Rundhaug 76, 5563 TYSVÆR

Rundhaug 76

Tysvær
Prisantydning

2 390 000,-

  • BRA70㎡
  • EierformSameie
  • Soverom2
  • Byggeår2013
  • Omkostninger66 445,-
  • Totalpris2 456 445,-
  • Felles/mnd1 679,-

Leilighet fra 2013 med byggets kanskje beste beliggenhet!

Beskrivelse

Leiligheten er beliggende i en ende og har uslåelig vakker utsikt over Aksdalsvannet. Utsikten og beliggenheten må oppleves for et korrekt inntrykk. Leiligheten har en svært god planløsning som gir en romslig stue, stort kjøkken, 2 soverom og i tillegg separat vaskerom og en passelig stor gang. Leiligheten var ny i 2013 og fremstår i meget god stand. Det er heis og garasje og bod i lukket anlegg.

Nede ved Aksdalsvannet er det samlingsplass og badestrand. Det er kort vei til lysløypenett i tillegg til flotte turområder rundt Aksdalsvannet. Kort gangavstand til dagligvarebutikk og kun 8 km til Raglamyr.

Velkommen til Frakkagjerd og husk påmelding til visning.

Leiligheten er i 2. etasje, har egen inngang og inneholder:

Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Fra stuen er det dør ut til terrassen.

Stort kjøkken med integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys. Hvite matte fronter. Leiligheten har pen bruk av downlights belysning.

Badet har hvit matt baderomsmøbel, dusjhjørne, vegghengt toalett og varmekabler i gulvet.

Vaskerommet/boden har opplegg til vaskemaskin og har våtromsbelegg på gulv.

Det er egen parkering i kjeller i tillegg til bod.

Boligen er utstyrt med blant annet:

  • Varmepumpe
  • Balansert ventilasjon
  • Heis i bygget
  • TV og internett fra Altibox levert av Haugaland kraft.
Bygningsinformasjon

Kledning av tre. Støpt såle. Flatt tak.

Primærrom
  1. etasje: Entre/stue/kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom.
Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 16.03.18

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Varmepumpe er hovedkilde for oppvarming. Varmekabler på badet. Ellers er det elektrisk oppvarming via panelovner. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Rundhaug ved Aksdalsvatnet

    På Rundhaug bor du i et nyere boligfelt i Frakkagjerddalen bestående av leiligheter og eneboliger. Her bor både unge, voksne og barnefamilier.

    Kort gange og trygg vei til område med barneskole, ungdomsskole og barnehager. Her er det også idrettsanlegg tilhørende Stegaberg IL og Sysco Arena.

    I samme området er det også stort lysløypenett i skogen og rundt Nappatjørn. Ved ønske om en lengre tur er det fine turstier rundt Aksdalsvatnet.

    Det er 2 dagligvarebutikker rett i nærheten.

    Nede ved Aksdalsvatnet er det samlingsplass og badestrand.

    Det er 8 km til handelssentrum på Raglamyr og 4 km til Aksdal.

    Adkomst

    Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge "til-destinasjon" og få nøyaktig veibeskrivelse.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 2 390 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 6 900,-
    • Tinglysingsgebyr e-skjøte 250,-
    • Dokumentavgift 58 125,-
    • kr 66 445,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 456 445,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Fellesutgifter

    kr 1 679,- pr. mnd. som dekker bla. utvendig vedlikehold, felles forsikring, Altibox Tv basis og PVR-tjeneste, samt filterbytte av balansert ventilasjon.

    Kommunale utgifter

    kr 10 521,- pr. 2019. Det er 12 terminer pr år. Avgifter variere ut fra forbruk.

    Renovasjon

    kr 2 678,- pr. år. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    kr 497 523,- for 2018 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av selger.

  • Diverse

    Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. Hvitevarer medfølger ikke handelen.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger våtromsrapport datert 04.11.20 og selgers Egenerklæring datert 28.10.20. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut Haugesund Sparebank sin lånekalkulator.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 25. nov. 2020

  • Ansvarlig megler: Lars Frøyland
  • Oppdragsnummer: 1-20-00377
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

1

Megler med lokalkunnskap

Alle meglerne i Eiendomsmegler A er engasjerte og har høy kompetanse og god lokalkunnskap i sitt spesialområde. En dyktig megler som har de rette verktøyene til rådighet er den viktigste faktoren for å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Vi står på fra første møte begynner til salgsmøte slutter - fra kontrakt til kontrakt.


Ema megler

2

Uforpliktende verdivurdering

Det er svært viktig å gå ut i markedet med rett pris - er prisen for høy kan det ødelegge salget. Vår lange erfaring og gode oversikt over boligmarkedet, både generelt og med de lokale variasjoner som ofte finnes, gjør oss i stand til å anslå prisantydning på en god måte - selvsagt i samarbeid med deg som eier.

Ema images verdivurdering

3

Takst og forsikring

Vi ordner takstmann og forsikrer for deg. Det er valgfritt å tegne boligsalgsforsikring, men vi anbefaler det alltid på det sterkeste.

Ema images takst

4

Klargjør boligen for salg

Før markedsføringen begynner, må markedsmateriellet utformes. Vi bruker produksjonsselskapet Vestbris til foto, luftfoto og film slik at du er sikret et supert resultat. Alle våre kunder får videovisning av boligen i de digitale annonsene - noe som er unikt i vår region. Teksten som følger annonsen skriver megleren, som har god erfaring med hva potensielle kjøpere ønsker å vite om boligen.

Dette bør du gjøre før fotografen kommer
Ema images fotografering

5

Skreddersydd markedsføring

Alle får vite at akkurat din eiendom er for salg! Vi i Eiendomsmegler A følger utviklingen og gjør det som skal til for å få høyest mulig salgssum. Ingen av våre konkurrenter kan matche vår digitale markedsføring. I tillegg får alle våre kunder videovisning for å skape en opplevelse som skiller seg ut i mengden. Boligen markedsføres i vår digitale boligavis, i tillegg til omfattende digital annonsering skreddersydd til ulike potensielle kjøpere via Google, Facebook, Instagram, Finn.no, H-avis.no og VG.no.

Se ukens nyheter
Ema images markedsføring

6

Visning med godfølelsen

Hovedmålet med vår markedsføringen er å gi folk et godt førsteinntrykk av salgsobjektet, samt være sikker på at samtlige, potensielle interessenter kommer på visning. Der skal de bli møtt av en smilende, hyggelig og kompetent megler som viser fram boligen på en god måte. Megleren kan også være behjelpelig med gode tips til hvordan du gjør boligen klar til visning. Vi er med deg hele veien!


Ema visning

7

Budrunde og signering

Etter visning sitter megleren klar til å ta imot bud. Målet er å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Megleren tar seg av all kommunikasjon og alt det praktiske rundt budrunden, og selvsagt alt papirarbeid før, under og etter kontraktsmøtet og informerer kjøper og selger underveis på hva de skal gjøre. Vi holder deg selvfølgelig orientert under hele prosessen.

Gå til vår kundeportal
Ema images signering

8

Oppgjør og overlevering

Vi har egen oppgjørsavdeling som sørger for at alt går riktig for seg når penger og bolig formelt skal skifte hender, slik at både du og kjøper kan senke skuldrene i visshet om at alt er i de beste hender.

Ema images overtakelse