Sæbøvika 47
990 000,-
- BRA74㎡
- EierformAndel
- Soverom2
- Byggeår2007
- Omkostninger18 677,-
- Totalpris1 655 377,-
- Felles/mnd7 556,-
ETNE SENTRUM: NY PRIS! Leilighet klar til innflytting - 2. Etg. - Båtplass
Beskrivelse
Endeleiligheten ligger i andre etasje og helt til venstre.
Inngang til gang med laminatgulv.
To soverom hvor begge har eikeparkett på gulv panelovn og rullegardin i vindu. Det ene har et dobbelt og et enkelt garderobeskap, det andre har et dobbelt garderobeskap.
Bad med flislagt gulv og varmekabler, baderomsplater på vegger, utslagsvask, vaskemaskin som medfølger kjøpet, wc, dusjkabinett, baderomsinnredning med fire underskap og to speilskap.
Bod med belegg på gulv. Her er både sikringsskap, varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og ventilasjonsanlegget plassert. Feieluke til pipe her.
Stue/kjøkken med åpen løsning. Stua har vedovn med glassfront. Det er to panelovner m/termostat i rommet. Utgang fra stua til terrasse med markise m/motor og fjernkontroll.
Kjøkkenet er oppgradert til hvitt kjøkken med fliser mellom innredningene, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger kjøpet. Spiseplass.
Bod i felles bodbygg ved parkeringen. Det er boda nærmest leiligheten som hører til.
Båtplass medfølger kjøpet og er merket med nummer 47. Ligger i flott flytebryggeanlegg med uteriggere.
- Hele leiligheten har malte panelplater på veggene.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Sentralstøvsuger.
- Sprosser på vindu.
- Felleskostnader på kr. 7904 dekker kommunale avgifter, samt utvendig vedlikehold, TV/Internettpakke og felles forsikring. Andel av utgifter som er renter er (kr. 1760,-) og avdrag (kr. 2375,-) på felles lån.
- Selges med hvitevarer (komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin).
- Rekkverk skal oppgraderes i borettslaget. Dette kan øke felleskostnadene.
Detaljer
- Endeleiligheten ligger i andre etasje helt til venstre og inneholder gang, 2 soverom med garderobeskap, bad med flislagt gulv og varmekabler og dusj, bod/teknisk rom, stue/kjøkken med utgang til balkong med markise m/motor og fjernkontroll og kjøkken med fin hvit innredning og spiseplass.
- Utebod og parkering like ved leiligheten.
- Båtplass medfølger kjøpet og er merket med nummer 47. Ligger i flott flytebryggeanlegg med uteriggere.
- Beliggende i Etne sentrum. Etne har et rikt kulturliv, kulturhus, kjøpesenter, butikker av alle slag, hotell, bank, post og mer.
Bruksareal per etasje
- etg.: 74 kvm.
Bygningsinformasjon
Oppført i bindingsverk i tre.
Primærrom
- etg.: Gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2007
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Oppvarming
Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Beliggende i Etne sentrum. Etne har et rikt kulturliv, kulturhus, kjøpesenter, butikker av alle slag, hotell, bank, post og mer. Etneelva er kjent for godt laksefiske. Det er svært gode jaktforhold og turgåeren har mange gode alternativ både sommer og vinter. Kort kjørevei til preparerte langrennsløyper på Olalia eller lysløype på Korlevoll. Det tar ca 1 time til Røldal Skisenter med flotte freeride-områder og stolheis. Etne sentrum ligger ca 55 minutter fra Haugesund.
Adkomst
Ned mot sjøen mellom Sæbøtunet og Meieritomta. Ta inn andre vei til venstre og følg veien ca 150m. En får da leiligheten på venstre hånd.
Regulering
Området er regulert til bolig/forretning/kontor. Reguleringsplan R-43.
- kr 990 000,- (Prisantydning)
- 646 700,- andel fellesgjeld pr. dato 7. jan. 2021
- 1 636 700,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 480,-
- Tinglysning pr. pantnotering 480,-
- Boligkjøperforsikring valgfri 6 000,-
- Forhåndsprøving av forkjøpsrett Haubo 3 823,-
- Gebyr e-skjøte 250,-
- Forkjøpsrettsgebyr Bate 7 644,-
- kr 18 677,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 655 377,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 7 556,- Felleskostnader på kr. 7556 dekker kommunale avgifter, samt utvendig vedlikehold, TV/Internettpakke og felles forsikring. Andel av utgifter som er renter er (kr. 1760,-) og avdrag (kr. 2375,-) på felles lån. På generalforsamling 2020 ble det vedtatt nytt låneopptak på kr. 2.000.000,- for borettslaget. Dette vil ikke øke felleskostnadene da lånet vil refinansieres med lengre nedbetalingstid. Beløpet skal brukes til vedlikehold, rekkverk og fasade.
Kommunale utgifter
Kommunale avgifter inngår i sameiets felleskosnader.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.
Hvitevarer medfølger i handelen (Komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin).
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler.
Medlemsfrist 5 hverdager etter at HAUBO har publisert oppdraget for medlemmene.
Det er en forutsetning for handelen at forkjøpsretten ikke benyttes.
Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget.
Kjøper plikter å tegne medlemskap i Haubo.
Konferer megler ang. Regler for dyrehold.
Borettslaget har 1. prioritets pant (utinglyst) for forfalte felleskostnader.
Kjøper er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller Generalforsamling.
Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Dette innebærer at man ikke står ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betingelser fellesgjeld
Lånenummer: 32408331705, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2021: 2.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 07.01.2021: 8 407 104 Andel av saldo: 646 700 Første termin/første avdrag: 15.12.2018 ( siste termin 15.12.2037 )
Det finnes IN-ordning i borettslaget om en ønsker betale ned fellesgjeld individuelt. Kontakt megler for mer info.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 08.01.21, vedtekter og selgers Egenerklæring datert 18.01.21. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 14. jan. 2022
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 1-21-00009
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
