Øvre Fjellstad 16

Beskrivelse

Boligen holder god standard.

• Altibox er innlagt.
• Grunnmur pusset på fremsiden 2022.
• 3 nye vinduer i stue i 2016, 2 vinduer skiftet i 2019, 1 vindu kjøkken skiftet i 2021, 1 vindu i soverom i 1. etg. skiftet i 2021.
• Terrassedør skiftet i 2019.
• Automatsikringer (noen skrusikringer)
• Vedovn (ny).
• Parkett på gulv i alle rom i andre etasje unntatt gang og entrè ble lagt i 2019.
• Vegger er tapetserte og malt i 2019 (hovedetasje). Hvitmalte takplater utført i 2019 med unntak av i gang.
• Gulv og himling ble avrettet i forbindelse med oppussingen.
• Kjøkkeninnredning fra Ikea skiftet i 2020.
• Varmtvannstank på ca. 200l fra 2019. Egen tank til hybel (120l).

Megler har fått dokumentasjon på at følgende er utført av fagfolk: - Rørlegger Thuestad har skiftet varmtvannsbereder. Han har også i forbindelse med forsikringssak gravd opp utvendig stoppekran og byttet denne samt meislet opp gulv i kjeller ved inntak og skiftet kobling og slange til hovedkran. Skiftet også kuleventil. - Fagne utført tilsynsrapport på det elektriske anlegget 14.02.2023. Stikkprøven ble utført uten at det ble avdekket feil som krevde oppfølging, men eier fikk en anbefaling om å skifte ut innmaten i sikringsskapet til jordfeilautomater. - Håvardsholm maskin har utført gravearbeid i hage. - Krumsvik elektro har utført rehabilitering stue/kjøkken med TV stikk på bryter og dimmere.

• Takstmannen konkluderer " Huset har noe varierende standard og alder, men fremstår som velholdt". Huset fremstår generelt som relativ normal ihht. alder.

Detaljer

Støpt trapp opp til inngangen. Inngang til vindfang med belegg på gulv og tapetserte vegger.

Wc med belegg på gulv, tapetserte vegger, toalett, servant og panelovn.

Gang med gulvbelegg, panelovn, liten garderobe og tapetserte vegger.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, malt panel på vegger, dusjkabinett, wc, en stor baderomsinnredning med benkeplate med nedfelt servant, underskap og to halvhøye sideskap. Speil med integrerte spotter.

Soverom med eikeparkett, malt panel på vegger, persienner i vindu og dobbelt innebygget garderobeskap.

Dobbelt soverom med eikeparkett, persienner i vindu, plassbygget skyvedørsgarderobe med innredning og speilfronter.

Soverom med eikeparkett, malt tapet på vegger, dobbelt garderobeskap og persienner i vindu.

Glassdør fra gangen og inn til stua som har åpen løsning til kjøkken. Stua har eikeparkett, nyere vedovn med glass på tre sider, plisseè gardiner i 5 vinduer og i balkongdør ut til terrassen. Utg. Terrasse med belegningsstein og halvhøye tette rekkverk om gir god skjerming for innsyn. Fra terrassen er det også en støpt trapp ned til hage. God spiseplass i stua. Spotter med dimmere i tak i både stue og på kjøkken. Stua og kjøkken har flott utsikt ut til egen hage, ut over Vigdarvannet, inn i retning sentrum og helt bak til fjellene i øst.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med heltre oljet benkeplate med halvannen nedfelt vask, stor induksjon koketopp, moderne vifte, int. stekeovn, int. kjøleskap og int. oppvaskmaskin. Det er plater over hele benkeplata. Skaper både over og under benkeplata. Lysarmatur er montert.

Kjeller: Fra gangen oppe er det trapperom ned til kjelleretasjen. I gangen nede er det blokkert en dør inn til leiligheten som gjør det mulig å åpne her igjen, om man ønsker å ta hele boligen i bruk selv.

Vaskerom med betonggulv, panelte vegger og egen utgang. Det er en liten benkeplate over vaskemaskin, det er stor utslagsvask, slangekarusell, det er nyere varmtvannsbereder og det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Stort kjellerrom med støpt gulv, betongvegger mot utsiden og panelte vegger mot innvendige vegger. Boda er svært romslig og gir gode lagringsmuligheter. Også mulig å ha ekstra fryseskap o.l. her.

Leilighet:

Inngang til gang med laminatgulv, hvitmalt panel på vegger og panelovn.

WC med belegg på gulv, hvitmalt panel på vegger, toalett og servant.

Dobbelt soverom med eikeparkett og varmekabler på gulv, rullegardin i vindu og malt tapet på vegger. Egen klesbod til soverommet med parkett og godt opphengt il klær samt plass til kontorpult.

