Nedre Fjellstad 18
2 400 000,-
- BRA218㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1983
- Omkostninger77 230,-
- Totalpris2 477 230,-
Innholdsrik og fint beliggende enebolig | 3 soverom | Solrikt med fin utsikt | Barnevennlig område
Beskrivelse
Dette er en meget innholdsrik familiebolig i barnevennlige omgivelser i et etablert område, oppført i 1983. Boligen er meget arealeffektiv med gode planløsninger. Den lyse og hyggelige stuen blir et naturlig samlingssted for hele familien. Store vindusflater gir fint utsyn og rikelig med naturlig lys. God lagringsplass i kjeller. Hyggelig terrasse og uteareal, her kan man enkelt flytte seg etter solen eller finne en sval plass i skyggen!
- Nye panner lagt i 2023
- Huset ble malt i 2023
- Flislagte bad
- Induksjons topp og pyrolyseovn på kjøkken
- El. kontroll i 2023
- Elbillader er montert
- Montert varmepumpe samt peisovn i stue
Detaljer
Boligen strekker seg over 3 plan og har følgende planløsning:
Hovedetasje: Trapperom , Bi-inngang, Gang , Kjøkken , Soverom med garderobe, Soverom 2, Stue , Bad . Utvendig bod.
Kjeller: Trapperom , Gang , Vaskerom , Stue. Verksted , Boder/lagring
Loft: Stue , Bad , Soverom
Boligens bruk samsvarer ikke med godkjente byggetegninger.
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av TM Taksering AS datert 13.11.2023 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe fuktskjolder i undertak. Tørt på befaringsdagen. Mest sannsynlig fra byggeperioden. Noe underventilert da isolasjon ligger tett inntil undertak. Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12 Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp Det er noe lav frihøyde i nedre del av trappen til kjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Normal levetid er inntil 30-50 år. Det er stedvis synlig grunnmursplast. Denne har også topp-list. Deler av grunnmursplast og topp-list er pusset inne av betong. Dette utgjør at det ikke er luftet i de områder hvor det er pusset inne. Dette må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe stedvis skjevhet i etasjeskille. Dette er normalt i en trekonstruksjon. Skjevheter på inntil 10- 14mm Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er etter fuktmåling i yttervegg på vaskerom målt fuktprosent på 17. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er noe skjeve i karm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal levetid inntil 50 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Fuktkvoter tilsier at området må påaktes Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid er 50 år, normal brukstid 40 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid er 50 år, normal brukstid 40 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det er stedvis(østsiden) noe tendens til fallende terreng inn mot bolig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid er inntil 50 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk på trappen fra terrasse. Det er stedvis høyde på ca 67cm til underliggende nivå. Kostnadsestimat: Under 10 000
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Primærrom
Bruksareal Kjeller: 83 kvm 1. etasje: 99 kvm 2. etasje: 36 kvm Primærrom Kjeller: 40 kvm Trapperom , Gang , Vaskerom , Stue 1. etasje: 87 kvm Trapperom , Bi-inngang, Gang , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Stue , Bad 2. etasje: 36 kvm Stue , Bad , Soverom Sekundærrom Kjeller: 43 kvm Verksted , Boder/lagring 1. etasje: 12 kvm Garderobe , Utvendig bod
Ferdigattest
På eigedomen er det oppført ein einebustad med bygningsnummer 9607684. Det er også oppført eit tilbygg med bygningsnummer 9607684 - 1.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert trolig i 1983 (brukstillatelsen mottatt fra kommunen er lite lesbar og vanskelig å tyde). Brukstillatelsen er vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest foreligger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet rom i kjeller som av selger brukes som kjellerstue er på tegninger merket som disponibelt rom og verksted er merket på nye tegninger fra 2023 er merket som verkstad (søkes som oppholdsrom). Disse tegningene ble laget i forbindelse med at selger har innredet både på loft og i kjeller etter at boligen ble bygd. Det foreligger vedtak og godkjente tegninger som vedlegg til vedtaket. Som vilkår i vedtaket er at når tiltakene er ferdigstilt må det sendes inn søknad om ferdigattest. Megler er ikke kjent med at dette p.t. er gjort. Tegningene er godkjent og vedtaket kan fåes ved henvendelse til megler.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at underetasje/loft settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Oppvarming
Det er varmepumpe i stuen samt det er montert flott peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen ligger flott til på Fjellstad i Sveio. Boligen ligger med flott utsikt over nærområdet. Lekeplass i nærhet til eiendommen. Barnehage like ved. Det er gangavstand til Sveio sentrum og alle nødvendige fasiliteter.
Boligen ligger meget flott til, med flott utsikt over omgivelsene og til Vigdarvatnet. Solrik, usjenert beliggenhet, ende av blindvei. Beliggende på etablert boligfelt, med kort avstand til Sveio sentrum og alle fasiliteter. Turterreng like utenfor døren.
Vigdarvatnet er kjent for god ørret og røyr som kan fiskes med stang, oter eller garn. Vannsport med vannski, kano og lignende er også populært.
Kort avstand til idrettsanlegg, spa- og treningssenter, 18-hulls golfbane mm.
Adkomst
Ta av fra hovedveien mot Sveio sentrum (fra Haugesund), kjør mot Buavåg, følg skilting mot Fjellstad til venstre - og deretter videre skilting inn mot eiendommen.
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Planstatus: eigedom med gnr. 40 bnr. 313, ligg som tomt nr. 28 i område med føremål «boligareal» i reguleringsplanen for «Bustadfelt Fjellstad gnr. 40» med planId 1973001. Det finst ingen reguleringsføresegner knyt spesifikt til planen. Såleis gjeld føresegner til «kommuneplanen for Sveio kommune 2011-2023».
- kr 2 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 540,-
- Tinglysing skjøte kr. 540,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(vagfri) kr. 15.900,-
- kr 77 230,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 477 230,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 14 088,- pr. 2023. Kommunale avgifter inkluderer: Vatn kr. 5 169,- Feiing/tilsyn kr. 370,- Renovasjon kr. 3 746,- Avløp kr. 4 803,- Totalt kr. 14 088,-
Ligningsverdi
kr 675 107,- for 2021
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.
Enheten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra rapport fra takstmann. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Selger har godkjent alle opplysninger i prospektet.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Tilstandarapport Egenerklæring Grunnkart Bruksløyve fra den gang boligen ble bygget
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 28. nov. 2023
- Oppdragsnummer: 01230450
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
