Søre Ferkingstadveg 99

Detaljer

Praktisk og velholdt enebolig over 2 plan. Inneholder i 1. etasje entre - vindfang. Romslig kjellerstue med godt med vinduer som gir godt med lysinnslipp, vedovn. 3 gode soverom. Nyere bad med dusjkabinett. Matbod og teknisk bod. Romslig hall med trappeløp opp til husets hovedetasje. Denne etasjen består av gang - trappegang, stort kjøkken med godt med skap og benkeplass. Oppvaskmaskin. Spiseplass ved karnappvindu. Tilstøtende vaskerom og bi-inngang. Stort bad med dusjkabinett og badekar. 2 gode soverom hvorav hovedsoverom med rikelig av skapplass og utgang til luftealtan. Romslig vinkelstue med god plass for spisestue og flere sofaer. Flott etasjeovn. Nydelig utsikt over landskapet og ut over havet.

Bygningsinformasjon

Kommunen finner ingen bygningstegninger på boligen eller tilbygg i sine arkiv. Megler har således ingen anledning å sjekke faktisk innredet planløsning mot hva som er omsøkt godkjent.

Boligen er trolig oppført med grunnmur av betong. Bindingverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med betongpanner. Se for øvrig vedlagte rapport.

Takstmann har i sin rapport gitt TG3 Store eller alvorlige avvik på følgende: Terrasseplatting - Det er ujevn overflate og hullrom under steinplatting. Utvendig trapp - Det er ikke montert rekkverk. Rom under terreng - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater bad - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er fuktskade i himling på tak. Dette er tørt på befaring, men tak må byttes ut. Vindu er i våt sone til badekaret og det er noe fuktskade på treverk. Ventilasjon - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Elektrisk anlegg - Sikringsskap med automatsikringer av eldre type. Terrengforhold - Terreng faller inn mot bygning.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak på følgende: Taktekking, nedløp, beslag, kledning, tak, vinduer, dører, overflater, radon, pipe - ildsted, trapper, gulv bad, ventilasjon bad, avløpsrør, varmtvannstank (mangler sluk i rom), drenering og grunnmur.

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 120 kvm 1. etasje: 136 kvm Primærrom Kjeller: 98 kvm Gang , Stue , Soverom , Soverom 2, Bad , Soverom 3 1. etasje: 136 kvm Entré , Vaskerom , Kjøkken , Hall , Stue , Bad , Soverom , Soverom 2

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Peisovn i stuen, varmepumpe, for øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.