Spannavegen 53, 5532 HAUGESUND

Spannavegen 53

Haugesund
Prisantydning

3 790 000,-

  • BRA96㎡
  • EierformSameie
  • Soverom3
  • Byggeår2012
  • Omkostninger105 670,-
  • Totalpris3 895 670,-
  • Felles/mnd3 045,-

Flott 4-roms leilighet m/2 parkeringsplasser og innglasset terrasse i søre bydel like v/Kiwibutikk

Beskrivelse

Leiligheten inneholder: gang, 3 soverom, vaskerom/teknisk rom m/skyvedør fra det ene badet, 2 bad hvorav ett direkte fra hoved-soverom.

God standard med fint kjøkken m/integrerte hvitevarer, parkett på gulv og flislate bad samt innglasset terrasse m/fint rillet terrassebord

Detaljer

Flott leilighet med god innvendig planløsning. Leiligheten inneholder 3 soverom, 2 flislagte bad hvorav ett i tilknytting til hoved-soverom. Det andre badet har skyvedør til vaskerom/teknisk rom. Fin stue og kjøkken m/integrerte hvitevarer og utgang til vestvendt terrasse. Sentral beliggenhet i søre bydel like over veien for Kiwi. Leiligheten ligger i bygning mot sør og leiligheten ligger i 3 etasje mot nord. Stor og solrik og innglasset terrasse og 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg. Interessenter bør se leiligheten for korrekt inntrykk.

Bruksareal per etasje

3 etg: 96 kvm

Bygningsinformasjon

Bygget er ført opp i betong i 4 etasjer over garasjeanlegg.

Primærrom

Vindfang, gang, soverom x 3 stk, bad m/ vaskerom, bad stue og kjøkken.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 12.03.2014.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe, gulvmodell. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Leiligheten ligger sentralt i søre bydel med kort avstand til Haugesund sentrum. Kiwibutikk, Rossabø barneskole, Vardafjell og Haugaland videreående og off. transport like ved.

    Adkomst

    Fra Karmsundgata v/Haugesunds Avis kjør østover Storasundgata. Følg veien oppover og ta til venstre som er Storasundgata og til venstre inn Spannavegen. Kiwi ligger på venstre side og leilighetsbygget på høyre siden. Bygget mot sør, leilighet i 3 etasje nord.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 3 790 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 6 900,-
    • Eierskiftegebyr kjøper - beløp må sjekkes 2 850,-
    • Dokumentavgift 94 750,-
    • kr 105 670,- (Omkostninger totalt)
    • kr 3 895 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Fellesutgifter

    kr 3 045,- bla. avsetning vedlikeholdsfond, felles forsikring og kabel-tv.

    Kommunale utgifter

    kr 9 600,- pr. 2019. Det er fire terminer pr år. Det er montert vannmåler så avgifter vil variere ut fra forbruk. Det er også en fellesavtale for vannmåler som blir fakturert til sameiet: 3 termin av 4, 2019, Kr. 59.-

    Renovasjon

    kr 2 575,- pr. år. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

  • Diverse
    • Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.
    • Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
    • Kjøper er gjort kjent med at eiendommen selges på vegne av dødsbo og at selger er arvinger. Kjøper er dermed innforstått med at selger har begrenset kunnskap om eiendommen generelt.
    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 18.09.2019 og selgers Egenerklæring datert 27.09.2019. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 5. jan. 2021

  • Ansvarlig megler: Joakim Steine
  • Oppdragsnummer: 1-19-00622
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

1

Megler med lokalkunnskap

Alle meglerne i Eiendomsmegler A er engasjerte og har høy kompetanse og god lokalkunnskap i sitt spesialområde. En dyktig megler som har de rette verktøyene til rådighet er den viktigste faktoren for å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Vi står på fra første møte begynner til salgsmøte slutter - fra kontrakt til kontrakt.


Ema megler

2

Uforpliktende verdivurdering

Det er svært viktig å gå ut i markedet med rett pris - er prisen for høy kan det ødelegge salget. Vår lange erfaring og gode oversikt over boligmarkedet, både generelt og med de lokale variasjoner som ofte finnes, gjør oss i stand til å anslå prisantydning på en god måte - selvsagt i samarbeid med deg som eier.

Ema images verdivurdering

3

Takst og forsikring

Vi ordner takstmann og forsikrer for deg. Det er valgfritt å tegne boligsalgsforsikring, men vi anbefaler det alltid på det sterkeste.

Ema images takst

4

Klargjør boligen for salg

Før markedsføringen begynner, må markedsmateriellet utformes. Vi bruker produksjonsselskapet Vestbris til foto, luftfoto og film slik at du er sikret et supert resultat. Alle våre kunder får videovisning av boligen i de digitale annonsene - noe som er unikt i vår region. Teksten som følger annonsen skriver megleren, som har god erfaring med hva potensielle kjøpere ønsker å vite om boligen.

Dette bør du gjøre før fotografen kommer
Ema images fotografering

5

Skreddersydd markedsføring

Alle får vite at akkurat din eiendom er for salg! Vi i Eiendomsmegler A følger utviklingen og gjør det som skal til for å få høyest mulig salgssum. Ingen av våre konkurrenter kan matche vår digitale markedsføring. I tillegg får alle våre kunder videovisning for å skape en opplevelse som skiller seg ut i mengden. Boligen markedsføres i vår digitale boligavis, i tillegg til omfattende digital annonsering skreddersydd til ulike potensielle kjøpere via Google, Facebook, Instagram, Finn.no, H-avis.no og VG.no.

Se ukens nyheter
Ema images markedsføring

6

Visning med godfølelsen

Hovedmålet med vår markedsføringen er å gi folk et godt førsteinntrykk av salgsobjektet, samt være sikker på at samtlige, potensielle interessenter kommer på visning. Der skal de bli møtt av en smilende, hyggelig og kompetent megler som viser fram boligen på en god måte. Megleren kan også være behjelpelig med gode tips til hvordan du gjør boligen klar til visning. Vi er med deg hele veien!


Ema visning

7

Budrunde og signering

Etter visning sitter megleren klar til å ta imot bud. Målet er å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Megleren tar seg av all kommunikasjon og alt det praktiske rundt budrunden, og selvsagt alt papirarbeid før, under og etter kontraktsmøtet og informerer kjøper og selger underveis på hva de skal gjøre. Vi holder deg selvfølgelig orientert under hele prosessen.

Gå til vår kundeportal
Ema images signering

8

Oppgjør og overlevering

Vi har egen oppgjørsavdeling som sørger for at alt går riktig for seg når penger og bolig formelt skal skifte hender, slik at både du og kjøper kan senke skuldrene i visshet om at alt er i de beste hender.

Ema images overtakelse