Plassavegen 60

Beskrivelse

• I huset har eierne byttet vannrør og alt av elektrisk i huset. Det inkluderer sikringsskap, inntak og stikkontakter/ledninger.
• Varmtvannsbereder er av nyere dato.
• Bad med betonggulv med maling, veggplater, innredning, dusjkabinett og wc.
• Kjøkkeninnredning er plassbygget, er oppgradert noe og har komfyrvakt, oppvaskmaskin mm. Ventilator med avtrekk ut.
• Det er i hovedsak laminat på gulv. Vegger har noe varierende overflater av mdf plater med panelmønster, panel og noe eldre laminatpanel. Himling er i hovedsak hvitmalt panel, men i stue er det hvitmalte bjelker og malte plater i mellom. Overflater ble noe oppgradert i 2012/2013.
• Ny pipehatt og lagt inn nytt rør i pipa. Vedovn.
• Feier var sist i boligen og utførte tiltak 04.11.2020.
• Lagt inn fiber
• Nymalt hus.
• Det er lagt kommunal kloakk inn på tomta. Selger eier naboeiendommen og har nylig ført dette kloakkrøret videre over plenen og over til naboeiendommen slik at de kan knytte seg til. Det vil inntil videre være opp til kjøper om hen vil knytte huset til kommunal kloakk nå eller om de vil beholde septiktank (av betong) en stund videre. Man kan få pålegg om å knytte seg til, men det er foreløpig ikke kommet.
• Robotplenklipperen følger ikke med, men det er nedgravde sløyfer som kjøper kan benytte videre om kjøper ønsker.
• Entrè/bad er påbygg (ukjent alder).
• Varmtvannstank fra 2013 og er på 200 liter.

Detaljer

Bolig: - Boligen inneholder i 1. etasje gang, stue, spisestue, kjøkken og bad. I andre etasje er det gang og 3 soverom. Grovkjeller med vaskerom m/sluk.

Naust og strand: - 1/2-part av eldre naust (høyre side) med grovstøpt gulv. Uisolert. Enkel standard. Kostnader med naustet deles 50% med medeier. - Felles steinbrygge ved naustet. Felles for alle med naust i vika. - Strand som eies av eiendommen, men er felles bruksmulighet for de med naust.

Garasje/vedskur + garasje: - To bygg i enkel standard.

Drivhus: - Betong mot grunn, bærekonstruksjon i stål. 157 kvm.

Bygningsinformasjon

Grunnmur i natursteinsmur, men også noe betong. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Åstak-konstruksjon. Loft er isolert med noe halm (el. lign.). Taktekking av betongtakstein. Eier opplyser at det er montert rehabiliterings rør i det eldre tegl pipeløpet. Utvendig er pipeløpet tekket med beslag.

I vedlagt boligsalgsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vinduer er preget av elde og slitasje. Alder og generell tilstand tilsier at vinduer har passert forventet levetid. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er noe fuktskader i terrassedøren. Begge dørene bærer preg av naturlig elde og slitasje. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk i trapp. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder/byggeskikk gjør at total renovering må kunne forventes. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-. - Branntekniske forhold: Brannslukker er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-.

Konstruksjoner som ikke ble undersøkt av takstmann: - Tilliggende konstruksjoner Bad. - Drenering - Andre tomteforhold.

Av Tg2 avvik som kan kreve tiltak er det avdekket: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein fremstår som slitt og moden for utskiftning. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-. - Nedløp og beslag: Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Veggkonstruksjon: Fasade holder noe varierende alder og kvalitet. Den bærer generelt preg av naturlig elde og slitasje. Alder tilsier generelt at den er i sluttfasen på forventet levetid. Utførelse er ikke iht dagens standard. - Takkonstruksjon/loft: Konstruksjon bærer preg av naturlig elde og slitasje. Det er registrert naturlige skjevheter iht alder. Ved omlegging av tak vil det være naturlig å vurdere om konstruksjon bør oppgraderes. - Balkonger/terrasser og rom under terreng: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse er preget av elde og slitasje. Rekkverk / trapp holder ikke dagens standard. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Krypkjeller: Det er naturlige svekkelser i bjelkelag mot grovkjeller. Dette skyldes i stor grad naturlig bakkefukt og mott i konstruksjon. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tg pga naturlig elde og slitasje. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000,-. - Vannledninger: Tg pga noe varierende alder og kvalitet på rør. Utførelse med rør må ikke forveksles med dagens standard og byggeskikk. - Elektrisk anlegg: Det anbefales el-kontroll på alle anlegg som ikke har dokumentasjon fremlagt. Dette er iht. føre var prinsipp. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Terrengforhold: Anbefales å legge drenering. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tg pga naturlig elde og slitasje.

Av TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak fremkommer: - Utvendige trapper, innvendige overflater, etasjeskille, radon, pipe og ildsted, innvendige dører, avløpsrør, ventilasjon, grunnmur og fundamenter og utvendige vann- og avløpsledninger.

Primærrom

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 59 kvm Gang, stue, spisestue, kjøkken og bad. 2. etasje: 30 kvm Gang og 3 soverom. Primærrom 1. etasje: 59 kvm Gang, stue, spisestue, kjøkken og bad. 2. etasje: 30 kvm Gang og 3 soverom.

Drivhus Bruksareal 1. etasje: 157 kvm

Garasje Bruksareal 1. etasje: 19 kvm

Garasje/vedskur Bruksareal 1. etasje: 14 kvm

NaBod/Vedskur Bruksareal 1. etasje: 30 kvm

Naust Bruksareal 1. etasje: 12 kvm

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Kommunen har heller ikke tegninger på noen av bygningen i sine arkiv. Dette er ikke unormalt for bygg fra denne perioden.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat septiktank. Det er lagt kommunal kloakk inn på tomta. Selger eier naboeiendommen og har nettopp ført kloakkrøret videre over plenen og over til naboeiendommen slik at de kan knytte seg til. Det vil inntil videre være opp til kjøper om en vil knytte huset til kommunal kloakk nå eller om de vil beholde septiktank en stund videre. Man kan få pålegg om å knytte seg til, men det er foreløpig ikke kommet.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Oppvarming

Vedovn. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.