Skagegata 11

Beskrivelse

Leiligheten holder fin standard og bærer preg av fine og moderne materialvalg som gir et stilfult og oppdatert utseende.

God plass i leilighetens stue med flott laminatgulv og fine fargevalg på veggene. En stilfull spilevegg er også inkludert for å skape en behagelig akustikk og kul "look" i rommet. Moderne Philips hue spotlights som gir et flott lysbilde og mulighet til å justere fargetemperaturen og velge mellom et utall farger etter ønske. God plass til tv-krok, spiseavdeling og øvrig møblement etter behov. En koselig klassisk vedovn med fine "marmor" detaljer i form av bakplate og gulvplate tilfører sjarm til rommet. Direkte utgang til koselig balkong med havutsikt fra stuen for å nyte dagene. Rommet gir et godt inntrykk og føles lyst, romslig og moderne.

Det lyse og funksjonelle Scmhidt - kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp, kjøkkenvifte og vask i seksjon. Der er god benke og skapplass som gjør arbeidsforholdene veldig praktiske for matlaging. Det er også plass til stort kjøleskap og for eksempel en liten spiseavdeling, perfekt for frokoster eller et raskt måltid. Her er det også montert nytt laminatgulv.

Den romslige og brede entrèen tilbyr god oppbevaringsplass og har samme fine laminatgulv som stuen. Gjestetoalett som inneholder toalett og enkel vask, med inngang fra entrê.

Det store og flotte soverommet har moderne og deilig teppe på gulvet som gir hotellfølelsen. Her er det plass til stor dobbelseng og garderobe dersom man ønsker. Via soverommet har du tilgang til leilighetens bad. Badet har flislagt gulv, baderomspanel på veggene og varmekabler i gulvet. Badet inneholder dusjkabinett, vask i seksjon, samt litt oppbevaringsmuligheter.

Det er verdt å merke seg at leiligheten har fått montert nye vinduer og terassedør i 2023, samt en ny varmtvannstank (2023). Det er også lagt nye laminatgulv over hele leiligheten og oppgradert overflater på veggene, noe som bidrar til en moderne og oppdatert atmosfære i hele leiligheten.

Detaljer

Leiligheten er på 1.plan og inneholder gang, kjøkken, toalettrom, soverom, bad og stue.

Bygningsinformasjon

Boligbygg ned flere enheter oppført i tegl som er utvendig pusset. Etasjeskiler i tre. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med skifer.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: TG2: -Utvendig: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dagens krav for rekkverk er 1 meter om det er over 0.5mm til underliggende terreng. Det er noe slitasje i rekkverk som vil kreve tiltak. -Innvendig: Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Alle fire pipevanger er ikke synlige. Dette er et krav om ikke pipeløpet er rehabilitert. Over halve levetiden er overskredet. -Våtrom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Spesialrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid er 50 år, normal brukstid er 40 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Automatsikringer og AMS strømmåler.

TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): -Våtrom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe bom i fliser. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som må antas å bli utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Det er ikke 25mm fra topp sluk til synlig membran ved terskel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på memranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15-25 år. Det er ikke synlig tetting rundt rør som kommer opp av gulv under baderomsmøbel. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid er 50 år, normal brukstid er 40 år.

Primærrom

Boligbygg med flere boenheter Bruksareal 1. etasje: 64 kvm 2. etasje: 9 kvm Primærrom 1. etasje: 64 kvm Gang, kjøkken, toalettrom, soverom, bad, stue. 2. etasje: 9 kvm Gjesterom

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.08.1949

Adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf. vedtekter for boligselskapet. Konferer megler angående regler for utleie.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring. Varmekabler i gulv på bad. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.