Solvangvegen 45 A, 5519 HAUGESUND

Solvangvegen 45 A

Haugesund
Prisantydning

1 300 000,-

  • BRA78㎡
  • EierformAndel
  • Soverom1
  • Byggeår1969
  • Omkostninger9 257,-
  • Totalpris1 562 324,-
  • Felles/mnd3 128,-

Solvang - velholdt 2-roms andelsleilighet i andre etasje - stor innglasset terrasse - usjenert, sol og utsikt. Lave felleskostnader.

Beskrivelse

Gang, bad, soverom, kjøkken med vaskerom, stue og innglasset terrasse. 3 boder.

Takstmann oppsummerer: Lys og trivelig blokk-leilighet i 2 etasje. Leiligheten fremstår som vesentlig nyere enn hva byggeår tilsier. Bad, kjøkken og overflater generelt er oppgradert. Leiligheten må allikevel ikke forveksles med dagens standard og byggeskikk. Leiligheten er i normal god stand, men noe vedlikehold må allikevel forventes. Se forøvrig vedlagte Våtromsrapport. El-skap i oppgangen med automatisk måler og skrusikringer.

Detaljer

Meget attraktiv beliggenhet i rolig del av Solvang. Velholdt og gjennomført 2-roms andelsleilighet i 2. etasje. Usjenert, sol og utsikt. Lave felleskostnader. Inneholder: Gang med dørcalling. Utvidet bad med flis/kabler og dusjkabinett. Kjøkken med spiseplass ved vindu. Komfyr medfølger, vifte med avtrekk ut. Vaskeromdel bak skyvedører. Godt møblerbar stue/spisestue med Jøtul peisovn og utgang solrik, stor innglasset terrasse. Altibox. Stort soverom med morgensol.

Flotte uteområder med store gressplener, beplantning, boccia-bane, utegrill og lekeplass. Gode parkeringsmuligheter, planer om lader for el-bil, se vedlagte infoskriv fra styret. Gangavstand til idrettsanlegg, butikker på Solvangen og Sørhaug, turområder i Djupadalen, Haraldsvang mv. Ca 15 minutters gange til sentrum. Gode bussforbindelser. Velkommen til privatvisning!

Selger opplyser om følgende kvaliteter: Hele leiligheten er pusset opp gradvis etter jeg kjøpte den i 1998. Dokumentasjon fra rørlegger og elektriker foreligger. Korkgulv på soverom og kjøkken. Sofagruppe på terrassen medfølger. Kjøkkenlampe medfølger ikke, ellers medfølger panelovner og andre taklamper Trappevask inngår i husleie. Vanligvis dugnad på våren, men det er frivillig å delta på denne. Setter stor pris på nærhet til turområder og sentrum. Gode bussforbindelser.

Bygningsinformasjon

Lavblokk over 4 etasjer + kjeller, hovedsaklig oppført i betong og tre.

Primærrom

Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.01.1973, samt for fasadeendring datert 15.12.2015

Adgang til utleie

Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i rolig del av Solvang. Gangavstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, butikker på Solvangen og Sørhaug, turområder i Djupadalen, Haraldsvang m.m. Ca 15 minutters gange til sentrum. Lekeplass på borettslaget eiendom og rett over Solvangvegen. Gode bussforbindelser.

    Adkomst

    Fra Skjoldavegen tar man inn i Solvangvegen. Følg denne nedover til du kommer til Norønna Storkjøkken. Bygget ligger da på høyre side av veien.

    Regulering

    Ligger i område regulert til boligformål iht RL779 og RL1690. Plan og bestemmelser kan fås hos megler.

    • kr 1 300 000,- (Prisantydning)
    • 253 067,- andel fellesgjeld pr. dato 6. jan. 2021
    • 1 553 067,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 480,-
    • Tinglysning pr. pantnotering 480,-
    • Boligkjøperforsikring valgfri 4 300,-
    • Forhåndsprøving av forkjøpsrett 3 747,-
    • Gebyr e-skjøte 250,-
    • kr 9 257,- (Omkostninger totalt)
    • kr 1 562 324,- (Totalpris inkl. omkostninger)
  • Fellesutgifter

    kr 3 128,- Kommunale avgifter, renovasjon, husforsikring, betjening andel fellesgjeld(renter kr. 422,-, avdrag kr. 652,-), forretningsførsel. Kollektivt tilknyttet Haugaland Kraft med Altibox.

    Renovasjon

    Dette forutsetter lite abonnement hos HIM. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    Ny eier må påregne at formuesverdi ved bruk som primærbolig vil være ca 30% av markedsverdi.

  • Diverse

    Det gies av selger ingen garanti på medfølgende hvitevarer.

    Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler vedr. evt. forhåndsavklaring. Medlemsfrist 5 hverdager etter at HAUBO har publiserert oppdraget for medlemmene. Om forkjøpsrett ønskes benyttet, må skjema fylles ut og leveres Haubo innen fristen. Det er en forutsetning for handelen at forkjøpsretten ikke benyttes.

    Konferer megler angående regler for dyrehold.

    Det er videre en forutsetning av kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne medlemskap i Haubo. Borettslaget har 1. Prioritets pant (utinglyst) for forfalt felleskostnader.

    Kjøper er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller Generalforsamling. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Dette innebærer at man ikke står ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Betingelser fellesgjeld

    Lånenummer: 135159317, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2021: 2.02% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 06.01.2021: 1 598 359 Andel av saldo: 10 644 Første termin: 31.12.2013Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2023 )

    Lånenummer: 135630432, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2021: 1.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 06.01.2021: 36 405 000 Andel av saldo: 242 424 Første termin: 12.06.2017Neste avdrag: 12.06.2025 ( siste termin 12.12.2046 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 12.06.2025 utgjøre ca kr 773,00 per måned for denne boligen.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger selgers Egenerklæring datert 05.01.2021, Våtromsrapport datert 13.01.2021, samt vedtekter, ordensregler, infoskriv datert 18.07.2020. Megler har fra borettslaget innhentet innkalling og protokoll fra generalforsamling, årsregnskap og -melding, vedtekter, info om sikringsordning mv. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med informasjonen. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 4. feb. 2021

  • Ansvarlig megler: Niels Chr. Hald
  • Oppdragsnummer: 1-21-00004
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.