Parisdalen 25
2 190 000,-
- BRA37㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår1960
- Omkostninger71 900,-
- Totalpris2 261 900,-
BUD MOTTATT Renovert og påbygget hytte på svært solrik tomt med nydelig og vidstrakt utsikt
Beskrivelse
- Hele fasaden er tatt med ny Royal impregnert kledning, nye takrenner, nye vinduer og nytt yttertak. NB: Sutaksbord er originale (mange lag med tjærepapp). Eier valgte og ikke fjerne dette og la ny duk, riper og lekter. Topptaket er nye takbord Møre Royale.
- Nytt kjøkken.
- Nytt bad.
- Innvendig er det isolert 10 cm der det manglet isolasjon og fuktsperre på alle vegger.
- Nytt gulv.
- Hele hytta har panelte vegger.
- Avtale om diverse/enkelte møbler kan inngås etter en dialog med selger.
- Felles elektrisk trillebår deles med 4 hytter.
- Nylig påbygget med inngangsparti og et ekstra soverom (2022).
Detaljer
Man ankommer til helt ny overbygget treterrasse med inngang til hytta. Det er inngang til påbygget inngangsparti med gang med belegg på gulv.
Påbygget soverom med dobbeltseng med underskuffer.
Bad med belegg på gulv, moderne servant med ei lita benkeplate og dobbelt underskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rullegardin i vindu.
Stue/kjøkken med åpen løsning. God takhøyde og luftig romfølelse med åpen himling. Her er det ny vedovn med ny stålrørspipe. Det er også fastmontert stige opp til hems med to plassbygde sengeplasser og lav takhøyde (ikke målbart). Vegghengt TV, vinkelsofa med salongbord, smalt spisebord med sitteplass til 6 personer medfølger.
Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og int. kjøleskap. Spotter i taket på kjøkken.
Soverom2 med teppe på gulv, rullegardin i vindu, dobbeltseng med underskuffer. Vinduet er for lite til å kalles godkjent etter dagens standard. Men dette soverommet er fra byggeår som er før plan- og bygningsloven kom. Dette er derfor et godkjent soverom selv om det ikke holder dagens krav. Delvis åpen himling med god høyde her også.
Krypkjeller: Mulighet for å inspisere rør. Lav takhøyde og fjellet kommer opp her. Ser ren og fin ut.
Bygningsinformasjon
Bygningen har betonggrunnmur/ naturstein. (Delvis skjult av kledning i treverk). Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av tre.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det følgende TG3 avvik med store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendig > Pipe og ildsted. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer følgende: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking, Nedløp og beslag, Vinduer - Ukjent alder, Dører og Utvendige trapper. Innvendig > Overflater, Krypkjeller og Innvendige dører. Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling og Sluk, membran og tettesjikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger og Avløpsrør. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter og Terrengforhold.
Ferdigattest
Selger bekrefter at de har har hatt kontakt med Ullensvang kommune både før, under og etter endringstiltaket de har utført på hytten, og fått bekreftet at dette ikke er søknadspliktig. Endringene er utskiftning av kledning, oppgraderte vinduer, forlengelse av tak og understøttet utbygg under 190 takhøyde og under 15 m2. Melding om tiltak unntatt søknadspliktig er sendt Ullensvang Kommune.
Det foreligger ikke tegninger på hytta.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende hytte som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet brønn sammen med 3 andre hytter. Ingen faste utgifter. Selger opplyser at eiendommen også er tilknyttet offentlig avløp og at det er betalt tilknytningsavgift for dette, med fatureringsstart i august 2024. Det er også lagt til et vedlegg av ledningskart som viser innlagt kommunalt vann og avløp på tomta. Så man kan knytte seg til kommunalt vann om man ønsker.
Oppvarming
Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Hytta ligger høyt i terrenget med flott utsikt og solrik beliggenhet med sol hele dagen. Beliggende på Seljestad på Løyningfeltet med turstier like ved sommer/vinter og Korlevoll skistadion i skiavstand. Kort kjøretur unna finner du Røldal skisenter.
Adkomst
Når man går fra parkeringen v/Scandur (nedlagt hotell) så forlater man parkeringsområdet i øverste høyre hjørnet og følger god sti rett til hytta. Man holder høyre, høyre og høyre innover får da hytta på venstre hånd når man er kommet til toppen. Hytta er merket med lett synlig "Til Salgs" skilt.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen og egen reguleringplan er regulert for fritidsbebyggelse.
Id 12282007001 Navn Kommuneplanens arealdel for Odda kommune Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.12.2007.
Id 12282011003 Navn REGULERINGSENDRING LØYNING-TOREKOVEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.1995 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4618/12282011003/Dokumenter/2011003%20-%20S022%20-%20Løyning%20Torekoven.pdf Delarealer Delareal 131 m Formål Friluftsområde Delareal 988 m Formål Fritidsbebyggelse
- kr 2 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
- kr 71 900,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 261 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 3 156,- pr. 2023. Feiing og renovasjon.Selger har etter 2023 knyttet seg til kommunal kloakk og gebyrene er derfor en del høyere nå, men megler har ikke mottatt tall for 2024. Kun for 2023 (som normalt da dette er siste fulle år).Godkjent sanitærabonnement for avløp og gebyr vil starte fra august 2024 i følge kommunen.Prognosen fra kommunen viser tall for 2024 på kr. 6 277 per år.
Diverse
Det er ikke en tinglyst avtale om parkering og man er avhengig av grunneiers tillatelse for å få fortsette å parkere der. Slik er det for de fleste i dette området. Det er Tungesvik Bygg som eier Scandur. Dersom en avtale med Scandur i fremtiden skulle opphøre vil parkering være nærmeste offentlige parkeringsplass. Man betaler grunneier kun for brøyting av området per i dag. Beløpet man betaler for parkering kan øke med tiden.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Eiendomskart, ledningskart, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 9. sep. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240285
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
