Solbergvegen 12

Beskrivelse

Boligen er renovert innvendig og holder gjennomgående høy standard og fremstår som velholdt. Overflater i første etasje og kjeller er av gips med listefrie overganger mot tak. Lune og moderne fargevalg på vegger. Gjennomgående flott moderne en-stavs laminat med gulv lister i samme stil i hele huset (unntak våtrom).

Første etasje: -Romslig entrè/gang med god plass til oppbevaring og ønsket møblement. Fra gangen er det tilkomst til stue/kjøkken, loft, kjeller og bad. -Bad i første etasje er pusset opp i 2017. Fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er tidløst og har sorte detaljer som går igjen i store deler av boligen. Badet inneholder vegghengt toalett, vask i seksjon med speil m/skap plass og dusjkabinett. -Lys og romslig stue- og kjøkkenløsning med naturlige soner for både spisegruppe og TV-krok. Pene detaljer med skjult opplegg for ledningene i tv-sonen. Her finner du også både varmepumpe og vedovn, som gir fleksibel og energieffektiv oppvarming. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter og er utformet med tanke på å skape et innbydende og sosialt samlingspunkt for familie og venner." -Kjøkkenet er både innbydende og svært funksjonelt, med rikelig benke- og skapplass. En praktisk kjøkkenøy med barløsning gir ekstra arbeidsflate og en sosial samlingsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte, moderne hvitevarer. Pen downlight belysning i tak og under overskap. Praktisk løsning med push-funksjon for søppelskuff, som enkelt åpnes med et lett trykk. -Stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Fra rommet er det direkte utgang til et flott uteområde via dobbel terrassedør med store glassfelt. Her finner du en terrasse tilknyttet stuen, samt en ny (2025) og romslig forlengelse av terrassen. Sør-vestvendt beliggenhet gir optimale solforhold hele dagen, og det er god plass til mange gjester med flere hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Loftsetasje: -Boligen har en elegant, modernisert trapp med sort rekkverk og trinn belagt med samme gulvoverflate som resten av boligen, noe som gir en helhetlig stil. Et vertikalt vindu i trappeoppgangen slipper inn rikelig med dagslys, supplert av downlights i taket. På toppen av trappen får du en vakker avslutning med spiler som strekker seg fra gulv til tak – en stilig detalj som virkelig setter preg på interiøret. -Hovedsoverommet er i god størrelse med luftebalkong og garderobe. Håndlaget spilegavl som gir et svært moderne preg til rommet. -Soverom nummer to er i god størrelse. I garderobeskapene er det montert skuffer, samt innebygde skuffeseksjoner i veggen. -Soverom nummer 3, "barnerommet" er noe mindre men alikevell en fin størrelse. Lune og lyse farger på overflater. Plassbygd garderobeseksjon med skuffer. -Nydelig flislagt baderom (nytt i 2024) med lekre detaljer som eksklusiv baderomsmøbel, stort speil med led lys og nisjer med led lys både i dusj og badekar.

Kjelleretasje: -Pent modernisert trapp i samme stil som den andre trappen, med sorte detaljer og spilevegg med pyntehylle. -Gangen er svært romslig og har praktiske løsninger som innebygd skoskap i veggen og en stor skyvedørsgarderobe. -Romslig kjellerstue med god plass til stor sofa og fleksibel møblering. Downlights i taket gir en lun belysning, mens en håndlaget plate bak TV-en med led belysning tilfører et særdeles eksklusivt preg og en moderne stil. -Svært lunt og lekkert kontor med spileplater og seksjon. -Vaskerommet er lyst og svært praktisk. Bi-inngang via den nye terrassen/bak garasjen. Løsningene er svært gjennomtenkte og skreddesydd for å få en så god løsning som overhode mulig. Blant annet- Fin arbeidshøyde for vaskemaskin/tørketrommel, praktisk uttrekk under tørketrommel/vaskemaskin perfekt til å ha skittentøyet på, uttrekbart strykebrett i skuff, stang mellom skapene for å henge klær og skjult varmtvannsbereder.

Utvendig: -Nylig bygd stor terrasse (2025) med møre royale terrassebord i en lun gråfarge. Spiler under terrassen. Selger har fargekoden på oljen, dersom kjøper vil ha disse i samme farge som den nye terrassen. Under terrasse er det stor bod med tak. -Garasjen har en særdeles praktisk vinsj som kan medfølge - genial for å få lagret tunge ting på loftet. Det er trukket rør til garasjen - mtp. fremtidig el-bil lader. (Ikke trukket ledning, kun trekkerør) -God tilgang til stikkontakter rundt boligen utvendig. -Vannkrane på begge sider av boligen. -Stor hage med et nydelig kirsebærtre.

Teknisk: -Renovert i perioden 2019-2025. -Installert rør-i rør system. -Mesteparten av elektro i huset er nytt (eier opplyser at ca.95% er nytt). Nytt sikringsskap, nye sikringer. -Installert balansert ventilasjon i kjelleretasjen. -Drenert rundt boligen. -Etterisolert yttervegger. -Utvendig tak er fra ca. 2006. -Det er gulvvarme på vaskerom, gang i kjeller, bad i hovedetasjen og bad i loftsetasjen.

Detaljer

Boligen er innredet over 3 plan og inneholder: Kjeller: Gang, stue, kontor og vaskerom. Første etasje: Gang, bad, stue/kjøkken. Loft: Gang, 3 soverom og bad.

Garasje

Bygningsinformasjon

Støpt grunnmur. Bindingsverk og ytterkleding i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedfyring.