Sjøhuskleiva 27

Beskrivelse

Denne flotte leiligheten tilbyr et unikt maritimt bomiljø med en fin utsikt nedover Smedasundet. Her bor du i et område preget av sjel og sjarm, hvor sjøen og sentrumsnærheten danner rammen om hverdagen. Leiligheten er gjennomgående lys med en smart planløsning.

Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir en fantastisk utsikt. Den sørvendte balkongen inviterer til avslappende stunder med vakker utsikt over Smedasundet. I stuen er det god plass til både spise- og sittegruppe, perfekt for sosiale sammenkomster. Gulvet i stue og kjøkken ble oppgradert med flott parkett i 2022, noe som gir et moderne og stilrent uttrykk.

Leiligheten har to romslige soverom med garderobeskap, som sikrer god oppbevaringsplass. Badet er helfliset og utstyrt med varmekabler, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin - en funksjonell og elegant løsning som gir deg det lille ekstra i hverdagen. I tillegg et praktisk gjestetoalett.

Leiligheten har en stor og praktisk bod med belegg på gulvet, sentralstøvsuger og rør-i-rør system, samt en mindre bod med inspeksjonsluke til ventilasjonsanlegget. Det følger også med en garasjeplass og sportsbod, som gir deg god oppbevaringsplass og trygg parkering.

Med båtplass og tilgang til solrike uteområder både på kaiplan, på sørsiden, og i 4. etasje med kveldssol, er dette en leilighet som virkelig gir deg alt du trenger for å nyte livet ved sjøen. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en attraktiv bolig med en av byens beste beliggenheter!

Bygningsinformasjon

Opplysninger hentet fra takstmanns tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres å lese vedlagt tilstandsrapport i sin helhet.

Leilighetsbygget er satt opp med betongdekke og utvendige trevegger i bindingsverk med trekledning.

OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMMEN FRA TAKSTMANN: Leiligheten ligger i et sameie i Sjøhuskleiva. Leilighetskomplekset fremstår som ryddig og velstelt med gode fellesarealer ved sjø. Leilighet ligger slik til at den har sol hele dagen, men kvelds sol må iflg hjemmelshaver nytes fra felles takterrasse. Leilighetskomplekset er bygget opp i sjøhus stil. All utvendig vedlikehold tar Sameiet seg av, og visuelt befart så ser dette ut som det er godt ivaretatt. Leilighet er brukt til utleie og fremstår i god stand ved befaring Det er nyere 3 stavs eikeparkett montert i stue, kjøkken og gang og dette ble montert for ca 2 år siden iflg hjemmelshaver Det er også installert nytt dusjkabinett i seinere år. Leiligheten er malt i lyse farger på miljøtapet og flatene ser hele ut og i god stand, med vanlige bruksmerker. Leilighet har fått en del TG2, men dette går for det meste i alder på byningsdeler ref anvisning 700.320 fra Byggforsk. Iflg tabellen er noe overskredet halvparten av forventet levetid og noen overskredet forventet levetid. Dette er kun forventet, da flere av bygningsdelene i leiligheten som er vurdert til TG2 mest sannsynlig har lengre levetid enn det som står i tabell. Hjemmelshaver gjorde oppmerksom på noen merker i tak ved luke i liten bod som han hadde flekket over. Oppe i tak står det en villavent styring til kjøkkenvifte og det muligens var noe kondens ifra den. Det ble her tatt fuktmålinger både i tak og oppe i luke. Ingen høye fuktverdier på befaringstidspunkt. Oppsummert så fremstår leilighet i bra stand.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger består av malte flater. Gulv har nyere parkett i stue og kjøkken, belegg på soverom og boder. Tak består av noen malte flater og ferdigmalte takplater.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 7.1.1 bad Overflate vegger og himling TG2 gis pga bygningsdelens alder

7.1.2 bad Overflate gulv TG2 settes pga alder og påvist bom i flis

7.1.3 bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes i all hovedsak pga alder og usikkerhet rundt om membran var klemt tilstrekkelig i klemring

7.2.1 bod Overflate vegger og himling TG2 settes pga over halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet

7.2.2 bod Overflate gulv TG2 settes pga bygningsdelens forventede levetid er overskredet

7.2.3 bod Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes pga forventet levetid på belegg er overskredet

8.1 1 1 TG2 settes pga kjøkkenets forventede levetid er overskredet

10.2 Varmtvannsbereder TG2 settes pga forventet levetid er overskredet

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Det er anledning å montere varmepumpe i leiligheten. Styret har kommet frem til at dette kan godkjennes på følgende vilkår: 1. Alle må vise til individuell godkjenning fra Byantikvaren. 2. Støynivået må være maksimum 50 db. 3. Montering skal skje av godkjent installatør. Eier er ansvarlig for at vedlikehold utføres, slik at punkt 2 opprettholdes. 4. Skader på bygg ved montering, samt eventuelle følgeskader på bygg som kan tilbakevises til montering, dekkes av eier av den aktuelle seksjonen. 5. Ved eventuelt salg overtar kjøper dette ansvaret. (Skal opplyses om i salgsoppgave). Konferer megler for mer informasjon.