Spannalia 27C

Beliggenhet

Eiendommen ligger rett sør for søre bydel. Område ligger mellom Raglamyr og Norheim. Rolig beliggenhet på denne boligen mtp vei. Fine turområder i området og trygg skolevei til Norheim skole. Kort gang- og sykkelavstand til de fleste fasiliteter og kort avstand til områdene Spanne, barneskole og idrettsanlegg på Nord, Oasen Storsenter, næringsområde på Norheim. Off. transport like ved med gode forbindelser til Haugesund sentrum og til Raglamyr med diverse butikker og Alti (Amanda) Kjøpesenter. Liten spasertur på fortau bort til Kiwi.

Adkomst

Kjør sørover på Spannavegen og ta til venstre i rundkjøring like etter Kiwi og skrått opp mot Spanne. Ta første til venstre og inn på område, fortsett rett frem og blokken ligger på høyre side. Parkering i carport m/tilhørende bod og inngangsparti rett inn fra parkeringen.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

• kr 3 490 000,- (Prisantydning)
• 42 691,- andel fellesgjeld pr. dato 29. aug. 2025
• 3 532 691,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
• kr 100 490,- (Omkostninger totalt)
• kr 3 633 181,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Fellesutgifter

kr 2 196,- Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, altibox og utvendig vedlikehold. Husleie er pdd bestemt til å ikke øke, men styret melder om at det kan komme en 10% økning, avhengig av utviklingen mtp rentenivå.

Kommunale utgifter

kr 14 928,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.

Ligningsverdi

kr 827 268,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

Diverse

Selger opplyser om at skap på vegg på hovedsoverom og diverse trådkurver samt lampe over spisebord ikke medfølger handelen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.

Betingelser fellesgjeld

Haugesund Sparebank Rentesats pr. 29.08.25: 7,4% Saldo: kr. 3 111 367,- Andel av saldo: kr. 42 691,- Siste termin: 31.05.2030

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.17MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)