Sjøenvegen 5

Beskrivelse

Boligen holder hovedsakelig standard fra byggeår og har behov for oppgraderinger både utvendig og innvendig for å oppnå dagens standard. Her har en muligheten for å bygge sitt eget drømmehjem sentralt på Åkra. Boligens planløsning er svært praktisk, og rommene er av god størrelse. Her er det allerede innredet med hovedsoverom og barnerom/ kontor samt "alt" på ett plan i første etasje, samt "ungdomsavdeling" med flere soverom, stue med kjøkken og baderom i kjelleretasjen. Godt med oppbevaring i boder og garasje i flukt med boligen.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Underetasje: Vindfang, hall, bod, to soverom, baderom, wc, stue med kjøkkeninnredning, bi-inngang/ hagestue, verksted/ bod samt garasje. Første etasje: Hall, to soverom, baderom, vaskerom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Terrasse. Garasje.

Bygningsinformasjon

Grunnmur av betong. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Valmet tak oppført av takstoler av tre. Taktekkingen består av takstein av betong. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger bygningstegninger på enebolig datert 1968 som stemmer med dagens bruk. Dog er soverom 2 i hovedetasje registrert som arbeidsrom. Kjøkkenkrok i kjellerstue fremkommer ikke på tegninger. Det foreligger tegninger av garasje datert 1983. Det foreligger ikke tegninger av bi-inngang/ glassdører i første etasje.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det ble registrert noe malingsslitasje og råtedannelse på karmer. Rustdannelse på hengsler. Faste lukkevinduer. Det ble registrert slitasje på flere av ytterdørene, samt rustdannelse på hengsler. -Innvendig: Det ble registrert betydelig slitasje på innvendige overflater. Misfarging rundt ventilbeslag. Ukjent utførelse av himling i garasjen. -Våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav (bad 1.etasje, vaskerom 1.etasje og bad i underetasjen). -Kjøkken: Kjøkkeninnredningen på 1.etasje er fjernet.

TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det ble registrert noe malingsslitasje på gesimser, samt noe misfarging på taktekket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det ble opplyst at ovn og pipe ikke har vært i bruk på flere år. Det meste av trepanelet er fra byggeår og en må forvente noe stedvis misfarging og råte-dannelse. Det ble registrert noe misfarging rundt takgjennomføringer. Sutak rundt gjennomføring av pipe ble ikke besiktiget. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble registrert noe slitasje på terrassebord og rekkverk. Punktvis rust sprenging av armeringen. Størrelsen på bjelkene under terrassen er mindre en dagens forskrifter. Normal slitasje på trapp, med lavt rekkverk. Enkel utførelse av murt vegg under trappen. Bod mangler dør.

-Innvendig: Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det meste av gulv og etasjeskille framstår med normal skjevhet. Det ble registrert noe skjevhet i stue/kjøkken i underetasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det ble registrert noe slitasje på trappen. Det ble registrert noe slitasje på innvendige dører. Ukjent utførelse av dør mellom garasje og bod.

-Spesialrom: Normal slitasje av overflater og konstruksjon på toalettrom. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Naturlig ventilasjon. Rustdannelse på ventilbeslag. Misfarging rundt innvendige ventiler. Det er egne bestemmelser om oljekaminer og nedgravde oljetanker. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke montert avløp fra servanten. Automatsikringer i sikringsskap. Skru sikring til inntak. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke registrert unormal fuktighet på innsiden av grunnmuren. Det ble registrert saltutslag. En må forvente noe riss dannelse. Det ble registrert noe skjevhet og sprekkdannelse i forstøtningsmurene. Ukjent tilkopling av septiktank. Nedgravd oljetank.

TGIU(Konstruksjoner som ikke er undersøkt): -Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe oppført i murkonstruksjon, forblendet med murstein. Peis i stuen. Olje kamin i stuen. Ovn og oljekamin har ikke vært i bruk på flere år. -Våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da en må forvente renovering. -Kjøkken: Avtrekk: Ventilator er demontert.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 103 kvm 1. etasje: 111 kvm Primærrom Kjeller: 74 kvm Vindfang, hall, 2 soverom, gang, toalettrom, bad, stue/kjøkken, bi-inngang. 1. etasje: 111 kvm Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken. Sekundærrom Kjeller: 29 kvm 2 boder, garasje. 1. etasje: 0 kvm

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på enebolig datert 18.09.1979. Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: 1. Rekkverk trapp balkong. 2. Montering utstyr bad kjeller. Må være ferdig utført innen 01.04.1980. Ansvarshavende skal kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik. Det ligger en ledning over den sørlige delen av tomten. Se vedlagt ledningskart.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedfyring.