Sandsgata 21

Karmøy
Prisantydning

2 250 000,-

Solgt
  • BRA148㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom2
  • Byggeår1947
  • Omkostninger73 400,-
  • Totalpris2 323 400,-

Sjarmerende enebolig over tre plan - Garasje - Nytt kjøkken 2022 - Utekjøkken - Sentral beliggenhet!

Beskrivelse

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og med normalt slitasje mtp. alder av konstruksjonen.

I 2022 ble det montert en ny og lekker kjøkkeninnredning fra Ikea. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, i tillegg plass til spisebord om ønskelig. Kjøkkenet er praktisk plassert ved stuen, som naturlig gir soner for både spisegruppe og sofa- avdeling. De fleste veggoverflater i stuen er nylig malt i moderne fargevalg og det er vedovn i rommet. Boligens entrè har god plass til oppbevaring av yttertøy og det er praktisk anordnet gjestetoalett i gangen.

Loftsetasjen er innredet med to soverom og ett romslig baderom. Hovedsoverommet er av svært god størrelse og har rikelig med oppbevaring i skyvedørsgarderobe og knevegger, og i tillegg utgang til balkong. Fra soverommet er det direkte inngang til et tidsriktig og pent helfliset baderom. Baderommet inneholder vegghengt wc, vask i seksjon, badekar samt dusjhjørne. Soverom to benyttes i dag som kontor, men har også god plass til seng, soveromsmøblement og har godt med oppbevaring i plassbygde skap og knevegger.

Kjelleretasjen er i dag innredet me bi- inngang/ vaskerom av svært god størrelse. Her er det rikelig av muligheter for oppbevaring. Lyst og pent baderom med gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med vask i seksjon og dusjkabinett. Videre er det innredet en kjekk kjellerstue samt soverom. Denne delen av kjelleretasjen er ikke omsøkt og godkjent innredet i kommunen (krever bruksendring).

Utvendig er det i løpet av de siste to årene både asfaltert innkjørselen, samt bygget pergola/ utekjøkken på terrassen.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjelleretasje: Vaskerom/ bi- inngang, baderom, kjellerstue og soverom (ikke omsøkt). Hovedetasje: Entrè, gjestewc, stue og kjøkken. Loftsetasje: Gang, to soverom samt baderom. Garasje.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av enebolig med underetasje, 1.etasje og loft. Grunnmur av betong. Utvendig pusset og malt overflate. Ukjent type veggkonstruksjon, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre utført som saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer og dører av tre. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleretasjen er godkjent som gang, diverse, matbod, arbeidsrom og vaskerom. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Det foreligger tegninger av garasje datert 2006.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Terrassedør: Det er grønskedannelse og oppsprukket/skadet treverk. Entredør: Det er malingsflass og misfarging/murpuss. Det er synlig byggskum. TG2. Kjellerdør: Døren fremstår med råteskader. Det er ikke montert innvendige foringer og listverk. TG3. -Innvendig: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 20 mm skjevhet målt over 2 m på soverom. Det er 25 mm skjevhet målt gjennom hele soverommet. Det er 10 mm skjevhet målt gjennom soverom. Det er 31 mm skjevhet målt gjennom hele soverommet. Det er 35 mm skjevhet målt gjennom hele stuen. Det er 20 mm skjevhet målt over 2 m i stuen. Det er 15 mm skjevhet målt gjennom hele kjøkkenet. Det er 15 mm skjevhet målt over 2 m i kjøkkenet. Det ble registrert stedvis knirk. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Fire sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein. -Våtrom (Underetasje vaskerom): Det er manglende vinylbelegg under trappen. Det mangler klemring i sluken og det er ufagmessig utførelse av belegget ved sluk. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble registrert ufagmessig overgang mellom støpejernsrør og plastrør. Det er tydelige tegn på at overgangen ikke er tett. Det er ufagmessig tetting av avløpsrør på bad i underetasjen. Elektrisk anlegg- Anbefales el-kontroll hvert 5.år. Det er synlige trekkerør i deler av underetasjen. Det ble registrert manglende inndekning av strømførende komponenter samt ufagmessig utførelse i boligen. TG2: -Utvendig: Det er skade på renne mot nord-øst. Det er rustdannelse på innfesting av rennenedløp. Det ble registrert manglende museband bak kledningen. Det er stedvis rustdannelse i festemidler. Det ble registrert malingsflass på vinduer i grunnmuren. Vinduer i grunnmuren mangler beslag i underkant av vinduene. Det er byggeskum i underkant av vinduene. Det er stedvis malingsflass på vinduer. Det ble registrert malingsflass på rekkverk/levegger. Det er rustdannelse på forankringstål, pga manglende vedlikehold. Det ble registrert overflateslitasje og grønskedannelse på terrassebord. -Innvendig: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er registrert forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg, men ikke synlige fukt/råteskader. Ved kjellerdøren ble det registrert isolasjon av EPS eller tilsvarende. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det ble registrert knirk i trappen. Trapp til underetasjen fremstår med slitasje og er smalere enn dagens krav til trapper (80 cm). Det ble registrert dører som tar i karm. Det er fuktskader i dør til bad i underetasjen. Den samme døren mangler listverk. -Våtrom (loft, bad): Det er vindu eller dør av tre i badekarets våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 m til hver side av badekaret. Det er mindre skader i vinduets listverk. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Kravet er minimum 25 mm. Det er ingen oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. Det er manglende fall til sluk i dusjsonen. Kravet er minimumfall i forholdet 1:50, 80 cm ut fra dusjens nedslagsfelt. Det er laget til oppkant rundt dusjsonen. Denne oppkanten går over deler av sluken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er skader på innredningen. -Våtrom (Underetasje, vaskerom): Det er uegnede materialer i servantens våtsone. Det er hull i veggen hvor hovedstoppekran er montert. Det er ujevnheter i belegget da dette ikke er limt til underlaget. Det er ulyd i viften. -Våtrom (Underetasje, bad): Det er hull i baderomsplater hvor vannrørene bryter platene. Det ble registrert en del skrukketroll på gulv og i sluk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Kjøkken: Det er ufagmessig utførelse av foring mot gulvet. -Spesialrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er skade på ring rundt trykknapp. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det lar seg ikke avgjøre hvor vannledninger er avsluttet. Vannrør på kjøkkenet er ikke tilkoplet veggboks. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for en luft/luft varmepumpe er ca. 15.år. Det er montert vegglokk med strekkavlaster, men det er brudd i ytterste isolasjon i kabelen samt at det mangler skruer i lokkets klem anordning. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Privat septiktank.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Eiendommen har sentral beliggenhet i Skudeneshavn med kort avstand til blant annet skole, barnehage, idrettsanlegg og sentrum med flere handlemuligheter. Fra boligen er det også gangavstand til nydelige Søragadå, Bystranda og restauranter. Boligen ligger i ende av blindvei.

    Adkomst

    Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål i tillegg til delarealene gatetun og kjørevei. Se vedlagt reguleringsplankart.

    • kr 2 250 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 500,-
    • Tinglysing skjøte kr. 500,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
    • kr 73 400,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 323 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 15 564,- pr. 2023. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, slam, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.

    Ligningsverdi

    kr 586 241,- for 2022

  • Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger takstrapport, selgers egenerklæring, grunnkart og reguleringsplankart. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 22. apr. 2024

  • Ansvarlig megler: Ingeborg Gangsøy Pedersen
  • Oppdragsnummer: 01240144
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.