Snartabergvegen 7

Detaljer

Praktisk og meget påkostet enebolig over 3 plan. Inneholder i 1. etasje entre/gang med garderobeplass. Vaskerom på dette plan. Fliselagt bad/wc med varmekabler, vegghengt toalett, dusjkabinett, downlights og speil med innebygde lys. Åpen stue - kjøkkenløsning. Meget god plass for sofagruppe og spisestue. Flott peisovn. Downlights. Skyvedør ut til stor innglasset hagestue og terrasse. Meget innholdsrikt Nettoline kjøkken med rikelig av skap og benkeplass. Fliser over benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikro, oppvaskmaskin, kjøl og frys. 2 etasje består av 2 soverom hvorav hovedsoverom har egen walk in closet og utgang til stor terrasse. Kontor kan enkelt gjøres om til soverom ved å sette inn dør, man vil da ha 3 soverom i denne etasjen. Fliselagt bad med varmekabler, dusjkabinett, vegghengt toalett, downlights og speil med innebygde lys. Huset underetasje består av en romslig mellomgang med god skapplass. Uinnredet toalettrom. Kjellerstue med godt med lysinnslipp. Vaske - teknisk rom med bi-inngang. Boligen er betydelig renovert både innvendig og utvendig i 2012. I tillegg er det en frittstående garasje.

Bygningsinformasjon

Kommunen har ikke bygningstegninger fra byggeår. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som er omsøkt innredet opp mot faktiske forhold. det er i matrkkel registrert omsøkt enebolig 1956, tilbygg(karnapp) 1994 og garasje ukjent år. Det er ikke tegn i matrikkel til at hagestue er omsøkt godkjent i kommunen.

Boligen er trolig oppført på grunnmur av betong. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med betongpanner. Se for øvrig vedlagte rapport fra takstmann.

Takstmann har i sin rapport gitt TG3 Store eller alvorlige avvik på følgende: Utvendig trapp mangler rekkverk. Det mangler ventiler i flere rom.

TG 2 Avvik som kan nevnes: Kledning mangler lufting. Mangler lufting på loft, samt noe mindre isolasjon. Ufagmessig utførelse av vannbord rundt vinduer. Gammel ytterdør. Terrasse. Mangler lufting. Noe dårlig innfesting. Skjevheter - knirk i etasjeskille. Justering av dører. Manglende fall til sluk på vaskerom. Avvik på rør i rør skap.

Selger har anført at følgende mangler i tilstandsrapporten er utført: 1) Har hatt rørlegger på plass, rør for drenering til vaskerom med sluk var på plass. Kun plugg i skapet manglet for det andre hullet, vil bli utført slik att nevnte kommentar kan fjernes.

Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke rør som leder vann til sluk. Lekkasje vann vil derfor kunne gå inn i veggen. Det er ikke oversikt på hvor rør går til. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det anbefales å etablere rør til lekkasjevann iht føre var prinsipp.

2) Ventiler er montert i alle 3 soverom og deksel montert i kjeller hvor 2 stk manglet, dette avvviket kan nå fjernes.

UTFØRT. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det mangler ventiler i flere rom. Enkelte rom har ventil, men deksel innvendig er ikke montert.

3) Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er noe u-fagmessig utførelse av vannbord rundt vinduer. I kjeller mangler det en forring. 3 vinduer mot sør har fuktskade. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det ikke fall til sluk, men synlig membran med oppkant på døren. Ved evt lekkasje vil vann renne til sluken.

UTFØRT. Snekker har hvert på plass og skiftet foringer hvor dette var nødvendig og foring som manglet i kjeller.

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 56 kvm 1. etasje: 95 kvm 2. etasje: 43 kvm Primærrom Kjeller: 54 kvm Entrè/vaskerom, gang og kjellerstue. 1. etasje: 75 kvm Entrè, vaskerom, bad kjøkken og stue. 2. etasje: 40 kvm Gang, bad og 3 soverom.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest. Innredning av kjeller avviker fra tidstypiske boliger og er mest sannsynlig ikke godkjent.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming via varmekabler og panelovner. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.