Skjersundvegen 67

Beskrivelse

Boligen holder hovedsakelig eldre standard og har behov for oppgraderinger for å nå dagens standard. Boligens planløsning er praktisk og en kan nyte den flotte utsikten fra stuen. I tillegg er det mulig å innrede soverom/ loftstue i loftsetasjen. Begge rommene på loftet er av god størrelse. Her har en mulighet til å lage sitt eget drømmehjem med maritim beliggenhet på Nordstokke.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjelleretasje: Rom/ gang, vaskekjeller, to boder og verksted. Hovedetasje: Vindfang, gang, to soverom, baderom, kjøkken og stue. Loftsetasje: Gang, soverom samt uinnredet soverom/ stue. Garasje.

Bygningsinformasjon

Enebolig med kjeller, 1.etasje og loft med frittliggende garasje. Boligen er oppført med grunnmur av betongblokker. Yttervegger av ukjent oppbygging, kledd med liggende bordkledning av tre samt aluminiumsplater. Takkonstruksjon av tre, utført som saltak, tekket med betongtakstein. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte byggeår i Karmøy kommune. Eiendommen er registrert tatt i bruk 11.11.1965.

Det foreligger ikke tegninger av bolig i Karmøy kommune sine arkiv. Megler har mottatt tegninger av selger som stemmer med dagens bruk i hovedetasje og kjeller. Loftsetasje er ikke innredet på opprinnelige tegninger. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Det foreligger tegninger av garasjen, men disse er markert med gnr. 636 bnr. 37.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten. TG3: -Utvendig: Vinduene har råteskader. Det ble registrert flere vinduer med råteskader samt vinduer med malingsflass. -Innvendig: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert 12 mm skjevhet målt over 2 meter på soverom loft. 20 mm skjevhet gjennom hele rommet på begge soverom loft. 20 mm skjevhet målt gjennom hele rommet i stuen 1.etg. 12 mm skjevhet målt over 2 meter i stuen 1.etg. 50 mm skjevhet målt gjennom hele rommet i rom/gang kjeller. -Innvendig: Pipevanger er ikke synlige. Fire sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein. Utvendig fremstår pipen med mosedannelse, sprekkdannelse og malingsflass. -Våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er rennenedløp som avsluttes ved grunnmuren samt rør som er skåret hull i ved grunnmuren. Det ble registrert råteskader og malingsflass i kledning av tre. Det ble registrert manglende lufting bak kledningen. Kjellerdøren er montert med for liten avstand til terrenget. Dette medfører økt fare for vannskade. Døren tar i karm. Det ble registrert malingsflass på trapp til entrè. Det er sprekk/brudd i betong ved kjellerdøren. -Innvendig: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Våtrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen. Det ble registrert skade i pakning mellom servant og innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fremstår med noe slitasje. Det ble registrert skade på hengsle. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Det er ikke tettesjikt i rommet (med varmtvannstank). Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne finne veien ut av våtrommet. Skrusikringer, delvis skjult anlegg. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På deler av grunnmuren er det noe saltutslag. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det kan ses som hvite sporer eller roder, og er det mye kan det ligne på pulveraktig bomull på veggen. Saltutslag på murvegg eller på gulv av betong betyr at det er fuktighet i muren eller gulvet. En må forvente noe rissdannelse i pussede overflater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger, og septiktank. TGIU: -Innvendig rom under terreng: Det er ikke foretatt måling i rom under terreng. Ingen av veggene er foret på. -Våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Veggene er tynne og uten hulrom. Det ble foretatt tradisjonell måling uten at det ble registrert fuktighet.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 81 kvm 1. etasje: 77 kvm 2. etasje: 35 kvm Primærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 77 kvm Bad, soverom, soverom 2, kjøkken, gang, stue, vindfang. 2. etasje: 35 kvm Soverom, soverom 2, gang. Sekundærrom Kjeller: 81 kvm Bod, verksted, bod 2, rom/gang, vaskekjeller.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Kamin i stue. Denne har ikke vært i bruk de senere år.