Saudavegen 5816

Beskrivelse

• Selges fullt møblert og med alle hvitevarer. Oppe medfølger tørketrommel og vaskemaskin, oppvaskmaskin, micro, kjøleskap og komfyr. Nede medfølger oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap, fryseboks og micro. TV medfølger nede, ikke det som er oppe. PC medfølger ikke. Sengeklær og alt utstyr til kjøkken som panner og kjørl medfølger. Den store senga på hovedsoverommet vil bli byttet ut med en normal seng før overtagelse. Ellers vil alle senger også medfølge.
• Terrassen er ny med nytt trevirke og rekkverk. Nytt sarnafildekke på terrassen.
• Nymalt hytte 2023.
• Automatsikringer.
• Altibox er innlagt.
• Varmtvannsbereder skiftet i 2023 - 200l.
• Pumpetoalett i 1. etasje skiftet i 2022.
• Vann fra servant nede blir pumpet opp til kommunalt avløp. Selger er usikker på om det gjelder dusj nede, eller om det renner ut under grunnmur. Det samme gjelder kjøkken nede.
• Vanntrykk er normalt på ca 4 bar i følge selger.
• Ett nytt vindu i sør på kjøkken er skiftet i 2019 av byggmester Bjelland fra Sandeid.
• Skiftet reduksjonsventil.

1. etasje: - Fint og innbydende kjøkken med hvit kjøkkeninnredning og mørk benkeplate. Laminatgulv med flisemønster på gulv og lysmalt panel på vegg og tak. - Moderne kjøkkenplater mellom over- og underskap. Underlimt vask. Stor plass til spisegruppe. Gode lysforhold med flere vinduer og balkongdør mot øst til veranda. Integrert oppvaskmaskin. - Romslig og koselig stue med fantastisk utsikt og man kan "ta på" fjorden. Stua har eikeparkett på gulv og lysmalte panel på vegg og tak. Balkongdør ut på veranda mot sør. - Synlig bjelkelag i tak gir en stilig effekt. - Flott fliselagt bad med varmekabler. Badet inneholder dusj med skyvedør, wc, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og til tørketrommel (som medfølger). - Stort soverom med belegg med flisemønster på gulv og lysmalt panel i vegg og tak. Garderobeplass med god oppbevaringsplass. - Soverom nr. 2 har furugulv, malt panel på vegg og takess i taket. - Soverom nr. 3 har furugulv, malt panel på vegger og takess. - Gang med flisemønstret laminat på gulv, malt panel på vegg og takess i taket. Innebygget garderobeskap til oppbevaring.

2. etasje: - Stue med åpen kjøkkenløsning. Eikeinnredning med laminat benkeplate. Smartpanel på vegger og nytt belegg på gulv. - Fantastisk sjøutsikt fra etasjen. - Utgang til terrasse mot sjøen. Terrassen er støpt og har noe belegningsstein. - I tillegg kommer utvendig bod/vinterhage på ca. 14,5 kvm. - Innholdsrikt bad med smartpanel på vegg og epoxy maling på gulv. Badet inneholder baderomsinnredning, wc, dusjnisje med fliser og vaskemaskin. Plassbygget skap på badet. Takhøyde ca. 1.85m her. Stor varmtvannstank på 200l. - Gang med flisemønstret laminat, panel og plassbygget garderobeskap. Furutrapp. - Stort soverom / bod med skyvedørsgarderobe. Flisemønstret laminatgulv og smartpanel på vegg. - Utestua har støpt gulv, fastmonterte hyller og skyvedører i glass både mot terrassen og mot sjøen.

Detaljer

Hytte: Eier opplyser at da hytta ble innredet ble det bygget slik at eier benyttet underetasjen til seg selv, mens 2. etasje ble utleid. Det er grunnen til at det er to bad og to kjøkken.

1. Etasje: Stue/kjøkken, soverom (ikke godkjent pga lysforhold), bad og gang/trapperom. I tillegg kommer utvendig bod/vinterhage på 14,5 kvm.

2. Etasje: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Kai: Ved nydelig steinstrand har eier laget ny/endret betongkai og opparbeidet betong/stein kaiområde mellom sjø og bygget. Rustfrie pullerter er montert.

Garasje: er på BRA 14 kvm + bod på 6 kvm. BTA er ca. 24 kvm. Garasje er satt opp i mur. Pultak/skråtak med utenpåliggende betongtakstein. Alder er ukjent, men byggemåten var vanlig på -40 tallet. Enkel og grei garasje/carport med bod som er preget av normal elde og slitasje. Noe fukt i grunnmur mot øst. Bygget har ikke garasjeport, men dør til bod er låsbar. Boda har innlagt belysning, fastmonterte hyller og støpt gulv. Lite frittstående røykeri ved siden av garasjen.

