Roastrandvegen 68, 5580 VINDAFJORD

Roastrandvegen 68

Vindafjord
Prisantydning

5 225 000,-

  • BRA324㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom7
  • Byggeår2013
  • Omkostninger141 695,-
  • Totalpris5 366 695,-

Stor og nydelig enebolig med utleieleilighet, garasje og endebeliggenhet. Nydelig utsikt og svært god standard.

Beskrivelse

Det er tak med spotter over inngangspartiet til boligen som har doble dører til romslig hall med trapp opp til andre etasje og to skyvedørsgarderober med speilfronter. Hallen har fliser og varmekabler på gulv, spotter i tak og panelplater på vegger.

Lite bad med vegghengt toalett og dusj med glassdører. Fliser og varmekabler på gulv, baderomsinnredning med to underskap, spotter i tak og FiboTrespo plater på vegger.

Skyvedør mellom hall og et veldig kjekt vaskerom som har fliser og varmekabler på gulv. Sidedørsinngang, plass til vaskemaskin og tørketrommel med underskuffer og benkeplate over. Stort sideskap. Lang benkeplate på motsatt side med utslagsvask, underskap og høyt sideskap. Ventilasjonsanlegget med balansert ventilasjon er plassert her i god avstand fra soverom. Det er også mulighet for å ha ekstra kjøleskap her om man ønsker.

Doble glassdører fra hall til et kjempestort kjøkken/stue med eikeparkett og tapetserte vegger. Det er Knapphus kjøkken som har levert den store innredningen med god skapplass. Det er integrerte hvitevarer som induksjon koketopp, int. oppvaskmaskin, int. Miele kaffemaskin, int. AEG stekeovn og int. kjøleskap. Integrert skyvedørsgarderobe hvor man har microbølgeovn og hyller bortgjemt. Halvannen underlimt vask i laminatbenkeplate med FiboTrespo plater over. Kjekk og praktisk innfelt sofaplass i kjøkkeninnredningen. Det er mange spotter i tak. For øvrig svært god plass til stort spisebord på kjøkken. Nydelig utsikt på fjorden. Utgang til terrasse via doble terrassedører med lameller. Det er også doble glassdører til stua.

Stue med eikeparkett på gulv, varmepumpe, vedovn med glassfront, spotter i tak og fantastisk utsikt til Ølensfjorden.

  1. etg.: Soverom1 med eikeparkett, kott i knevegger (isolert), rullegardiner og garderobeskap. Det er panelplater på vegger.

Loftstue med god takhøyde spotter i tak og utgang via doble dører til overbygget balkong med spotter. Panelplater på vegger.

Stort dobbelt soverom2 med eikeparkett, dobbelt garderobeskap og luke med nedtrekkbar stige til kaldloft. Rullegardiner i vindu og kott i knevegg. Panelplater på vegger.

Stort hovedbad med fliser og varmekabler på gulv, stor dobbel baderomsinnredning med fire underskuffer, to høye sideskap, speilskap og spotter over stort speil. Spotter i tak. Dusj med glassfronter, vegghengt toalett og hjørneboblebadekar. FiboTrespoplater på vegger. Persienner i vindu.

Garderoberom med direkte adkomst fra badet. Garderoberommet har eikeparkett på gulv og fastmonterte hyller.

Bod med parkett og integrert SAFE i vegg som medfølger kjøpet.

Dobbelt soverom3 med eikeparkett, rullegardin og panelplater på vegger.

Dobbelt soverom4 med eikeparkett, panelplater på vegger, plass til både dobbeltseng og sofagruppe, kott i knevegg og rullegardin i vindu.

Leilighet: Leiligheten er i dag utleid for kr. 7500,- per mnd + strøm. De deler per i dag på Internet via wifi uten at leieboer betaler noe ekstra for det. Det samme gjelder TV. 1 mnd oppsigelsestid på tidsubestemt avtale. Selger opplyser at han er meget fornøyd med leieboerne, at de alltid har betalt i tide og har fremstått som eksemplariske leieboere for selger.

Asfaltert utenfor inngangspartiet til leiligheten.

