Oddemyrvegen 77
3 690 000,-
- BRA189㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1998
- Omkostninger96 070,-
- Totalpris3 786 070,-
Stor og flott enebolig med attraktiv beliggenhet - 3 garasjeplasser - Stor gressplen - Lekker hagestue!
Beskrivelse
Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder følgende: 1. etasje: Gang, bad, vaskerom, stue og soverom 2. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom
Stor og luftig stue, med store vindusflater som gir godt med innslipp av naturlig lys. I stuen er det parkett på gulv, hvitmalte overflater, spotter i tak, og utgang terrasse med overbygg. Lekker stedbygd ildsted. Godt med plass for både spisebord, og tv-krok.
Romslig kjøkken, med praktisk innredning i heltre eik. Hvitevarer medfølger handelen. Nye parkettgulv, downlights i kjøkkeninnredning, og fliser på vegg over kjøkkenbenk.
Fullfliset hovedbad med varmekabler i gulv. Her har man stor innredning med mye oppbevaringsplass, spotter i tak, i tillegg til hjørnekar og dusjnisje. Direkte adkomst til hovedsoverom. Bad i 1. etasje er fullfliset, og har dusjkabinett.
Boligen har per i dag 2 soverom, men her er det muligheter for å lage til flere. Soverommene har tapetserte overflater, parkettgulv, og gode muligheter for oppbevaring av tøy i skap.
Kjekk kjellerstue med flott skipsparkett, villmarkstømmer i tak, spotter, og utgang til lekker hagestue. Hagestuen har i all hovedsak glassvegger med dør ut til hage, og her er det fliser på gulv.
Garasje i flukt med boligen, og her er det direkte adkomst fra boligens gang. Garasjen er forseggjort, med fliset gulv og plater på vegg. I tillegg til denne, har man også en dobbel garasje med masser av plass.
Detaljer
- Stor og flott enebolig med attraktiv beliggenhet på populært boligfelt
- Boligen ligger flott til med mye luft rundt seg
- Stor tomt 727,4 kvm
- Boligen fremstår som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig
- Gjennomgående store rom
- 3 soverom, med muligheter for flere!
- 2 bad og eget vaskerom med bi-inngang
- Lekker hagestue
- Garasje i flukt med boligen og direkte adkomst fra bolig
- Dobbel garasje med god plass
- Stor gressplen
- Asfaltert gårdsrom
Velkommen på visning i Oddemyrvegen 77!
Bruksareal per etasje
- etasje: 104 kvm
- etasje: 85 kvm
Bygningsinformasjon
Boligen er trolig oppført i bindingsverk i tre på støpt såle/ringmur. Taket er tekket med panner og det er doble vinduer.
Innglassing av terrasse nede er ikke byggemeldt i kommunen,
Primærrom
- etasje: Gang, bad, vaskerom, stue og soverom
- etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.08.98 Med følgende punkter: 1. Det må monteres dobbel feieluke i garasje. 2. Dørpumpe for dør mellom garasje og sluse justeres. 3. pipe pusses over tak. 4. Nedløpsrenner føres til overvannsledning.
Arbeidet må være utført innen: 30.09.98
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Avgifter varierer etter forbruk.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen ligger flott til i et rolig og sentralt område i Åkrehamn. Solrik plassering! Her har man nærhet til det meste man måtte ha behov for. Like i nærheten finner man barnehage, skole, bank, butikker, idrettsanlegg og turområder.
Adkomst
Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningsskilt.
Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din start-destinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
Området i nord er regulert til boligområde og fremtidig bebyggelse samt endring av veistruktur må her påregnes. Se vedlagt reguleringskart.
- kr 3 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
- Tinglysning skjøte 585,-
- Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 900,-
- Dokumentavgift 85 000,-
- kr 96 070,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 786 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 13 520,- pr. 2019. Det er fire terminer pr år.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. Hvitevarer medfølger ikke handelen.
Sentrale lover
Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert og selgers Egenerklæring datert 08.10.20. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 10. feb. 2021
- Ansvarlig megler: Svein Arne Pedersen
- Oppdragsnummer: 2-20-00181
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
