Porsholmen 6, 4276 KARMØY

Porsholmen 6

Karmøy
Prisantydning

3 250 000,-

  • BRA90㎡
  • EierformSameie
  • Soverom1
  • Byggeår2016
  • Omkostninger89 320,-
  • Totalpris3 339 320,-

PORSHOLMEN - Innflytningsklar fritidseiendom - Beliggende i fantastiske omgivelser!

Beskrivelse

Sjøhuset er over to plan og inneholder: Første etasje: Entrè, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og innredet rom/ bod. Andre etasje: Stue og soverom. Hems på loft.

Sjøhuset har gjennomgående høy standard og ble ferdig innredet februar 2020.

Kjøkken/ stue: Lys og lekker kjøkkeninnredning fra Aubo med integrert kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og koketopp. Rommet har en takhøyde på ca. 2,8 meter og fremstår som romslig med godt naturlig lysinnslipp. Det er god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til bryggen og uteområdet. Det er varmekabler i gulv i stue og kjøkken, samt bad i første etasje. Varmen kan reguleres via Wifi styring.

Bad: Flott og moderne baderom med gulvbelegg på gulv og plater på vegg. Badet inneholder vegghengt toalett, vask i seksjon, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Lyssensor.

Loftstue: Romslig loftstue med plass til flere sittegrupper. Det er innlagt fiber fra Altibox. Fantastisk sjøutsikt fra loftstuen!

Soverom: Sjøhuset har ett soverom, samt hems på loft. Soverommet fremstår som romslig, og det er god plass til både dobbeltseng og klesskap. Hemsen på loftet har ikke målbar høyde, men er praktisk innredet med madrasser. Her er det muligheter for flere sengeplasser.

Uteområdet: Hver seksjon har egen del av brygge i front, samt terrasse ved entrè. Det er bestilt utrigger til seksjonen, denne er ikke satt opp enda. Utriggeren gir to båtplasser.

Fellesareal: Porsholmen blir opparbeidet med et svært flott fellesareal. Det er allerede anordnet to sandstrender og terrasse. Det vil bli bygget et fellesbygg med bod og grovdusj på utsiden for skylling av sand. Støpt platting på 50-70 kvm med tak over. I tillegg vil det bli bygget lekeplass og steinmurer for inndeling av områdene. Fellesområdet blir forøvrig opparbeidet med grus, sand, gummimatter, betong og tre fordelt på de ulike områdene.

Diverse: Det blir felles parkeringsplass på Ospøy. Det blir laget 6 båtplasser for gjesteparkering på holmen. Det er mulig å leie fast båtplass på Ospøy for seksjon 6.

Detaljer

Fritidsbolig over to plan og hems i fantastiske og solrike omgivelser. - Sjøhuset holder gjennomgående høy standard, og fremstår som nytt. Det ble innredet i 2019. - Lys og lekker kjøkkeninnredning fra Aubo med integrerte hvitevarer. - Romslig loftstue med flott utsikt mot sjø. - Bad med vegghengt toalett, vask i seksjon, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. - Soverom + hems for flere sengeplasser. - Fellesareal er per i dag opparbeidet med to sandstrender og terrasse. Det vil bli opparbeidet ytterligere med fellesbygg med utedysj, støpt platting, lekeplass og murer. - Utrigger med to båtplasser vil bli montert. - Kjekke uteareal til hver seksjon på begge sider av sjøhuset.

Bruksareal per etasje

Første etasje: 45 kvm Andre etasje: 45 kvm

Bygningsinformasjon

Fundamenter av betong. Fast grunn. Yttervegger i bindingsverk av tre. Kledd med grunnet og malt trepanel. Ytterveggene er isolert med 20 cm. isolasjon. Vinduer med karmer av pvc. Isolerglass. Saltak oppført som sperretak. Tekket med betongtakstein. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger bygningstegninger datert 25.07.2019 i forbindelse med bruksendring/ ombygging til fritidsbolig.