Leiligheten har hvitmalte panelplater på vegger og profilerte Symfoni takplater.

Inngang til gang med fliser og varmekabler på gulv.

Bod med belegg på gulv, varmtvannsbereder, sikringsskap, rør-i-rør skap og sluk i gulvet.

Stue/kjøkken med åpen løsning og eikeparkett og varmekabler. Persienner i vindu. Kjøkkeninnredning fra Knapphus kjøkken med halvannen underlimt vask, laminat benkeplate, integrert keramisk koketopp, int. stekeovn, int. microbølgeovn, int. oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger. Pipe (dobbelt pipeløp) med mulighet for å sette inn vedovn om man ønsker.

Ett dobbelt soverom med eikeparkett, dobbelt garderobeskap og persienner i vindu.

2 enkle soverom med eikeparkett, dobbelt garderobeskap og persienner i vindu.

Bad med flislagt gulv med varmekabler, FiboTrespo plater på vegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (tilhører leieboer), moderne servant med to store underskuffer og to speilskap samt spotter over servanten. Dusjnisje med glassdører og wc.

Garasje: Garasje i underetasjen av boligen med portåpner og 2 boder i bakkant.

Boligen holder høy standard. Se rombeskrivelse for ytterligere informasjon. Glasserte takpanner. Eget ventilasjonsanlegg for leiligheten. Og eget for hoveddelen. Begge med balansert ventilasjon. Sentralstøvsuger. Dobbelt pipeløp. Utstrakt bruk av LED spotter. Innlagt alarm. Safe integrert i vegg medfølger kjøpet. Rør-i-rør.

Detaljer

Ølen - Roafeltet. Attraktivt beliggende bolig i nyetablert og populært boligfelt. Nye lekeplasser inne på feltet. Kort avstand til idrettsanlegg, barnehage, skoler og sentrum med dens fasiliteter. Nydelig endebeliggenhet på feltet. Grenser til landbruksareal. - Hoveddel med 4 soverom, bod, garderoberom og stort hovedbad og loftstue m/utgang overbygget balkong på loft. Hovedetasje har et kjempestort kjøkken/stue, med ekstra stue, nydelig og romslig hall, bad og vaskerom. - Boligen holder svært høy standard med bla.a glasserte takpanner, utstrakt bruk av spotter, delikate innredninger og tidsriktige fargevalg. Detaljer som egen safe integrert i vegg, alarm, dobbelt pipeløp, to separate ventilasjonsanlegg, knallfint kjøkken, kjekt vaskerom og stort hovedbad med hjørneboblebadekar. - Leilighet med 3 soverom, stue/kjøkken, bad, gang og bod. Utleid for 7500 per mnd. (eksemplariske leieboere i følge selger). - Garasje med 2 boder i underetasjen.

Bruksareal per etasje

Sokkeletasje: 110 kvm. 1. etasje: 114 kvm. Loft: 100 kvm.

Bygningsinformasjon

Grunnmur av betong elementer. Element pipe. Trekledning. Takrenner tilkoblet dreneringsrør. Glasserte-tegl takpanner.

Primærrom

Sokkeletasje: Gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. 1. etasje: Hall med trapp, stue/kjøkken, stue, bad og vaskerom. Loft: Loftstue, bad og 4 soverom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.04.2013.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Separat leilighet er godkjent.

Vei/vann/kloakk

Offentlig kloakk via private stikkledninger. Årlig kloakk avgift er kr 5275,- for bolig og kr 3165 for leiligheten. I tillegg kommer renovasjon HiM, kr. 2.678,- og privat vann fra Ølen vassverk, stipulert årsgebyr kr. 2 130,-.

Oppvarming

Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Ølen - Roafeltet. Attraktivt beliggende bolig i nyetablert og populært boligfelt. Nye lekeplasser inne på feltet. Kort avstand til idrettsanlegg, barnehage, skoler og sentrum med dens fasiliteter.

    Nydelig endebeliggenhet på feltet. Grenser til landbruksareal.

