Røyrvikvegen 42

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og flott til på Syre i Skudeneshavn. Like utenfor boligen finnes flotte turløyper til blant annet Syreneset Fort og løyper i mark. Barneskole og dagligvarebutikk ligger ca. 1,6 km fra eiendommen, og det er ca. 3,5 km til Skudeneshavn sentrum. Flotte badestrender finnes også i nærheten.

Adkomst

Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

Regulering

Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak. I tillegg delarealene annen veggrunn- tekniske anlegg, midlertidig bygge- og anleggsområde(utgått) og kjøreveg.

• kr 2 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 540,-
• Tinglysing skjøte kr. 540,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 12.400,-
• kr 66 230,- (Omkostninger totalt)
• kr 2 166 230,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

kr 5 407,- pr. 2022. Kommunale avgifter gjelder her annet, feiing, renovasjon og slam. Kommunale avgifter kan variere etter bruk. Eiendommen er tilknyttet Syre vannverk. Avgift vann er ikke medtatt i kommunale avgifter.

Ligningsverdi

Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

Diverse

Det foreligger en muntlig leieavtale/ forpaktning av jorden ut 2024. Månedsleie kr. 1200,-

Tinglyst leieavtale mellom Irene syre og Friluftsrådet Vest, org. nr. 871346972. 1. Eier av eiendommen 38/9 i Karmøy kommune, stiller på vegne av seg selv og senere eiere, en del av eiendommen til rådighet for Friluftsrådet Vest som offentlig friluftsområde og parkeringsplass for turgåere. Området som omfattes av avtaler er på ca. 1,8 daa jf. vedlagte kart. Avtalen gjelder for 40 år og kan fornyes dersom begge parter ønsker det, etter nærmere forhandlinger. Friluftsrådet Vest har rett til å overføre avtalen til staten v/ Miljødirektoratet. 2. Eieren forplikter seg og senere eiere til ikke å oppføre noen form for varig bebyggelse, eller til å foreta disposisjoner utover innholdet i avtalen, som kan hindre eller vanskeliggjøre bruken av området som friluftsområde for allmennheten. 3. Denne avtalen endrer ikke eierens rett til jakt, fiske, landslott eller beite. De nevnte rettighetene skal utøves med omsyn til formålet med området. Eieren har med samme omsyn rett til å avvirke skog i samsvar med skogbrukslova av 21. mai 1965. Jf. likevel pkt. 5. 4. Friluftsrådet Vest har rett til å rydde vegetasjon og legge til rette for allmennhetens bruk av området. Denne retten gir også Friluftsrådet Vest rett til å oppføre enkle bygninger, anlegg eller innretninger på området, hvis dette er nødvendig eller ønskelig for området til friluftsformål. All slik tilrettelegging skal skje på en naturvennlig og skånsom måte. Inngjerding kan gjøres etter behov, etter samråd med eier. Kostnadene ved eventuell inngjerding dekkes av Friluftsrådet vest. 5. Ved skjøtsel, skogavvirkning og beitebruk skal et tas særlig hensyn til at det eksisterende natur- og landskapsbildet blir ivaretatt. Skogavvirkning skal utføres som plukkhogst i samråd med Friluftsrådet Vest. Ved skogplanting skal valg av treslag også skje i samråd med Friluftsrådet Vest. Se vedlagt kart.

Det foreligger kulturminner på eiendommen. Våningshuset er SEFRAK registrert da det er oppført før år 1900. SEFRAK er register for eiendommen bygget før 1900 tallet, som har kulturell/ historisk/ antikvarisk verdi som skal bevares. Utvendige tiltak er søknadspliktige og må utføres i samråd med kommunen. Jordkjeller på eiendommen er også SEFRAK registrert.

Diverse inventar i låve og bolig vil medfølge salget. Det vil kun bli fjernet inventar med affeksjonsverdi. Det vil ikke bli utført nedvask av eiendommen.

Grenselinjer på bilder montert av fotograf er for å gi et inntrykk av hvor grensene går, men er ikke nøyaktig angitt. Avvik må påregnes ut fra disse illustrasjoner.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt ligger tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, kart servitutt og diverse grunnart.

• Grunnkart_A4S_06.11.2023_10.44.pdf (1.07MB)
• Ledningskart_A4S_09.10.2023_10.21.pdf.pdf (2.14MB)
• Grunnkart_A4S_09.10.2023_10.21.pdf.pdf (1.73MB)
• Oversiktskart_11490003800090000000_1696839729.pdf.pdf (0.36MB)
• Ledningskart_A4S_06.11.2023_10.44.pdf (1.08MB)
• Royrvikvegen-42-Dok-nr-1408624-Leieavtale.pdf (0.19MB)
• Egenerklaeringsskjema.pdf (0.34MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)