Bad med flislagt gulv med varmekabler, våtromstapet på vegger, baderomsplater på vegger, baderomsinnredning med tre underskap, speilskap, dusjkabinett, el. Vifte, tre ekstra skap og opplegg for vaskemaskin.

Bod med belegg på gulv og lakket panel på vegger samt fastmonterte hyller.

Stue/kjøkken med åpen løsning. Kjøkkeninnredning med to underskap, halvannen nedfelt vask i laminatbenkeplate, overskap, komfyr som medfølger kjøp, ekstra seksjon på motsatt side med overskap, underskap, skuffer og benkeplate. Det er belegg på gulv, tapetserte vegger, persienner i vinduer og panelovn. Veggfestet til TV vil bli hengene igjen til kjøper.

Dobbel garasje: 53 kvm. Garasjen er svært romslig og det er plass til mye mer enn to biler her. Vedlagring, arbeidsbenk, vinduer for dagslys, innlagt belysning og to porter. Takstmann skriver at han syns det ser ut som at bygget er bygget i to omganger, men dette dreier seg nok om en vegg som er fjernet da garasjen tidligere var oppdelt i to rom. Vegg mot sportsbod er fjernet og rommet åpnet opp.

Bygningsinformasjon

Støpt plate på grunn. Grunnmur av enten betongstein eller leca (ikke mulig å se hvilken type) i følge takstmann. Selger opplyser at grunnmuren er av betongstein på hus og garasje. Mens det er brukt Leca på terrassen (veggen møt øst). Bjelkelag mellom etasjene. Elementpipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade / kledning har stående og liggende bordkledning i tre. Tak er tekket med betongtakstein.

Boligen er bygget og omsøkt med utleieleilighet i kjeller. Rommenes bruk er godkjent som rom for varig opphold.

Av høye rekkverk på terrassen er kun det mot garasjen omsøkt godkjent.

I tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven fremkommer følgende TG 3 avvik: - Bad i første etasje: Rommet anses ikke som et fullverdig våtrom og er innredet før 1997. Våtrommet må totalrenoveres. Badet kan fungere noen år til, men denne risiko tar kjøper. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-. - Bad i andre etasje: Må totalrenoveres. Badet er fra før 1997. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-. - Vaskerom: Rommet er innredet før 1997. Må totalrenoveres. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000,-.

TG 2 avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag med elde og slitasje samt mangler snøfanger. - Veggkonstruksjon: Det er skiftet kledning på vegg, men det gjenstår en del eldre kledning som er i sluttfasen på levetid. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Dører: Glassdør til sokkel-leilighet har sprekk i glass. Naturlig elde. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Utvendige trapper: Sprekk mellom trapp og platting som tyder på noe bevegelse i fundament. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Overflater: Noe gjenstående arbeider i gangen i andre etasje. I kjeller bærer overflater noe preg av naturlig elde. Noe fargeforskjeller i overflate. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Radon: Ikke bygget med radonsperre og ikke foretatt målinger. - Innvendige trapper: Bærer preg av naturlig elde. - Toalettrom: toalett er festet med teip. Noe fuktmerke rundt tak ventil, men dett er opplyst fikset (isolert). Rommet mangler mekanisk avtrekk. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.

TG 2 avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak: - Taktekking, takkonstruksjon / loft, vinduer, balkonger / terrasser og rom under terreng, etasjeskille / gulv mot grunn, rom under terreng, tilliggende konstruksjoner til bad i kjeller, vaskerom, stue/kjøkken overflater og innredning, kjøkkenavtrekk, toalettrom, vannledninger, avløpsrør, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmur, terrengforhold og utvendige vann- og avløpsledninger.

Primærrom

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 96 kvm Gang, bad, soverom, stue/kjøkken, vaskerom, toalettrom og 2 boder 2. etasje: 100 kvm Entrè, toalettrom, gang, 3 soverom, bad og stue/kjøkken. Primærrom 1. etasje: 60 kvm Gang, bad, soverom, stue/kjøkken, vaskerom og toalettrom. 2. etasje: 100 kvm Entrè, toalettrom, gang, 3 soverom, bad og stue/kjøkken.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 21.07.1978. Tillatelsen hadde 2 mangler som skulle fikses straks (01.06.1979): - Innredning i den delen av kjelleren som tilhører 1. etasje. - Dette er utført. - Montering av feieluke. Dette er utført i følge selger.

Underetasje er innredet etter byggeår og ferdigattest er ikke rekvirert av den som den gang innredet denne. Det foreligger derfor ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på innredning av underetasje.

Adgang til utleie

Opprinnelige bygningstegninger viser godkjent underetasje med innredet hybel.

Vei/vann/kloakk

Det er kommunalt vann, avløp og vei.

Oppvarming

Vedovn (ny) i stua. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.