Stakkestadvegen 275

Beskrivelse

• Boligen holder bra standard.
• Taktekking av glasserte tegltakstein.
• Takrenner og nedløp er i sort aluminium fra ca 2003.
• Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Disse er skiftet først i stue og så ved behov. Disse vinduer er i snitt 10-12 år gamle. Vaskerom og bod har malte trevinduer med 2-lags glass.
• Vedovn er bare kun ca 5 år gammel.

Detaljer

Skifertrapp opp til overbygget inngang og inngang til gang med belegg på gulv, tapetserte vegger, liten garderobe og trapp ned til kjelleretasjen.

Flislagt bad med varmekabler på gulv, wc, innfliset badekar med dusjmulighet, baderomsinnredning med servant, dobbelt underskap, dobbelt speilskap og spotter over speil. Høyt sideskap og nyere vindu.

Soverom med skipsgulvslaminat på gulv, malt strie på vegger, dobbelt innebygget skap, panelovn og nyere vindu.

Dobbelt soverom med brukt tarkett, plassbygget skyvedørsgarderobe, malt tapet på vegger og nyere vindu.

Soverom med enstavs eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger, innebygget skap og nyere vindu.

Kjøkken med flott heltre innredning, laminatbenkeplate med spotter over, induksjon koketopp, fliser mellom innredningene, int. stekeovn og int. micro. Oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger kjøpet. Nyere vinduer. Plass til spisebord.

Åpning til stua hvor det er spisestue ved kjøkkenåpningen. Varmepumpe og vedovn med glass på tre sider i stua. Tapetserte vegger i stua. Motorisert markise over de store vinduene mot sør i stua. Plisse gardiner i alle de store vinduene samt i balkongdør. Utgang til romslig terrasse mot vest. Terrassen har fastmontert markise og trapp ned til tomta.

Kjeller: I trappa ned til kjelleren er det plassert varmepumpe som sprer varmen mellom de to etasjene. Man kommer ned til en gang med belegg på gulv og malt panel på vegger.

Kjellerstue (ikke godkjent) med eikeparkett på gulv, panelte vegger og nyere vinduer.

Gang med belegg på gulv og tapetserte vegger.

Stor kjellerbod med malte og støpte gulv samt fastmonterte hyller for oppbevaring.

Stort rom under terrassen med asfaltert dekke og kubbemurer rundt. Det er ikke satt inn dør, men det er mulighet for å oppbevare ting tørt i store deler av rommet da det er lagt plater under terrassen.

Bod med støpt gulv og mulighet for ekstra fryseskap m.m.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, baderomspanel på vegger, wc, dusjnisje med svingdører og regnvannsdusj, baderomsinnredning med dobbel underskuff og dobbelt speilskap med integrert lys over.

Vaskerom med støpt og malt gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, elektrisk vifte og her er varmtvannsberederen plassert.

Stor bod med stort vindu, støpt og malt gulv og panelte vegger. Dette rommet kan muligens bli et potensielt soverom, men det må i så fall omsøkes og godkjennes av kommunen.

Carport: Stor carport med tett tak og åpne vegger samt støpt gulv inni. Asfaltert plass for tilhenger ved siden av carporten. Carporten er ikke omsøkt godkjent i kommunen. Selger opplyser at han har bygget oppå eksisterende murer og derfor trodde han ikke trengte å søke.

Bygningsinformasjon

Støpt plate på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene i bindingsverkskonstruksjon. Utvendig trekledning. Elementpipe. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekking av glasserte tegltakstein.

Det finnes ett tiltak/bygning på eiendommen (carport) som ikke er registrert i matrikkelen (markert orange på kart). Kommunen har ingen opplysninger om dette i sine arkiv. Tiltak som er utført eller oppført på eiendommen uten tillatelse etter plan- og bygningsloven er å regne som ulovlig oppført. Kommunen kan pålegge grunneier å rive/fjerne, uavhengig om det er denne eier som har utført/oppført tiltaket. Kjøper overtar dette ansvaret ved kjøp. Selger opplyser at han har bygget oppå eksisterende murer og derfor trodde han ikke trengte å søke.

Innredning av kjellerstue i kjeller er ikke omsøkt godkjent i kommunen.

I tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik: - Utvendige trapper. Mangler rekkverk og har noe sprekkdannelser. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Vaskerom. Anses ikke som et fullverdig våtrom, er innredet før 1997 og totalrenovering må forventes. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-. - Bad kjeller. Totalrenovering må forventes. Eier har renovert badet selv (ufaglært). Innredet før 1997. Kan ikke anses som fullverdig våtrom. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner til bad.

TG 2 avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Veggkonstruksjon. Spiker er slått litt langt inn i kledningsbord. - Takkonstruksjon/loft. Registrert noe mindre fuktmerker, men alt er tørt på befaringsdagen. Spor etter mus, men eier opplyser at det er mange år siden dette var registrert. Sperrer er ikke festet sammen med beslag, møneband eller lignende. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Vinduer. Karmene i vinduer er slitte pg sprekker i trevirket. - Dører. Det er noe uferdig arbeid rundt kjellerdøren. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Radon. Måling ikke utført. Heller ikke bygget med radonsperre. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Rom under terreng. Kjeller har naturlig bakkefukt. - Bad 1. etasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Membran er passert forventet levetid. Kostnadsestimat under kr. 100 000 - 300 000,-. - Ventilasjon Mangler mekanisk avtrekk, kun naturlig avtrekk og ventilasjon. Enkelte vinduer mangler ventil. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Elektrisk anlgegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Helgevold gruppen har i følge eier utført arbeid, men det mangler dokumentasjon/samsvarserklæring. Det anbefales kontroll. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking, balkonger, terrasser og rom under balkonger, etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige trapper, innvendige dører, overflater vegger/gulv og himling bad, sanitærutstyr bad, tilliggende konstruksjoner vaskerom, overflater kjøkken, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer og septiktank.

Primærrom

Enebolig Bruksareal Kjeller: 96 kvm Gang, stue/soverom, vaskerom, bad og 3 boder. 1. etasje: 99 kvm Gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Primærrom Kjeller: 57 kvm Gang, stue/soverom, vaskerom og bad. 1. etasje: 99 kvm Gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 15.06.1978.

Følgende avvik ble anmerket og skulle vært ordnet senest 15.06.1979: - Montering av inngangstrapp på inngangsparti. Utført i følge selger. - Ventilasjon på avtrekk fra vaskerom over tak eller el. vifte. Utført i følge selger. - Pussing av murvegger av disp. rom og bad. Tetting rundt glass og montering av ventiler i disse. Utført i følge selger. - Maling og evt. tapet på vegger og belegg på gulv i rom for vannklossett i kjeller og montering av el. vifte. Utført i følge selger. - Pussing av kjellermurene utvendig over terreng. Utført i følge selger.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann.

Eiendommen har privat avløp med septiktank av glassfiber med tømming fra HIM. Avløpsanlegget er et gammelt og tilfredsstiller ikke dagens rensekrav for området. Tysvær Kommune kan pålegge oppgradering.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Varmepumpe i trappa. Varmekabler på begge badene.

Boligen har installert varmepumper. Det gis ingen garanti på varmepumper av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.