Nonsvardvegen 15, 4250 KARMØY

Nonsvardvegen 15

Karmøy
Prisantydning

2 175 000,-

  • BRA138㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom3
  • Byggeår1955
  • Omkostninger65 695,-
  • Totalpris2 240 695,-

PÅMELDINGSVISNING! Kjekk enebolig med sentral beliggenhet i Kopervik - Luftig beliggenhet med utsikt!

Beskrivelse

Boligen er innredet over tre etasjer, og inneholder følgende: Kjeller: Entre, gang, wc og kjellerstue. 1. Etasje: Gang, bad, stue og kjøkken. Loft: Gang og soverom x 3 stk.

Kjekk og godt utnyttet enebolig med kjekk beliggenhet like ved sentrumskjernen i Kopervik.

Eneboligen er innredet over tre etasjer.

Det er de senere år blitt gjort betydelige oppgraderinger både utvendig og innvendig, og boligen fremstår som lys og tidsriktig innredet.

Bad av god størrelse, pusset opp i 2006. Ny varmtvannsbereder fra 2015.

Luftig stue med lyse overflater, mye naturlig lys fra store vindusflater, og åpen løsning inn til kjøkken. Kjøkkeninnredning fra 2001, med malte overflater. Herlig og luftig utsyn fra stue. Boligen ligger høyt i terrenget.

Kjekk kjellerstue med pene overflater. Det er også eget toalett i denne etasjen, i tillegg til egen kjellerinngang.

3 gode soverom i loftsetasjen.

God med oppbevaringsplass, blant annet i flere boder.

Gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom like ved inngangsdøren. Ellers er tomten opparbeidet med store og solrike terrasseområder, gressplen, og ellers diverse beplantning.

Kort avstand til alt Kopervik har å by på. Fra eiendommen kan man ta en snarvei, hvilket resulterer i at det kun tar 2-3 minutter å spasere til nærmeste senter med butikker. Også gode muligheter for kollektivtransport like ved boligen.

Detaljer
  • Kjekk enebolig med attraktiv beliggenhet i Kopervik
  • Boligen er betydelig oppgradert de senere år
  • Luftig beliggenhet i høyden, med gangavstand til det aller meste
  • Nyere yttertak
  • Ny varmtvannsbereder 2015
  • Praktisk kjøkken fra 2001
  • Bad pusset opp ca år 2006
  • Flere ytterdører/innerdører og vinduer skiftet de senere år
  • God parkering
  • Pent opparbeidet tomt med solrike terrasser og flott gressplen
  • Snarvei ned til butikk og sentrum via sti som går forbi eiendommen
  • Mye oppbevaringsplass i flere boder

Velkommen på visning i Nonsvardvegen 15!

Bruksareal per etasje

Kjeller: 48 kvm 1. Etasje: 59 kvm Loft: 31 kvm

Bygningsinformasjon

Boligen er trolig oppført i bindingsverk i tre på støpt såle/ringmur. Taket er tekket med panner og det er doble vinduer.

Kommunen har ikke bygningstegninger på denne bolig. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som er omsøkt/godkjent innredet opp mot de faktiske forhold i boligen. Det antas på bakgrunn av byggeår at kjellerrom ikke er godkjent innredet for varig opphold.

Primærrom

Kjeller: Entre, gang, wc og kjellerstue. 1. Etasje: Gang, bad, stue og kjøkken. Loft: Gang og soverom x 3 stk.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Kommunale vann- og spillvannsledninger ligger over eiendommen i sør. Se vedlagt ledningskart.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Boligen ligger flott til i et av Koperviks mest populære områder. Dette er et rolig og barnevennlig strøk, med kort avstand til det aller meste. Kun en kort spasertur unna finner man blant annet handelsmulighetene i Kopervik sentrum, kommunale tjenestetilbud, lege, frisør, turmuligheter, skoler og barnehager. For de sportsinteresserte, kan man også ta turen til Åsebøen, hvor Kopervik Idrettslag holder til.

    Adkomst

    For veibeskrivelse kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din start-destinasjon til boligen.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Her er det kommuneplanen som er gjeldende. 83 kvm er regulert til offentlig friområde.

    • kr 2 175 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 900,-
    • Gebyr e-skjøte 250,-
    • Dokumentavgift 54 375,-
    • kr 65 695,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 240 695,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 11 712,- pr. 2020. Det er fire terminer pr år.

    Ligningsverdi

    kr 416 029,- for 2019 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

  • Diverse

    Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.

    Hvitevarer medfølger ikke handelen.

    Det opplyses av selger at stuen fylles med røyk når ildsted er i bruk. Det er også av takstmann gitt anbefaling om å undersøke mulighet for å sette inn rehab-rør i pipeløp, og skifte til ny vedovn.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 07.09.21 og selgers Egenerklæring datert 31.08.21. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 19. okt. 2021

  • Ansvarlig megler: Svein Arne Pedersen
  • Oppdragsnummer: 2-21-00221
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.