Sørhauggata 207

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i sentrum med gangavstand til alt byen har å tilby.

Adkomst

Boligen ligger på hjørnet mellom Sørhauggata og Grønhauggata.

Regulering

Eiendommen er ligger i område omfattet av sentrumsplanen.

• kr 550 000,- (Prisantydning)
• 944 354,- andel fellesgjeld pr. dato 22. apr. 2022
• 1 494 354,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

• Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 480,-
• Tinglysning pr. pantnotering 480,-
• Boligkjøperforsikring valgfri 6 000,-
• Forhåndsprøving av forkjøpsrett Haubo 3 823,-
• Gebyr e-skjøte 250,-
• Forkjøpsrettsgebyr Bate 7 644,-
• kr 18 677,- (Omkostninger totalt)
• kr 1 513 031,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fellesutgifter

kr 10 048,- Felleskostnaden betjener renter og avdrag på andel fellesgjeld, trappevask, forsikring av bygningsmassen, kommunale avgifter, renovasjon, kabel-tv, internett og evt noe vedlikehold.

Renovasjon

Dette forutsetter lite abonnement hos HIM. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

Diverse

Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler.

Medlemsfrist 5 hverdager etter at HAUBO har publisert oppdraget for medlemmene.

Om forkjøpsrett ønskes benyttet, må skjema fylles ut og leveres Haubo innen fristen.

Det er en forutsetning for handelen at forkjøpsretten ikke benyttes.

Ny eier skal godkjennes av borettslaget og kjøper bærer ansvaret for at han blir styregodkjent. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil utstede blancoskjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko. Kjøper plikter å tegne medlemskap i Haubo.

Konferer megler ang. Regler for dyrehold.

Borettslaget har 1. prioritets pant (utinglyst) for forfalte felleskostnader.

Kjøper er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller Generalforsamling.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Dette innebærer at man ikke står ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betingelser fellesgjeld

Borettslaget har et lån i Haugesund Sparebank. Saldo per 16 mai 2022 er Kr. 6.936.105. Rente p.t.: 2,4% p.a. Innfrielse: 25.12.46.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport datert 14.05.2022 og selgers Egenerklæring datert 16.05.2022. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• webtop-egenerklaering.pdf (0.16MB)
• webtop-Tilstandsrapport-Sorhauggata-207.pdf (1.43MB)
• webtop-OrdensreglerSorhaug.pdf (0.03MB)
• webtop-Vedtekter.pdf (0.06MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)