Salhusvegen 110, 5529 HAUGESUND

Salhusvegen 110

Haugesund
Prisantydning

3 190 000,-

  • BRA180㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom4
  • Byggeår
  • Omkostninger91 070,-
  • Totalpris3 281 070,-

Betydelig oppgradert og svært gjennomført bolig - Nytt tak, kledning og drenering - Sentral beliggenhet - Romslig tomt!

Beskrivelse

Boligen er over tre etasjer, og inneholder følgende: Kjeller: Kjellerstue, gjesterom(ikke godkjent), vaskerom, matbod og grovbod . 1. etasje: Entre, gang, wc, stue og kjøkken. Loft: Gang, bad, soverom x 3 stk og walk-in closet. Det er også kaldloft med god oppbevaringsplass.

Innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig. Boligen ligger sentralt til, med gangavstand til det aller meste av hva man til daglig vil ha behov for. Gangavstand til Haugesund sentrum.

Boligen gikk i 2016 gjennom en betydelig renoveringsprosess. Det ble da skiftet kledning og tak. De fleste vinduene i huset er fra 2015. Vinduer i kjellerstue og kontor er fra 2003, vinduer mot øst i 2. etasje er fra 1989.

Det ble i 2016 også glasset inn en balkong i loftsetasjen.

Hovedbad er fullfliset, har varmekabler i gulv, dusjnisje, og ble renovert i 2002.

Praktisk ikea kjøkken med rikelig av oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredning er fra 2002.

De fleste innvendige overflater er pusset opp/malt over. Boligen fremstår i dag som svært gjennomført, og i meget god stand. Her kan man flytte rett inn, uten å måtte foreta seg noe som helst av oppussing eller oppgraderinger.

Totalt har man fire soverom i denne boligen, samt to stuer. Stuen i hovedetasjen er naturlig delt inn i to soner, og fungerer godt som en spisestuedel og en tv-stue. Utgang til ny terrasse fra 2020 i spisestuen.

Gjennomført kjellerstue med fliser på gulv, synlige bjelkelag, og varmepumpe. Et vanvittig kult rom å oppholde seg i, dette bør oppleves for korrekt inntrykk.

Praktisk vaskerom i kjelleretasjen, med masser av plass. Bi-inngang like ved vaskerom.

Pent opparbeidet tomt, med stort gruset gårdsrom, ny terrasse 2020 og flott gressplen. Ny drenering mot Nord og Øst i 2019.

Detaljer
  • Innholdsrik familiebolig over tre etasjer
  • Boligen er de senere år betydelig oppgradert, og fremstår som svært gjennomført
  • De fleste vinduene er fra 2015
  • Nytt tak 2016
  • Ny kledning 2016
  • Ny drenering mot Nord og Øst 2019
  • Ny terrasse 2020
  • Bad fra 2002
  • Praktisk Ikea kjøkken fra 2002
  • 4 soverom
  • Romslig gårdsrom
  • Stor gressplen
  • Sentrumsnært

Velkommen på visning i Salhusvegen 110!

Bruksareal per etasje

Kjeller: 60 kvm 1. etasje: 68 kvm Loft: 52 kvm

Bygningsinformasjon

Boligen er trolig oppført i bindingsverk i tre på støpt såle/ringmur. Taket er tekket med panner og det er doble vinduer.

Innredning i kjeller avviker fra mottatte bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold. Soverom er ikke godkjent til dette formål.

Primærrom

Kjeller: Kjellerstue, gjesterom(ikke godkjent) og vaskerom. 1. etasje: Entre, gang, wc, stue og kjøkken. Loft: Gang, bad og soverom x 3 stk.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/brukstillatelse på omsøkt balkong og at dette må søkes om.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Denne boligen har en meget sentral beliggenhet sentrumsnært i Haugesund. Her har man alt av hva man til daglig vil ha behov for i umiddelbar nærhet, med gangavstand til det meste. Gangavstand til Haugesund sentrum og kort kjøretur til Raglamyr.

    Adkomst

    Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningsskilt.

    Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din start-destinasjon til boligen.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Her er det kommuneplanen som er gjeldende.

    • kr 3 190 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 900,-
    • Gebyr e-skjøte 250,-
    • Dokumentavgift 79 750,-
    • kr 91 070,- (Omkostninger totalt)
    • kr 3 281 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 10 076,- pr. 2020. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.

    Renovasjon

    kr 2 839,- pr. år. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    kr 570 182,- for 2018 Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

  • Diverse

    Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. Hvitevarer medfølger ikke handelen.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 08.04.21 og selgers Egenerklæring datert 30.03.21. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 14. apr. 2021

  • Ansvarlig megler: Svein Arne Pedersen
  • Oppdragsnummer: 2-21-00073
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.