Seksjonen fikk igangsettingstillatelse i 2015, og ferdigattest i 2017. Oppføring av sjøhuset var i denne perioden.

Primærrom

Første etasje: Stue/ kjøkken, bad og innredet rom. Andre etasje: Stue og soverom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på nybygg, annet fiskeri/ fangstbygging datert 2017.

Det ble i 2019 søkt om bruksendring til fritidsbolig. Karmøy kommune godkjenner søknaden om bruksendring til fritidsbolig. Søknaden regnes som fullstendig fra 25.07.2019. Søknaden gjelder bruksendring til fritidsbolig for prosjekt 6. Vedtak om ferdigattest kan ikke gis før følgende vilkår er oppfylt: - Eiendommen er reseksjonert. - Det skal foreligge brannprosjektering for hele Porsholmen. To brannhydranter skal være ferdigstilt. - Opparbeidelse av lekeområdet, utendørsarealene, badeplass på land og badeområdene i sjø. - Det skal være opparbeidet seks parkeringsplasser for gjester og renovasjonsstasjon på gnr/ bnr 1/192. - Bruksrett til renovasjon og gjesteparkering på gnr/bnr 1/192 må være tinglyst. - Adkomstmulighet til renovasjon og gjesteparkering fra gnr/ bnr 1/36 må være tinglyst.

Selger har ansvar for at ferdigattest foreligger etter vilkår er oppfylt.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende fritidsbolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Varmekabler i stue/ kjøkken og bad i første etasje. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Flott beliggenhet på Porsholmen mellom Sævik og Salvøy i Veavågen. Det er kort avstand til fastlandet, og kun noen få sekunders tur i båt ut til holmen. Sentrum i Veavågen ligger en drøy kilometer fra Porsholmen med blant annet Coop Prix og andre spisemuligheter.

    Kavholmen ligger også i kort avstand fra eiendommen. Kavholmen er en svært populær holme for hele familien. Holmen byr på flotte grill- og bademuligheter med sandbunn.

    Fra Porsholmen er det muligheter for flere aktiviteter på sjøen, for eksempel tubekjøring, kajakk og paddleboard.

    Lauvesand og "Nymallorca" er strender som ligger i kort avstand fra Porsholmen.

    Adkomst

    Kjør nedover vea på Austre Veaveg. Ta til venstre inn på Østhusneset og videre til høyre mot Salvøy. Det vil bli anordnet gjesteparkering på gnr. 1 bnr. 36 og gnr. 1 bnr.192 på Ospøy (like over broen).

    Regulering

    Porsholmen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, andre typer bebyggelse og anlegg, fritidsbebyggelse, lekeplass, småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, badeplass og uteoppholdsareal.

    • kr 3 250 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 6 900,-
    • Dokumentavgift 81 250,-
    • kr 89 320,- (Omkostninger totalt)
    • kr 3 339 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 6 580,- pr. 2019. Kommunale avgifter gjelder her avløp, eiendomsskatt og vann. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.

    Renovasjon

    Dette forutsetter lite abonnement hos HIM. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    Vi har ikke mottatt ligningsverdi.

  • Diverse

    Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.

    Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det gis av selger ingen garanti.

    Følgende møbler og inventar kan kjøpes med om ønskelig: - Utemøbler som står ute på bildene (nytt) - Dobbeltseng med sengesett (nytt) - Oppblåsbar seng på loft - Kommode på soverom (ny) - Ny høytrykkspyler (kun brukt til rengjøring på sjøhuset) - Tv- benk (ny) - Vinkelsofa med bord og teppe i loftstue (nytt) - Kombi vask og tørkemaksin (ny) - Spisebord med stoler (nytt) - Båt: Hobby GRP 14 fot, selvlensende med 40 hk Evinrude.

    Utrigger av skikkelig kvalitet på begge sider, gangbar (Tria Marina). Kan montere snarest.

    Det er per dags dato ikke fellesutgifter i sameiet, men det vil trolig bli avtalt en fast sum på et senere tidspunkt til blant annet vedlikehold av fellesareal og oppføring av fellebygg/ bod med dusj.

