Søllerødvegen 40, 5538 HAUGESUND

Søllerødvegen 40

Haugesund
Prisantydning

4 590 000,-

  • BRA210㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom6
  • Byggeår1922
  • Omkostninger126 070,-
  • Totalpris4 716 070,-

Haugesund - Klassisk hærskapsvilla med gjennomgående høy standard. Må sees

Beskrivelse

Lekker og innholdsrik enebolig over 3 plan og loft. Boligen har vært gjenstand for en betydelig innvendig og utvendig oppussing.

Inneholder gang, vaskerom, bad og 2 soverom i kjeller. Vindfang, gang, gjestetoalett, soverom, kjøkken og stue i 1. etasje. Stue, bad og 3 soverom i 2. etasje. Loftstue i øverste etasje.

Boligen er spekket med tekniske løsninger og kostbare materialvalg. Bør virkelig sees for korrekt inntrykk.

  • Hærskapsvilla fra 1922 som holder svært god standard.
  • Påkostet sort Kvik kjøkkeninnredning. Integrerte hvitevarer.
  • Lekker peis
  • Fliselagte bad i kjeller og 2. etasje. Gjestetoalett i 1. etasje.
  • Stort og praktisk vaskerom.
  • Betydelig oppusset innvendig og utvendig.
  • Se vedlagte takstrapport for alle detaljer.
Bruksareal per etasje

Kjeller: 55 kvm 1. etasje: 71 kvm 2. etasje: 64 kvm Loft: 20 kvm

Bygningsinformasjon

Bygningen er trolig oppført med grunnmur av tegl og betong på tilbygg. Tømret veggkonstruksjon. Tak tekket med skifer. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport.

Takstmann har i sin rapport gitt TG3 på: Takkonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er observert mott. Det er ikke montert rekkverk på balkong/terrasser. Etasjeskiller, skjevheter. Vaskerom har ingen ventilasjon. Det mangler en del ventiler i boligen.

Haugesund kommune har avslått byggesøknad på tilbygget terrasse med rom under (på husets sørside). Det er ikke søkt om ferdigattest på takoverbygg inngangsparti, sykkelbod på husets nordside samt innredning av kjeller og loft.

Primærrom

I følge tilstandsrapport utgjør p-rom gang, 2 soverom(ikke godkjent), vaskerom og bad i kjeller. Entre, gang, wc, soverom, kjøkken og stue i 1. etasje. Stue, bad, 3 soverom i 2. etasje. Loftstue/hobbyrom på loft(ikke godkjent).

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er utført tiltak som er utført men som ikke er omsøkt eller godkjent, bl.a. takoverbygg ved inngangsparti, terrasse med uinnredet kjeller (mot sør,) samt innredning av kjeller og loft. Kjeller og loft er derfor ikke godkjent til dagens bruk, som rom for varig opphold.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Flott peisovn i stuen. Varmekabler på bad og i kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Søllerødvegen 40 har en fantastisk beliggenhet høyt i terrenget med nydelig utsikt utover Karmsundet og sjøen. Allerede fra i første etasje har en god kontroll på den maritime trafikken langs sundet.

    Solen kan nytes stort sett hele dagen på eiendommen og en har i hage på grunnplan og terrasser som gir svært gode solforhold.

    Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med kort vei til det meste av hva Haugesund har å by på. Herfra har en kort avstand til Norheim, Oasen storsenter og Norheim næringspark.

    Familievennlig i et rolig og trivelig gate uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til Lillesund barneskole, Håvåsen ungdomsskole, barnehage og idrettsanlegg.

    Adkomst

    Følg Salhusvegen sørover og passer Toyota på venstre side av veien. Ta deretter andre vei til venstre innpå Søllerødvegen. Følg veien og ta 3 veier til høyre, en vil etter siste vei til høyre få boligen på venstre side av veien.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 4 590 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 900,-
    • Gebyr e-skjøte 250,-
    • Dokumentavgift 114 750,-
    • kr 126 070,- (Omkostninger totalt)
    • kr 4 716 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 16 899,- pr. 2020. Det er fire terminer pr år. Det er montert vannmåler så avgifter vil variere ut fra forbruk. I tillegg kommer renovasjon (HIM) på kr. 2 981,- for standard abonnement.

    Renovasjon

    Dette forutsetter lite abonnement hos HIM. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    kr 771 193,- for 2019 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

  • Diverse

    Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. Hvitevarer medfølger ikke handelen.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 22.11.2021. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 29. mar. 2022

  • Ansvarlig megler: Fred Lippens
  • Oppdragsnummer: 2-21-00279
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.