Skjelavikvegen 76

Beskrivelse

Gjennomgående standard med tapet/malte overflater på vegger. Flott listverk og utsmykket eike tak på hovedplan.

Stor og romslig hall med god takhøyde og stor garderobe.

Vinkjeller med innredning, Miele vinskap og vinhyller / vinvegg med stor lagringskapasitet

Gjestetoalett i underetasje.

3 flotte, flislagte og komplette baderom hvor hovedbadet har spafølelse med badekar og badstue.

4 (5) soverom av god størrelse.

Oppvarmet bassengområde med direkte tilkomst til spabadet. Bassenget har motstrømsanlegg.

Romslig hovedstue med god plass til flere sittegrupper. Utgang til stor terrasse med vanvittig flott utsikt og eksemplariske solforhold. Stilfull vedfyringsovn.

Stort kjøkkenrom med heltre kjøkkeninnredning og god plass til stort spisebord. Vedfyringsovn. Integrerte høykvalitets hvitevarer: dampovn i tillegg til stekeovn, Miele koketopp(7 soner inkl. grill), Miele varmeskuff, vinskap og dobbel kjøleskuff.

Koselig tv-stue/gjesterom med utgang til terrasse.

Praktisk vaskerom og matbod.

Loftstue med full kjøkkeninnredning i åpen løsning. Egen altan/Uteområde. Deler av loftet er tidligere leid ut som hybel. Du har da 2 utleie forhold i boligen.

Frittstående garasje med praktisk innredning for verktøy. Flislagt gulv. Varmepumpe. Garasjen er dobbel og har elektrisk port. På loftet av garasjen er det stort kinorom. Rommet er fullt innredet og gir virkelig "hjemmekino" følelsen.

I underetasjen av huset er det garasje og bod anlegg med god plass til flere biler. Elektrisk port.

Detaljer

P-rom:

Loft: Entré , Hall m/trapp , Soverom m/hems, Soverom / loftstue m/hems, Bad , Soverom 3, Soverom 4, Bad 2, Stue/kjøkken

Hovedplan: Trapperom , Stue , TV-stue / soverom, Kjøkken , Gang 2, Vaskerom , Bad med badstue

Underetasje: Hall m/trapp , Toalettrom

Leilighet: Entré , Toalettrom , Stue/kjøkken , Soverom , Bad , Vaskerom

S-rom:

Bassengrom, Bod, Bod Utvendig (uisolert), Vinkjeller, bod, bod

Bygningsinformasjon

Dagens innredning av boligen avviker noe fra dagens bruk av rommene med bla.: - Soverom 4 på loft(over bassengrom) fremkommer ikke på originale bygningstegninger. - Loftstue er opprinnelig tegnet inn og godkjent som 2 soverom. - Loft på garasje er bygget ut og innredet uten at dette er omsøkt/godkjent i kommunen. - Bad nr. 2 på loft er opprinnelig godkjent som del av soverom. - I leilighet var opprinnelig kjøkken hvor soverom er og omvendt.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Tg pga naturlig elde og slitasje. (Vask/overflate behandling anbefales) Tg pga løst glassrekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad ,med badstue Det er avvik: Fliser i dusjen er noe ujevnt påført. Det er registrert misfarging / antydning til fuktskader i himling i bakkant. (Ved dusj/badstue) Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad ,med badstue Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er en høyde i senter av rommet dette gjør at vannsøl utenfor dusj/badekar ikke vil ledes til sluk i rommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert riss og sprekker i ulike områder på badet. Det er lagd hull i vegg / front under badekaret for inspeksjon av sluk. Dette fremstår noe u-fagmessig utført. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Det er skadet innredning. Alder tilsier for øvrig at det er i sluttfasen på levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Avtrekksvifte er defekt. Vifte er i en så dårlig tilstand at det anbefales å bytte den ut. Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue Det er påvist betydelig fuktskader i konstruksjonen. Det er lekkasje i vegg og himling på badstue. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 45 kvm 1. etasje: 198 kvm 2. etasje: 163 kvm Primærrom Kjeller: 42 kvm Hall m/trapp, toalettrom og vinkjeller 1. etasje: 186 kvm Trapperom, stue, tv-stue/soverom, kjøkken, gang, vaskerom og bad med badstue. Bassengrom. 2. etasje: 160 kvm Entre, hall m/trapp, soverom m/hems, soverom/loftstue m/hems, 2 bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Sekundærrom Kjeller: 3 kvm Bod. 1. etasje: 12 kvm Bod og utvendig bod (uisolert) 2. etasje: 3 kvm Bod

Leilighet Bruksareal Kjeller: 178 kvm Primærrom Kjeller: 101 kvm Entre, toalettsom, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Sekundærrom Kjeller: 77 kvm Garasje m/bod x2

Garasje Bruksareal Kjeller: 42 kvm 1. etasje: 33 kvm Primærrom 1. etasje: 33 kvm Hobbyrom Sekundærrom Kjeller: 42 kvm Garasje

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.04.1996 med følgende pkt. -Røykvarsler monteres i rom utenfor soverom i hybelleilighet, 1. etg og loft. -Ferdigstilling/avklaring basseng. -Dør fra boligdel til basseng holdes avlåst med nøkkel inntil arbeidene med bassenget er ferdigstilt. -Reviderte tegninger innsendes -Det må anordnes utlufting fra bod i 1. etg. -Brannstige ut fra soverom på loft mot nord/vest monteres straks -Utvendig støttemur mot nord/vest og nord/øst monteres straks -Utvendig støttemur mot nord/vest og nord/øst sikres m/rekkverk. Sprekker i forstøtningsmur mot Nord/vest utbedres. -Takvann tilkobles. -Platå utenfor soverom mot øst på loft sikres m/forskriftsmessig rekkverk straks.

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg/garasje omsøkt og godkjent i 2018. Som selger har beskrevet i egenerklæring er ikke nedsenket terrasse mot sør godkjent. For å få ferdigattest til garasje, må en påregne nedsenket terrasse fjernet.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Leilighet i underetasje er godkjent innredet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har 5 varmepumper (Garasje, garasje, Hall, Stue og oppvarming til bassenget). Vedfyringsovn på kjøkken, i hovedstue, bassengområde, hall, Gjesterom/Stue 2, utleieleilighet og på terrassen. Varmekabler i hall, inngangsparti, gjestetoalett, vinkjeller, hovedbad innenfor bassengområde, gang loftsetasje, gjesterom/stue 2, vaskerom, utleieleilighet (de fleste rom).