    Per dags dato betaler Porsholmen AS forsikring for hvert bygg, og den deles på antall enheter i bygget.

    Sameiet har vært i dialog med Haubo, og vil muligens engasjere de som forretningsfører.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 30.06.2020, selgers Egenerklæring datert 24.06.2020, grunnkart, reguleringsplan og tillatelse for ombygging til fritidsbolig. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut Haugesund Sparebank sin lånekalkulator.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 21. nov. 2020

  • Ansvarlig megler: Ingeborg Gangsøy Pedersen
  • Oppdragsnummer: 2-20-00134
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

1

Megler med lokalkunnskap

Alle meglerne i Eiendomsmegler A er engasjerte og har høy kompetanse og god lokalkunnskap i sitt spesialområde. En dyktig megler som har de rette verktøyene til rådighet er den viktigste faktoren for å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Vi står på fra første møte begynner til salgsmøte slutter - fra kontrakt til kontrakt.


Ema megler

2

Uforpliktende verdivurdering

Det er svært viktig å gå ut i markedet med rett pris - er prisen for høy kan det ødelegge salget. Vår lange erfaring og gode oversikt over boligmarkedet, både generelt og med de lokale variasjoner som ofte finnes, gjør oss i stand til å anslå prisantydning på en god måte - selvsagt i samarbeid med deg som eier.

Ema images verdivurdering

3

Takst og forsikring

Vi ordner takstmann og forsikrer for deg. Det er valgfritt å tegne boligsalgsforsikring, men vi anbefaler det alltid på det sterkeste.

Ema images takst

4

Klargjør boligen for salg

Før markedsføringen begynner, må markedsmateriellet utformes. Vi bruker produksjonsselskapet Vestbris til foto, luftfoto og film slik at du er sikret et supert resultat. Alle våre kunder får videovisning av boligen i de digitale annonsene - noe som er unikt i vår region. Teksten som følger annonsen skriver megleren, som har god erfaring med hva potensielle kjøpere ønsker å vite om boligen.

Dette bør du gjøre før fotografen kommer
Ema images fotografering

5

Skreddersydd markedsføring

Alle får vite at akkurat din eiendom er for salg! Vi i Eiendomsmegler A følger utviklingen og gjør det som skal til for å få høyest mulig salgssum. Ingen av våre konkurrenter kan matche vår digitale markedsføring. I tillegg får alle våre kunder videovisning for å skape en opplevelse som skiller seg ut i mengden. Boligen markedsføres i vår digitale boligavis, i tillegg til omfattende digital annonsering skreddersydd til ulike potensielle kjøpere via Google, Facebook, Instagram, Finn.no, H-avis.no og VG.no.

Se ukens nyheter
Ema images markedsføring

6

Visning med godfølelsen

Hovedmålet med vår markedsføringen er å gi folk et godt førsteinntrykk av salgsobjektet, samt være sikker på at samtlige, potensielle interessenter kommer på visning. Der skal de bli møtt av en smilende, hyggelig og kompetent megler som viser fram boligen på en god måte. Megleren kan også være behjelpelig med gode tips til hvordan du gjør boligen klar til visning. Vi er med deg hele veien!


Ema visning

7

Budrunde og signering

Etter visning sitter megleren klar til å ta imot bud. Målet er å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Megleren tar seg av all kommunikasjon og alt det praktiske rundt budrunden, og selvsagt alt papirarbeid før, under og etter kontraktsmøtet og informerer kjøper og selger underveis på hva de skal gjøre. Vi holder deg selvfølgelig orientert under hele prosessen.

Gå til vår kundeportal
Ema images signering

8

Oppgjør og overlevering

Vi har egen oppgjørsavdeling som sørger for at alt går riktig for seg når penger og bolig formelt skal skifte hender, slik at både du og kjøper kan senke skuldrene i visshet om at alt er i de beste hender.

Ema images overtakelse