Saudavegen 5730
2 750 000,-
- BRA242㎡
- EierformSelveier
- Soverom5
- Byggeår1954
- Omkostninger87 500,-
- Totalpris2 837 500,-
Svært innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt og carport -Attraktiv og sentral beliggenhet
Beskrivelse
Gang med skyvedørsgarderobe hvor det er god plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.
Lys og trivelig stue med store vindusflater hvor en kan nyte den flotte utsikten. God plass til flere sofagrupper og spisebord. Vedovn og varmepumpe som gir lun og god varme. Utgang til solrik og kjekk terrasse.
Innbydende og pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Godt utnyttet innredning hvor det er rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og mikrobølgeovn.
Lyst og pent bad hvor det er belegg med varme i gulv og baderomsplater på vegger. Stor baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne.
Boligen har et soverom i hovedetasjen.
I boligens loftetasje er det en kjekk loftstue med flott utsikt og 4 soverom av god størrelse hvor hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.
Detaljer
Svært innholdsrik enebolig over tre plan som inneholder: Første etasje: Gang, vaskerom, stue og 3 boder. Andre etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og trapperom. Loft: Gang, loftstue og 4 soverom og kott.
Bygningsinformasjon
Bebyggelsen består av enebolig med 1. etasje, 2. etasje og loft. Grunnmur av betong. Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon. Fasader kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Utført som saltak. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra eller lignende). Vinduer av tre og betong. Isolerglass og enkle glass. Ytterdører av tre. Isolerglass i dører med glassfelt.
Kommunen har ikke opprinnlige bygningstegninger i sitt arkiv. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig var godkjent innredet i boligen.
Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg carport som stemmer overens med dagens bruk.
Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
TG 3 - Utvendig > Taktekking - Det er avvik: I følge opplysninger fra eiers representant mangler det noe tekking mot nord.
TG 3 - Utvendig > Snøfangere - Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1967.
TG 3 - Innvendig > Etasjeskille - Loft - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 34 mm skjevhet målt gjennom soverom.
TG 3 - Innvendig > Radon - Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.
TG 3 - Innvendig > Innvendige trapper - 2 Trappen er bratt og mangler rekkverk. Det er råteskader i nederste del av trappen.
TG 3 - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler tettsjikt og er derfor ikke bygget som et våtrom.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
TG 2 - Utvendig > Nedløp og beslag - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
TG 2 - Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er avvik: Mer enn halvparten av levetiden til veggkonstruksjonen har passert.
TG 2 - Utvendig > Vinduer - Det er avvik: Det er stedvis rustdannelse på hengsler. Det ble registrert malingsflass på vinduer. Det er stedvis mindre oppsvulming i foringer i vinduer på 2. etasje og loft. Det ble ikke registrert fuktighet ved måling.
TG 2 - Utvendig > Vinduer - 2 - Det er avvik: Et vindu er kledd inn.
TG 2 - Utvendig > Dører - Det er avvik: Det er slark i dørvrideren i terrassedøren. Det er overflateslitasje i dørblad samt råtedannelse i listverk rundt entredøren. Det ble registrert rustdannelse på hengsler i ytterdør på 1. etasje.
TG 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er avvik: Det ble registret noe malingsflass på rekkverk og søyler av tre. Årsak: Manglende vedlikehold. Rekkverket er for lavt. Punkt som går på sikkerhet skal vurderes etter dagens regelverk. Målt høyde rekkverk: 90 cm. Dagens krav: Minimum 100 cm. Det er generell "svikt" og slitasje i terrassebord.
TG 2 - Utvendig > Utvendig > Utvendige trapper - Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
TG 2 - Innvendig > Etasjeskille - 2. etasje - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 16 mm skjevhet målt over 2 m i stue/kjøkken. Det er 25 mm skjevhet målt gjennom hele stue/kjøkken. Det er 15 mm skjevhet målt gjennom hele rommet. Det er knirk i gulvet.
TG 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er avvik: Overflatene i 1. etasje er enkle. Det er derfor ikke foretatt målinger. Kjøper må forvente skjevheter.
TG 2 - Innvendig > Innvendige trapper - Det er avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er knirk i trappen.
TG 2 - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er avvik: Det er registrert manglende liming/fuging av hjørner på baderomsplater. Det er vindu av tre i dusjens våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 m til hver side av dusjen.
TG 2 - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er avvik: Det er en mindre skade i servanten
TG 2 - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon - Det er avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet.
TG 2 - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er avvik: Det er løs folie på deler av innrednignen.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for en luft/luft varmepumpe er ca. 15 år.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er avvik: Varmtvannstanken er koblet med plugg i stikkontakt. Avvik som angår sikkerhet gjelder uavhengig av gjeldende regelverk ved montering. Det er ikke tettesjikt i rommet.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Automatsikringer. Hovedsakelig synlig elektrisk opplegg.
TG 2 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er avvik: Deler av grunnmuren har erodert bort på hjørnet mot sør. Det er saltutslag på innsiden av muren.
TG 2 - Tomteforhold > Terrengforhold - Det er avvik: I følge opplysninger fra eier er det tilsig av vann på hjørnet mot øst. Dette er midlertidig utbedret ved å grave en grøft.
TG 2 - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Primærrom
Bruksareal 1. etasje: 74 kvm Gang, vaskerom, stue og 3 boder. 2. etasje: 92 kvm Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og trapperom. 3. etasje: 76 kvm Gang, 5 soverom og kott. Primærrom 3. etasje: 166 kvm
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Tilkomst fra offentlig vei.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende med sentral beliggenhet i Sandeid med gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, cafè, bensinstasjon og flotte turområder. Fra boligen er det flott sjøutsikt og gode solforhold.
Adkomst
Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse og følger reguleringsplan for "området aust for Østbøelva".
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 2 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 87 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 837 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 29 464,- pr. 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Ligningsverdi
kr 573 298,- for 2022 Ligningsverdi er opplyst av skatteetaten.
Diverse
To lampetter og to lysekroner i stuen medfølger ikke salget. Det vil også bli fjernet noen stauder.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 2. des. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240339
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
