Smalamyr 24, 5570 TYSVÆR

Smalamyr 24

Tysvær
Prisantydning

2 690 000,-

  • BRA132㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom4
  • Byggeår2001
  • Omkostninger78 320,-
  • Totalpris2 768 320,-

Lettstelt enebolig (2001) med 4 soverom og 2 stuer - Frittstående garasje - Barnevennlig område

Beskrivelse

Enebolig på barne -og familievennlige Garhaug i Grinde. Boligen er bygget i 2001 og inneholder 4 soverom, 2 stuer og 2 bad. Ute er det frittstående garasje, gårdstun og hage. Tomten er 767 kvm. og har rikelig med uteområder.

Boligen ligger i et etablert boligfelt på Garhaug i Grinde. Det er kort og trygg gangvei ned til område med Skjold IL sitt idrettsanlegg med kunstgressbane, ballbinge, stor flerbrukshall og klubbhus.

Boligen er innredet over 2 etasjer og inneholder følgende rom:

  1. Etasje: Gang, soverom, soverom, stue/kjøkken og bad.

  2. Etasje: Gang, soverom, soverom, bad og loftstue.

Utendørs: garasje og hage.

Beskrivelse av innhold og standard:

Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og medfølger ikke salget.

Det er totalt 4 soverom i boligen.

Hovedbadet har fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne. Varmekabler i gulv. Opplegg til vaskemaskin.

Badet i overetasjen har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Dusjkabinett.

  • Altibox fra Haugaland kraft
  • Huset ble malt i 2014
Bruksareal per etasje

1.etasje: 84 kvm Loft: 48 kvm

Bygningsinformasjon

Oppført i mur og tre. Panner på tak. Støpt såle.

Primærrom

1.etasje: Gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Loft: Gang, 2 soverom, bad og loftstue.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.05.01, hvor gjenstående arbeider for ferdigattest var innredning av loft og ferdigstillelse senere av tiltakshaver. Det er ikke rekvirert ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Grinde/Garhaug

    Boligen ligger i et etablert boligfelt på Garhaug i Grinde. Det er kort og trygg gangvei ned til område med Skjold IL sitt idrettsanlegg med kunstgressbane, ballbinge, stor flerbrukshall og klubbhus.

    Grinde er kjent for å ha et aktivt miljø på fritiden for barn og unge. Like i samme området er det barneskole. Kort avstand til barnehage. Ved Stemnestaden er det bademuligheter og samlingsplass for familien.

    Ca. 3,5 km unna er Aksdal kjøpesenter med stor dagligvarebutikk, flere andre butikker og dagligbank. Her er også Tysværtunet med kino, bibliotek, svømmehall, klatrevegg og flere kulturtilbud.

    Boligen har gode solforhold.

    Adkomst

    Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge "til-destinasjon" og få nøyaktig veibeskrivelse.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 2 690 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 900,-
    • Dokumentavgift 67 250,-
    • kr 78 320,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 768 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 10 874,- pr. 2019. Det er tolv terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.

    Renovasjon

    kr 2 678,- pr. år. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    kr 345 992,- for 2020 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

  • Diverse

    Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. Hvitevarer medfølger ikke handelen.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 15.09.20 og selgers Egenerklæring datert 15.09.20. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 20. jan. 2021

  • Ansvarlig megler: Lars Frøyland
  • Oppdragsnummer: 1-20-00312
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.