Ørnabergvegen 74

Ullensvang
Prisantydning

2 590 000,-

  • BRA82㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom3
  • Byggeår2002
  • Omkostninger81 900,-
  • Totalpris2 671 900,-

Superkoselig "hytte-hytte" sentralt beliggende på Seljestad bare et steinkast fra langrennsløypene.

Beskrivelse

Gjennomgående standard med trepanel på vegger og tak. hvitlasert tregulv.

Gang med boder som kan benyttes til garderobe. Baderom med dusjkabinett, baderomsseksjon og wc (4-kammertoalett). Opplegg for vaskemaskin. Vinylbelegg på gulv. Romslig stue i åpen løsning til kjøkken. God plass til flere sittegrupper og spisebord. Utgang til sør/vest vendt terrasse med lun solkrok. Flott utsikt til fjellene. Tidløs kjøkkeninnredning i lysgrå heltre. Laminat benkeplate. Alle hvitevarer på kjøkken følger handelen. 3 soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng.

Loft: Hems med loftstue og "gjesterom"

Snøfangere på tak mot nord er ødelagte. Det vil bli byttet takplater med nye snøfangere før overtakelse.

Detaljer

Gang, bod, bod, bad, soverom, soverom, soverom, stue, kjøkken, gang på loft, soverom på loft.

Primærrom

Bruksareal 1. etasje: 82 kvm Primærrom 1. etasje: 78 kvm Entre/gang, bad/vaskerom, trapperom, stue/kjøkken og 3 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod og treknisk rom.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende hytte som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Innlagt vann fra privat brønn. Dette er dog kun godkjent frem til hyttevegg, da det ikke foreligger utslippstillatelse fra kommunen.

Firekammers snurretoalett installert.

I følge selger er det gangrett på sti(når ikke snø) opp til hytten. Megler har innhentet dokumentasjon på dette men den er ikke mottatt pr. dags dato. Kontakt megler for mer info.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

  • Beliggenhet

    Beliggende like utenfor hyttefeltet "Tømmerdalen". Rett vest for Hesjabakk.

    Sesongkort for parkering ved Hesjabakk (ca 500 meter fra hytten) koster 700,- Under sommersesongen har nåværende eier fått lov til å stå på en parkeringsplass ved vegen ca 150 meter fra hytten (denne ordningen kan ikke garanteres for) Det er sti fra parkeringsplass ved vei på sommertid/når ikke snø.

    Regulering

    I kommuneplanen så ligger eiendommen i LNF-område (landbruk, natur og friluft). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak. I kommunedelplan for Øvre Seljestad er eiendommen omfattet av område med båndlegging etter lov om kulturminner.

    • kr 2 590 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 500,-
    • Tinglysing skjøte kr. 500,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Boligkjøperforsikring(vagfri) kr. 15.900,-
    • kr 81 900,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 671 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 4 235,- pr. 2023. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.

    Ligningsverdi

    Ligningsverdi gjelder for sekundærbolig og er opplyst av skatteetaten.

  • Diverse

    Snøfangere på tak mot nord er ødelagte. Det vil bli byttet takplater med nye snøfangere før overtakelse.

    Sesongkort for parkering ved Hesjabakk (ca 500 meter fra hytten) koster 700,- Under sommersesongen har nåværende eier fått lov til å stå på en parkeringsplass ved vegen ca 150 meter fra hytten (denne ordningen kan ikke garanteres for) Det er sti fra parkeringsplass ved vei på sommertid/når ikke snø.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert  17.10.2023 og selgers Egenerklæring datert 09.10.2023. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 13. feb. 2024

  • Ansvarlig megler: Lars Erik Sørgård
  • Oppdragsnummer: 01230413
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.