Godkjent å bygge ny garasje på samme sted som den eksisterende i følge selger. Selger har tegninger.

Bygningsinformasjon

Bygningen er registrert i kommunen som en helårsbolig som brukes som fritidsbolig.

Ringmur i betong. Trekonstruksjon med utvendig trekledning og listverk i tre. Betongtakstein på skråtak. Takrenner og nedløp i plast.

Det foreligger godkjent byggesøknad for riving av eksisternde tak og oppføring av altan/takoverbygg over båtopptrekk med et areal på 20 kvm. Datert 22.10.1998.

Byggeår er noe usikkert. Selger fikk opplyst av forrige eier at byggeåret var 2001. Men det foreligger en ferdigattest utstedt til forrige eier på et anneks fra 1994 og man vet at eksisterende tak ble godkjent revet og oppføring av altan/takoverbygg ble godkjent i 1998. Eiendommen har ingen anneks. Megler antar derfor at bygningen er et tidligere anneks som hadde båtopptrekk under. Så er det senere ombygget til helårsbolig, men megler har ikke funnet dokumentasjon på dette. Det er vedlagt tegning stemplet som godkjent av kommunen, men datoen er vanskelig å tyde. Megler gjetter seg til at det er 22.11.1993 det står, men dette er usikkert. På denne tegningen er det kun tegnet inn to soverom og to uspesifiserte rom i hovedetasjen.

Det er vedlagt bygningstegninger av påbygg datert 22.08.2001. Påbygget soverom, gang, bad og altan i 2. etasje. På tegningen er det også tegnet inn stue/kjøkken i hovedetasjen samt totalt 3 soverom i hovedetasjen slik at dette stemmer med faktiske forhold. Man antar derfor at annekset ble godkjent omgjort til enebolig i 2001 i forbindelse med påbygget, men megler har ikke fått full historikk om eventuelle bruksendringer som kan ha blitt utført da. Uansett er boligen i dag registrert som en enebolig brukt som fritidsbolig.

Megler antar at innredning av rom i underetasjen samt tette vegger i utestua ikke er godkjent.

Soverom i underetasjen har vindu ut til utvendig bod/vinterhage og er derfor ikke et godkjent soverom pga manglende lysforhold.

I tilstandsrapport fra takstmann, vedlagt salgsoppgaven i sin helhet, fremkommer følgende TG3 avvik: - Bad underetasje: Pga takhøyde og utførelse av rommet er det ikke iht. forskrifter. Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Branntekniske forhold: Røykvarslere er ikke tilkoblet strømnettet. - Skjevhet på gulv i kjeller.

Avvik med TG2 som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Balkonger, terrasser og rom under terreng: I overgang mellom terrasse / kledning er det noe vanskelig å se om lufting på klednig er korrekt utført. Normalt skal det være et beslag i overgang. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Radon: Ikke oppført med radonsperre og det er ikke utført målinger. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Innvendige trapper: TG pga bratt trapp. - Bad: Mangler tilluftsventilering. Dette bør etableres. - Bad: Fukt i tilliggende konstruksjoner. TG pga naturlig bakkefukt. Det er vanlig at eldre hus har naturlig bakkefukt. Så lenge nivå er lavt vil dette ikke være et problem, men kjøper overtar denne risiko. Selger tillot ikke takstmann å foreta hulltaking.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking, veggkonstruksjon, dører, skjevhet i gulv i 2. etasje, rom under terreng, vannledninger og varmtvannstank.

I forbindelse med vanninntrenging i underetasjen ble det også skiftet noe veggpanel på badet der nede. Dette ble uteglemt i egenerklæringen. Selger har benyttet eiendommen som hytte de siste 12 mnd. Ref uteglemt kryss i egenerklæringen.

Primærrom

Hytte / bolig Bruksareal 1. etasje: 45 kvm Stue/kjøkken, soverom, bad og gang/trapperom. 2. etasje: 79 kvm Gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Primærrom 1. etasje: 45 kvm Stue/kjøkken, soverom, bad og gang/trapperom. 2. etasje: 79 kvm Gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for endring av brygge datert 20.12.2022.

Det foreligger ferdigattest på anneks datert 02.09.1994.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig/hytte som kan leies ut i sin helhet. Egner seg godt som en utleiehytte også.

Vei/vann/kloakk

Kommunalt vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei. Denne eiendommen eier selv den private veien ned til hytta.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.