wc samt vask, men det er også mulig å sette inn dusj i rommet. I tillegg finnes et kjekt soverom i etasjen, samt vaskerom med bi- inngang via bod og innvendig bod.

Stue og kjøkkenet ble pusset opp med nye overflater og ny kjøkkeninnredning i 2007/ 2008. Her ble det lagt nye gulv, tapetsert vegger, montert varmepumpe og ny vedovn samt en lys og tidsriktig innredning på kjøkken. I tillegg ble flere vinduer på kjøkken fornyet. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet, samt flere muligheter for møblering i stue. Baderommet er helfliset og inneholder wc, dusjkabinett, badekar samt vask i seksjon. Det er to soverom i etasjen. Det ene rommet disponeres i dag som kontor, samt hovedsoverommet ble pusset opp med nye overflater ca. 2017. Lukkevinduer på kjøkken, samt vindu på hovedsoverom og bad samt terrassedører ble fornyet få år tilbake.

Loftsetasjen er per i dag innredet med gang og to romslige soverom. Her kan også rommene fint benyttes som loftstue eller kontor om ønskelig.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Underetasje: Entrè/ hall, bad, kjellerstue, soverom, vaskerom, uinnredet badstu og bod. Utvendig bod fra vaskerom. Hovedetasje: Kjøkken, stue, gang, to soverom samt bad. Utgang til hagestue og terrasse fra stue. Loftsetasje: Gang samt to soverom (ikke omsøkt i kommunen)

Bygningsinformasjon

Frittliggende enebolig med sokkeletasje delvis under terreng, hovedetasje og loft. Sokkeletasje er av stedstøpt betong, med integrert garasje med terrasse og hagestue over. Bindingsverkkonstruksjon i tre, kledd med liggende kledning. Saltakkonstruksjon av prefabrikerte A- takstoler som er tekket med betongtakstein. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger bygningstegninger. I tegningene kan vi se at det var planlagt vindfang i hall i sokkeletasje. Loft er uinnredet, og dermed innredet i senere tid. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen, dette foreligger ikke. Iflg. takstmann er vinduer på lot for små i forhold til romstørrelse, de er vanskelige å åpne og det er ikke etablert videre rømningsvei. Det foreligger tegninger av hagestue på terrasse.

Følgende momenter har fått TG3 eller TG2 i tilstandsrapporten: TG3: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/ nedløp/ beslag. Pipeinnredning i bly har oppnådd forventet levealder. - Etasjeskille loft: Avvik på soverom mot vest: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og undertak. - Isolasjon på loft har falt ned flere steder på kaldt loft. Det er stedvis montert dampsperre. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/ lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Ytterdøren er noe slitt. Balkongdører er noe strie i låsemekanismen. - Garasjeporten er preget av elde og slitasje. - Gulvbelegg på soverom i andre etasje har folder. Det er registrert en del knirk i undergulvet i sokkeletasje. - Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller i gulvet. Spesielt ved døren mellom gang og entre. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist sprekker og/ eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/ feieluke på pipe. - Innvendige dører: Flere av dørene tar i karm. - Bad: Tapeten er stedvis revnet opp, og overgangen vegg og gulv ser dermed ikke tett ut. Overflatene har oppnådd forventet levealder. Hjørner på belegget ser slitt ut. Det er registrert svak gjennomføring til toalettavløp. Det er registrert noe svakt avtrekk. - Vaskerom: Det er våtsone rundt og under skyllekar på vaskerom. Dette er ikke utført med fuktbestandige materialer. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på membranløsningen. Manglende tilluft. - Bad: Vegger er åpnet partielt og utført lokal utbedring. Dette er utført som egeninnsats. Det er registrert mindre hakk i fliser bed utbedring, og hull etter eldre dusjvegger. Det er registrert bom i noen av flisene samt sprekk i fuger. Avvik i fallforhold. Det er usikkert om badet holder tett dersom sluket går tett og fyller seg opp. Det er registrert rustdannelser tilhørende badekaret. Noe svakt avtrekk. - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige vannledninger og avløpsledninger. - Rørkanaler på kald loft er trykket sammen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank er over 20 år. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid er overskrevet. Fuktsikring mangler topplist, og er flere steder avsluttet under terreng. - Det er registrert mindre sprekkdannelser/ riss i muren. - Det er fall på plen inn mot boligen på baksiden/ oppsiden av boligen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er også registrert vakumventil for lufting avløp.

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 109 kvm 1. etasje: 95 kvm 2. etasje: 35 kvm Primærrom Kjeller: 73 kvm Entrè, bad, vaskerom, soverom og kjellerstue. 1. etasje: 95 kvm Kjøkken, stue, gang, 2 soverom, bad. 2. etasje: 35 kvm 2 soverom(ikke godkjent) og gang.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: 1. Kjelleryttervegger isoleres ihh. til byggeforskringenes kap. 53 tabell 53:2. 2. Dør og vinduer i kjeller pusses inn. 3. Nedløpsrenner tilkobles overvannsledning. Evt. krav fra feiermesteren må etterkommes umiddelbart. Arbeidet må være utført innen 28.05.1989. Ansvarshavenede skal kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann med private stikkledninger. Avløp via privat septikanlegg med kommunal tømming.

Det ligger kommunale vannledninger over tomten sørvestre hjørne. Se vedlagt kart.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. Varmekabler på bad i hovedetasje samt hall i underetasje. Vedovn i stue. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.