Skålnes 9

Beskrivelse

• I 2015 ble Skånevikstrand Maskinstasjon engasjert for å lage natursteinsmur til en verdi av mer enn kr. 300 000,-.
• Tilknyttet bredbånd via SØK.
• Tilknyttet Riks TV.
• Tilknyttet kommunal kloakk og privat vann fra Skånevik vassverk.
• Tilknyttet Skålnes Vel. Leder i velforeningen er Jan. S. Bungum. Annen konaktperson er Geir Underbakke på 91368145.
• Eiendommen har båtplass i fellesanlegg merket med båtplass nummer 22.

Detaljer

1. Etg.: Inngang til hall med trapp opp til loftsetasjen, skyvedørsgarderobe, flislagt gulv med varmekabler, tapetserte vegger, hvitmalt panel i tak med spotter og delvis åpen løsning mot stue/kjøkken.

Dobbelt soverom med skipsgulvsparkett, foldegardin i vindu og tapetserte vegger.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, hvitmalt panel med spotter i tak og tapetserte vegger. Badet har vegghengt toalett og baderomsseksjon med dobbel vask, 6 underskuffer og stort speil med integrert lys. Dusjnisje med glassfront og skillevegg i glassbyggerstein. Skyvedør til vaskeromsavdeling med opplegg for vaskemaskin.

Stue/kjøkken har åpen løsning og velholdt skipsgulvparkett på gulv. Det er montert peis med innsats og glassfront. Taket er hvitmalt og har spotter. Tapetserte vegger. Utgang fra stua og ut til stor terrasse.

Kjøkkenet har kjøkkenøy mot spiseplassen med kokeplate og avtrekksvifte samt heltre behandlet benkeplate samt underskap i hvit høyglans fra Ikea. På innsiden er det innredning i samme stil og heltre behandlet benkeplate med underskap, integrert oppvaskmaskin, vask, og to overskap. Stort amerikansk digitalt Samsung kjøleskap med frys og kjøl.

1. Etg.: Trapp opp til romslig loftstue med to sittegrupper, hvitmalte heltre gulv, spottskinne i tak, hvitbeiset panel i tak og tapetserte vegger.

To store soverom med hvitmalt heltre gulv, hvitbeiset panel i tak, rullegardin i begge vinduene på begge soverommene. Det ene soverommet har tilgang til kott i knevegg.

Utvendig, terrasse og hagestue: - Murt natursteinsmur mot sør som kostet kr. 300 000 (har kvittering).
- Asfaltert hele innkjørselen og inntil hytta samt parkering for mange biler. - På terrassen er det rekkverk og terrasse går rundt hele fremsida av hytta og på østsida har man fra terrassen inngang til hagestue med skyvedører i glass i hele fronten. Det er lagt inn strøm og montert stråleovn. Skyvedører er nyere enn bygget for øvrig.

Bod: En stk. stor, låsbar og uisolert bod med god takhøyde og innlagt strøm. God lagerplass. Bygget i flukt med hagestua.

Bygningsinformasjon

Bygget er oppført med krypkjeller. Bygningen har betonggrunnmur som går i striper ved langvegg og senter (det er ikke mur ved gavl pga krypkjeller). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasade/vinduer i treverk og betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Betongpanner på tak. Takrenner og nedløp er i hvit aluminium.

Hagestue og bod er oppført uten godkjennelse fra Etne Kommune.

I tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik: - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Trapp holder generelt ikke dagens standard. Det mangler rekkverk og den er relativt bratt. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Fra enden på vegg fremstår det som krypkjeller er i normal stand, men det er ikke mulig å kontrollere denne i sin helhet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det mangler isolasjon / fagmessig utførelse i kott. Det er varmetap i hytten som bør utbedres og dampsperre bør undersøkes nærmere. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. - Utvendig > Dører Alle dørene er preget av naturlig elde og slitasje (fungerer greit). - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tapet bak servant i våt sone og ved dusj i våt sone. (Ikke anbefalt) I garderobe mangler det taklist. + maling i enkelte områder på vegg. Det er fukt/muggskader på vegg i garderobe. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilluft under døren og vifte vil derfor ikke fungere optimalt. Det er ventil i vindu og vindu kan åpnes (dette kan medføre kald trekk). - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegg fremstår som ryddig og i normal god stand. Takstmann har ikke utdanning innen elektrisk og undersøkelse er derfor noe begrenset. Anbefaler el-kontroll ved eierskifte. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Alder på drenering tilsier at den nærmer seg 50% av forventet levetid. Selv om drenering da fungerer greit må svikt pga naturlig elde og slitasje forventes. Takstmann har generelt begrenset muligheter for å kontrollere tilstand.

Av TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak fremkommer: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, terrasse og rekkverk, utvendige trapper, radon, svakt/manglende fall til sluk på bad, slukk, membran og tettesjikt på bad, overflater kjøkkeninnredning og varmtvannstank.

Primærrom

Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 70 kvm Hall m/trapp, Bad, Stue/kjøkken og Soverom. 2. etasje: 39 kvm Loftstue og 2 Soverom. Primærrom 1. etasje: 70 kvm Hall m/trapp, Bad, Stue/kjøkken og Soverom 2. etasje: 39 kvm Loftstue og 2 Soverom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2008.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende hytte som kan leies ut i sin helhet eller ikke. Helt etter eget ønske.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig kloakk. Privat vann fra Skånevik Vassverk. Fra fylkesveien Strondavegen og inn på Skålnes og helt frem til hytta er det privat vei.

Oppvarming

Peis med innsats. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.