Sævikdalen 22

Beskrivelse

Etter overtakelse av dagens eier er det utført flere oppgraderende tiltak med eiendommen. Utvendig er tomten planert til fordel for større parkeringsplass, tomten er hevet og det er bygget en flott natursteinsmur samt sådd ny plen mot vest. Eiendommen er tilkoblet kommunalt avløp og overvann til sandfangkum, samt drenert boligen mot nord. Innvendig er kjellerstue/ soverom i underetasje pusset opp i sin helhet med varmefolie og laminat på gulv, gipset tak og vegger samt nye vinduer. Downlights i himling. Baderom i første etasje ble pusset opp i 2021 med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og er innredet med vegghengt toalett, vask i seksjon med tilhørende hyller og dusjkabinett. De fleste innvendige vegger er malt, og det er montert ny ytterdør. Ny varmepumpe i 2020.

Boligen har en praktisk og kjekk planløsning, med romslige soverom og oppholdsrom. I tillegg er det to uinnredet rom av god størrelse i underetasjen som i dag disponeres som boder. Ved de rette tiltak kan dette arealet utvide bo-arealet(må omsøkes).

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Underetasje: Hall m/ trapp, to boder, soverom/ stue, soverom(godkjent hobbyrom) samt bad/ vaskerom. Første etasje: Gang, baderom, to soverom, stue og kjøkken. Garasje med verksted.

Bygningsinformasjon

Bebyggelse består av enebolig med underetasje og 1.etasje. Grunnmur av betongstein med pusset overflate på utside mot terreng, "Rocks panel" på framsiden. Veggene er oppført som bindingsverkkonstruksjon, kledd med liggende og stående trepanel. Takkonstruksjon av tre, utført som valmtak, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass og ytterdører av tre, samt en balkongdør i teak. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger tegninger av enebolig datert 1971. Det foreligger tegninger av tilbygg kjøkken/ utvendig entrè datert 1990. I tegningene kan vi se at soverom i underetasjen er godkjent som hobbyrom, så det er i dag ikke godkjent til sitt formål. Det foreligger tegninger av garasje datert 1987.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Våtrom (underetasje, bad/vaskerom): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: -Våtrom (1 etasje, bad): Det ble registrert at hjørneskjøtene til baderomsplatene ikke er limt. Overgang metallist og baderomsplate mangler elastisk fuge. Gjennomføringer til vann og avløp under servant er ikke fagmessig utført. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble registrert misfarging rundt gjennomføring av pipe. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det ble registrert vinduer med værslitasje. Vinduer fra byggeår har stedvis slitte hengsler og råte. Det ble registrert malingsslitasje på balkongdør og terrassedør. Balkongdør av teak bør fornyes i nær fremtid. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ble målt til 84 cm. Dagens krav er 1 meter høyt rekkverk på balkonger. Det ble registrert noe malingsflass og værslitasje på rekkverk og terrassebord. Trapp til terrasse mangler rekkverk på en side. Det ble registrert værslitasje på trapp og rekkverk. -Innvendig: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje ble det registrert skjevhet på opptil 24mm. I underetasjen ble det målt skjevhet på opptil 25 mm. Det ble registrert "knirk" i parkett. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble registrert noe merker etter fuktighet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Våtrom: Gulvet er flatt uten fall til sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett må demonteres for å få tilkomst til sluk. -Tekniske installasjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Automatsikringer. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. En må forvente noe saltutslag på innsiden av grunnmuren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det ble registrert avskalling og saltutslag på vegg mot terreng. Det ble også registrert riss/sprekk i uinnredet rom, samt noe skjevhet. Det er ikke oppført støttevegg på grunnmuren. Det ble registrert fall mot boligen. Det ble ikke registrert stående vann på terreng ved befaring. Innvendig stoppekran er fra byggeår.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 81 kvm 1. etasje: 104 kvm Primærrom Kjeller: 62 kvm Bad/vaskerom, 2 soverom, hall m/trapp. 1. etasje: 104 kvm Bad, kjøkken, gang, 2 soverom, stue. Sekundærrom Kjeller: 19 kvm 2 boder.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av enebolig. Gjenstående arbeider pr. 18.07.1972 1. Pussing av grunnmur utvendig. 2. Pussing av kjellermur innvendig. 3. Støping av inngangstrapp. Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdt innen 01.02.1972.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedfyring i hall underetasje samt pelletsovn i stue.