Slåttengvegen 3, 5514 HAUGESUND

Slåttengvegen 3

Haugesund
Prisantydning

3 190 000,-

  • BRA134㎡
  • EierformSameie
  • Soverom4
  • Byggeår2017
  • Omkostninger88 070,-
  • Totalpris3 278 070,-

Nyere rekkehus med god standard – 4 soverom, 2 bad og 2 stuer!

Beskrivelse

Boligen er innredet over to plan og inneholder: Inngang, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken og stue.

Tiltalende og nyere rekkehus oppført i 2017 som holder god standard. Dette er en lettstelt, moderne bolig med nymalt fasade i 2018. Listefrie overganger vegg/tak og tidsriktige farger.

Kjøkken med flott kjøkkeninnredning fra Designa. Hvite fronter med grå benkeplate. Det ble i 2018/19 satt inn ekstra innredning med LED spotter under overskap. Oppvaskmaskin, stekeovn og stekeplate er integrert. Frittstående kjøleskap medfølger også handelen. Her er det god plass til stort spisebord mot gårdstunet, samt mindre sittegruppe ved terrassedør.

Flott bad med fliser og varmekabler i gulv. Baderomsplater på vegg. Dusjnisje, vegghengt toalett og vask i seksjon. Praktisk innredet vaskerom med inngang fra bad. Vaskerommet er flislagt og er utstyrt med VV-tank, ventilasjonsanlegg og opplegg for vaskemaskin.

To soverom i 1. etasje med god plass og garderobeskap.

Det ble i 2018 laget en terrasse på ca.20m2 som er vendt mot nord.

  1. etasje:

Stor og lys stue med store vindusflater i begge ender av stuen. Det er montert varmepumpe på vegg. Det er mulighet for å sette opp vedfyring i stuen. God plass til flere sittegrupper. Altibox installert.

Bad hvor eier i 2017 monterte vask i seksjon og dusjnisje. Vegghengt toalett og baderomsplater på halv vegg.

To soverom i gode størrelser.

Liste over det som er utenom standard leveranse av rekkehusene/ det som er endret/påkostet i ettertid:

-En annen lysere og noe dyrere parkett. -Lysere trapp som står i stil til parketten. -Elektrisk oppgradert (stikkontakter og belysning). -Asfaltert gårdstun med mulighet for parkering utenfor døren, normalt er det plen her og parkering på felles parkeringsplass. -Ny terrasse på ca. 20m2 på nordsiden av boligen. -Ekstra innredning på kjøkkenet, med LED spotter. -Badet i 2.etg er innredet med ny vask/skaper og dusjnisje. -Montert varmepumpe. -Det er lagt opp elektrisk i sportsbod, med lys og stikkontakter. -Bygd levegg mellom rekkehusene, slik at en er litt mer skjermet fra naboer.

Bruksareal per etasje
  1. etasje - 67m2.
  2. etasje - 67m2.
Bygningsinformasjon

Rekkehus trolig oppført i bindingsverk i tre på støpt såle. Flat takkonstruksjon tekket med Sarnafil eller lignende.

Primærrom
  1. etasje - Inngang, to soverom, bad, vaskerom og kjøkken.
  2. etasje - Stue, to soverom og bad.
Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.08.2018.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Varmekabler bad, varmepumpe montert i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Nyere rekkehus i et familievennlig og nyetablert boligområde ved Tornesvatnet. Ligger solrikt og flott til med uteområde mot nord. Her bor en i et nyetablert og trivelig bomiljø nord i Haugesund. Tornesvatnet er en del av et særs barnevennlig og landlig område. Det nye boligfeltet får nye lekeparker og ligger i tett nærhet til de fine opplevelsene i naturen.

    Kort vei til bensinstasjon og Kvalasenteret med bl.a. Rema 1000 butikk, apotek og frisør. Ellers kort kjøreavstand til Haugesund sentrum med alt som følger med.

    Kort vei til flotte turområder ved Kvalsvik.

    Tilhørende Saltveit barneskole og med barnehage og lekeplass like ved. Skolebussen går fra en busslomme som ligger like ved boligene. Skolen har fin beliggenhet nær naturen og har godt miljø.

    Adkomst

    Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt.

    Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 3 190 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 6 900,-
    • Tinglysingsgebyr e-skjøte 250,-
    • Dokumentavgift 79 750,-
    • kr 88 070,- (Omkostninger totalt)
    • kr 3 278 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 9 188,- pr. 2019. Opplyste kommunale avgifter er fordelt på: Avløp, eiendomsskatt og vann. Det er montert vannmåler så avgifter vil variere ut fra forbruk.Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr.2678 for 2020 og er fordelt på 2 terminer.

    Renovasjon

    Dette forutsetter lite abonnement hos HIM. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    kr 656 456,- for 2018 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

  • Diverse

    Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.

    Frittstående og integrerte hvitevarer medfølger handelen. Det gis av selger ingen garanti.

    2017/129063-1/200 10.02.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 138/2109

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 16.11.2020 og selgers Egenerklæring datert 10.11.2020. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut Haugesund Sparebank sin lånekalkulator.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 21. nov. 2020

  • Ansvarlig megler: Joakim Steine
  • Oppdragsnummer: 1-20-00386
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

1

Megler med lokalkunnskap

Alle meglerne i Eiendomsmegler A er engasjerte og har høy kompetanse og god lokalkunnskap i sitt spesialområde. En dyktig megler som har de rette verktøyene til rådighet er den viktigste faktoren for å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Vi står på fra første møte begynner til salgsmøte slutter - fra kontrakt til kontrakt.


Ema megler

2

Uforpliktende verdivurdering

Det er svært viktig å gå ut i markedet med rett pris - er prisen for høy kan det ødelegge salget. Vår lange erfaring og gode oversikt over boligmarkedet, både generelt og med de lokale variasjoner som ofte finnes, gjør oss i stand til å anslå prisantydning på en god måte - selvsagt i samarbeid med deg som eier.

Ema images verdivurdering

3

Takst og forsikring

Vi ordner takstmann og forsikrer for deg. Det er valgfritt å tegne boligsalgsforsikring, men vi anbefaler det alltid på det sterkeste.

Ema images takst

4

Klargjør boligen for salg

Før markedsføringen begynner, må markedsmateriellet utformes. Vi bruker produksjonsselskapet Vestbris til foto, luftfoto og film slik at du er sikret et supert resultat. Alle våre kunder får videovisning av boligen i de digitale annonsene - noe som er unikt i vår region. Teksten som følger annonsen skriver megleren, som har god erfaring med hva potensielle kjøpere ønsker å vite om boligen.

Dette bør du gjøre før fotografen kommer
Ema images fotografering

5

Skreddersydd markedsføring

Alle får vite at akkurat din eiendom er for salg! Vi i Eiendomsmegler A følger utviklingen og gjør det som skal til for å få høyest mulig salgssum. Ingen av våre konkurrenter kan matche vår digitale markedsføring. I tillegg får alle våre kunder videovisning for å skape en opplevelse som skiller seg ut i mengden. Boligen markedsføres i vår digitale boligavis, i tillegg til omfattende digital annonsering skreddersydd til ulike potensielle kjøpere via Google, Facebook, Instagram, Finn.no, H-avis.no og VG.no.

Se ukens nyheter
Ema images markedsføring

6

Visning med godfølelsen

Hovedmålet med vår markedsføringen er å gi folk et godt førsteinntrykk av salgsobjektet, samt være sikker på at samtlige, potensielle interessenter kommer på visning. Der skal de bli møtt av en smilende, hyggelig og kompetent megler som viser fram boligen på en god måte. Megleren kan også være behjelpelig med gode tips til hvordan du gjør boligen klar til visning. Vi er med deg hele veien!


Ema visning

7

Budrunde og signering

Etter visning sitter megleren klar til å ta imot bud. Målet er å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Megleren tar seg av all kommunikasjon og alt det praktiske rundt budrunden, og selvsagt alt papirarbeid før, under og etter kontraktsmøtet og informerer kjøper og selger underveis på hva de skal gjøre. Vi holder deg selvfølgelig orientert under hele prosessen.

Gå til vår kundeportal
Ema images signering

8

Oppgjør og overlevering

Vi har egen oppgjørsavdeling som sørger for at alt går riktig for seg når penger og bolig formelt skal skifte hender, slik at både du og kjøper kan senke skuldrene i visshet om at alt er i de beste hender.

Ema images overtakelse