Rogalandgata 124

Beliggenhet

Fra Rogalandgata 124 kan man gå til det aller meste. Du slipper å være avhengig av bil. Men med garasje passer boligen godt også for kjørende. Beliggenheten er svært komfortabel. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har sentrum bare en ca. 5 minutters spasertur unna. Her er gode shoppingmuligheter - enten du vil ta turen til markedet kjøpesenter eller besøke en av butikkene i den koselige gågata.

I sentrum finner du i tillegg bredt utvalg av restauranter og kafeer, samt underholdning og kulturtilbud. På den solrike kaien kan du nyte et glass vin, en bedre middag, eller danse natten igjennom på et av utestedene.

Fra Rogalandgata 124 er det i tillegg kort vei til byens flotte rekreasjons- og friluftsområder, som Vangen og Djupadalen. Dette er områder som blir benyttet til turgåing hele året. Et nettverk av nydelige stier og turveier gir byens innbyggere fantastiske muligheter til å oppleve den flotte naturen. Om sommeren er det stor badeaktivitet i både Vangen og i Eivindsvannet.

Er du FKH supporter? Flotte Haugesund Stadion ligger nær.

Adkomst

Fra Karmsundgata ved Stadion kjør østover i rundkjøring forbi nordre inngang på stadion. Ta til venstre, Rogalandgata. Ta neste avkjørsel etter noen hundre meter. Bygning nr 3 på høyre side helt nederst i bakken. Nederste leilighet mot sør. Merket med "Til Salgs" skilt.

Regulering

Regulert til boligformål.

I følge RL1700 er 4254 kvm. regulert til bolig med områdenavn B i planen. Mens 1618 kvm. er sentrumsformål med områdenavn S65.

Ifølge RL 1510 er delarealer regulert som følgende: Delareal 2 424 m Formål Blokkbebyggelse

Delareal 321 m Formål Felles gangareal

Delareal 176 m Formål Gangvei

Delareal 22 m Formål Annet fellesareal Utdyp. Felles avfallsplass

Delareal 289 m Formål Offentlig trafikkområde

Delareal 234 m Formål Felles lekeareal

Delareal 784 m Formål Felles avkjørsel

Delareal 426 m Formål Felles parkeringsplass

• kr 2 550 000,- (Prisantydning)
• 25 573,- andel fellesgjeld
• 2 575 573,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 540,-
• Tinglysing skjøte kr. 540,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.500,-
• kr 65 080,- (Omkostninger totalt)
• kr 2 640 653,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Fellesutgifter

kr 2 500,- Utvendig vedlikehold, Altibox, strøm på fellesarealer, byggforsikring (utvendig), avdrag og renter på felles lån og snømåking.

Kommunale utgifter

kr 11 143,- pr. 2022. Det betales for vann (ikke forbruk), avløp og eiendomsskatt. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjonsgebyr til HIM på kr. 3 130,- for standard abonnement.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Vedtekter i sameiet datert 06.04.2022, Husordensregler, Takstrapport datert 11.10.23 og selgers Egenerklæring datert 11.10.23. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering.pdf (0.26MB)
• Vedtekter-for-Sameie-Rogalandsgt-122-126-vedtatt-060422.pdf.pdf (0.14MB)
• Husordensregler-vedtatt-060422.pdf.pdf (0.11MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)