    Adkomst

    Følg Dreganesvegen utover til Roafeltet. Ta inn Epleskogen til høyre og ta så inn til venstre og rett høyre igjen inn i Roastrandvegen. Følg veien til endes og eiendommen ligger da på oppsiden av veien.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 5 225 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 900,-
    • Dokumentavgift 130 625,-
    • kr 141 695,- (Omkostninger totalt)
    • kr 5 366 695,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 11 596,- pr. 2019. Det er fire terminer pr år.

    Renovasjon

    kr 2 678,- pr. år. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

  • Diverse
    • Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.
    • Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 27.08.20, kart og selgers Egenerklæring datert 01.09.20. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut Haugesund Sparebank sin lånekalkulator.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 21. nov. 2020

  • Ansvarlig megler: Vidar Opheim
  • Oppdragsnummer: 1-20-00274
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

1

Megler med lokalkunnskap

Alle meglerne i Eiendomsmegler A er engasjerte og har høy kompetanse og god lokalkunnskap i sitt spesialområde. En dyktig megler som har de rette verktøyene til rådighet er den viktigste faktoren for å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Vi står på fra første møte begynner til salgsmøte slutter - fra kontrakt til kontrakt.


Ema megler

2

Uforpliktende verdivurdering

Det er svært viktig å gå ut i markedet med rett pris - er prisen for høy kan det ødelegge salget. Vår lange erfaring og gode oversikt over boligmarkedet, både generelt og med de lokale variasjoner som ofte finnes, gjør oss i stand til å anslå prisantydning på en god måte - selvsagt i samarbeid med deg som eier.

Ema images verdivurdering

3

Takst og forsikring

Vi ordner takstmann og forsikrer for deg. Det er valgfritt å tegne boligsalgsforsikring, men vi anbefaler det alltid på det sterkeste.

Ema images takst

4

Klargjør boligen for salg

Før markedsføringen begynner, må markedsmateriellet utformes. Vi bruker produksjonsselskapet Vestbris til foto, luftfoto og film slik at du er sikret et supert resultat. Alle våre kunder får videovisning av boligen i de digitale annonsene - noe som er unikt i vår region. Teksten som følger annonsen skriver megleren, som har god erfaring med hva potensielle kjøpere ønsker å vite om boligen.

Dette bør du gjøre før fotografen kommer
Ema images fotografering

5

Skreddersydd markedsføring

Alle får vite at akkurat din eiendom er for salg! Vi i Eiendomsmegler A følger utviklingen og gjør det som skal til for å få høyest mulig salgssum. Ingen av våre konkurrenter kan matche vår digitale markedsføring. I tillegg får alle våre kunder videovisning for å skape en opplevelse som skiller seg ut i mengden. Boligen markedsføres i vår digitale boligavis, i tillegg til omfattende digital annonsering skreddersydd til ulike potensielle kjøpere via Google, Facebook, Instagram, Finn.no, H-avis.no og VG.no.

Se ukens nyheter
Ema images markedsføring

6

Visning med godfølelsen

Hovedmålet med vår markedsføringen er å gi folk et godt førsteinntrykk av salgsobjektet, samt være sikker på at samtlige, potensielle interessenter kommer på visning. Der skal de bli møtt av en smilende, hyggelig og kompetent megler som viser fram boligen på en god måte. Megleren kan også være behjelpelig med gode tips til hvordan du gjør boligen klar til visning. Vi er med deg hele veien!


Ema visning

7

Budrunde og signering

Etter visning sitter megleren klar til å ta imot bud. Målet er å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Megleren tar seg av all kommunikasjon og alt det praktiske rundt budrunden, og selvsagt alt papirarbeid før, under og etter kontraktsmøtet og informerer kjøper og selger underveis på hva de skal gjøre. Vi holder deg selvfølgelig orientert under hele prosessen.

Gå til vår kundeportal
Ema images signering

8

Oppgjør og overlevering

Vi har egen oppgjørsavdeling som sørger for at alt går riktig for seg når penger og bolig formelt skal skifte hender, slik at både du og kjøper kan senke skuldrene i visshet om at alt er i de beste hender.

Ema images overtakelse