Ringgata 14

Beskrivelse

Etter overtakelse av dagens eier er det utført flere oppgraderende tiltak, blant annet: - Taket ble etterisolert med 10 cm isolasjon, ny papp, lekter, metallplater og renner(2020) - Nytt pipebeslag av metall. - Nytt rekkverk på terrasse og trapp, tak over inngangsparti til kjeller, samt trepanel ved inngangsparti, - Oppgradert drenering. - Deler av gulv i underetasjen er støpt på nytt. - Baderom og toalettrom er pusset opp. - Oppgradert el- anlegget med nye sikringer/ sikringsskap og fornyet inntak. - Asfaltert gårdsplass.

Det må likevel forventes oppgraderinger av enkelte bygningsdeler.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjelleretasje: Gang, vaskekjeller, kontor samt to boder. Første etasje: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken og stue. Loftsetasje: Gang, tre soverom, baderom og kott. Carport/ bod.

Bygningsinformasjon

Grunnmur av betong og sparestein. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Vinduer og ytterdører av tre. Terrasse i tilknytning til 1. etasje. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte byggår.

Det foreligger ikke bygningstegninger av enebolig. Megler har av den grunn ikke mulighet til å kontrollere hva som er godkjent innredet. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Det foreligger tegninger av carport.

Følgende momenter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler renne på tak over inngang til kjeller. - Trepanelet mot øst er ikke fornyet. Det ble registrert noe malingsslitasje og punktvis råte. Det ble registrert liten og ingen avstand/ beslag mellom trepanel og dekke på terrasse, samt ingen lufting ved overgang grunnmur og trepanel. - Det ble registrert noen merker etter tidligere fuktighet under sutak, samt rundt pipe. Det ble registrert symptom på aktivitet fra borebiller(mott) på deler av takkonstruksjonen. - Det ble registrert slitasje på flere av vinduene. Malingsslitasje, knust vindu, samt treghet på lukkevinduer. - Det ble registrert slitasje på ytterdør i kjeller og skade på balkongdør. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rustsprengning fra armeringsjern under betong dekke. Det mangler rekkverk på trapp. - Normal slitasje på utvendig trapp. En må forvente mindre rissdannelse. - Varierende misfarging, sprekkdannelse og slitasje på innvendige overflater. Manglende listverk. Noen merker etter fuktighet i nedre kant på panel på vegger i kjeller. - Det ble registrert varierende skjevhet på etasjeskille og stedvis knirk. Det ble registrert noe punktvis råte og mottforekomst i etasjeskille under toalettrom og vf. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det ble registrert fuktighet i nedre kant på panel og på vegger i kjeller. En vil tro fuktigheten kommer fra grunnen. - Åpningen i rekkverk er større enn dagens krav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Lav frihøyde i trapp til kjeller. - Det ble registrert betydelig slitasje og skjevhet på dører. - Andre innvendige forhold: rommet er ikke oppbygd og beskrevet som ett våtrom. - Våtrommsplatene har normal slitasje. Det ble registrert fugemasse i hjørner. Det ble målt 1,3 cm fall til sluk. Det er montert tettelist mellom stedbygd dusj og gulv i bad. Det er ikke anordnet fall, opphøyet terskel eller sluk på gulv på utsiden av stedbygd dusj. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ble registrert en skade i tettesjikt ved sluk. Normal slitasje på sanitærutstyr. Det er kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken: Normal slitasje. - Toalettrom: Noe slitasje på sanitærutstyr. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. - Kun naturlig ventilasjon. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert topplist over grunnmursplast. - En må forvente noe rissdannelse i grunnmur. - Det ble registrert fall fra sør og inntil bygningen.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 51 kvm 1. etasje: 60 kvm 2. etasje: 47 kvm Primærrom Kjeller: 37 kvm Gang, vaskekjeller og kontor. 1. etasje: 60 kvm Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje: 44 kvm Gang, 3 soverom og baderom.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Eiendommen har ikke tinglyst veirett over felles avkjørsel som går over naboeiendom.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.