Stølshaugvegen 5

Beskrivelse

Boligen holder hovedsakelig eldre standard, men bærer preg av godt vedlikehold. Boligens taktekke og takrenner ble fornyet og oppgradert i ca 2015. Hovedetasjen har en romslig stue som trolig ble oppusset på 90-tallet. Stuen har downlights i tak og direkte utgang til terrasse. Hovedetasjen inneholder ett soverom av god størrelse, lyst og koselig kjøkken og et romslig helfliset baderom. Flere vinduer samt terrassedør i stue er fornyet de siste 10 årene. Loftsetasjen inneholder 3 store og gode soverom, et ekstra "hobbyrom" og en romslig gang med tilkomst til balkong. Sikringsskap og inntak ble fornyet i 2017. Uinnredet kjeller er utformet som et stort rom med masse oppbevaringsplass. Det er lamper i tak og belysning. Taktekke og vindu i garasje ble fornyet i 2022.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjelleretasje Første etasje: Vindfang, gang, bad/ vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje: Gang, tre soverom samt kjøkkenrom. Høyloft til lagring. Garasje

Bygningsinformasjon

Enebolig oppført med kjeller 1, og 2. etasje. Enkelt trapp til høgloft. Grunnmur oppført i mur konstruksjon som dobbel hulmur. Yttervegger oppført i tømret konstruksjon, kledd med trepanel og aluminiums panel. Taket er oppført i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Taket er gass behandlet for begrensing av mott angrep. Vinduer og ytterdører av tre. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger ikke tegninger i Karmøy kommune sine arkiv. Megler kan av den grunn ikke kontrollere hva som er godkjent innredet. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte byggeår. Etter opplysninger fra eier ble boligen oppført ca. 1947.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Innvendig: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 4 cm. skjevhet på etasjeskille. -Våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har en opprinnelig fin standard, men tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Ukjent utførelse av tettesjikt. Det er ikke anordnet fall til sluker. Motfall på 1 cm. Bom under fliser og løse fliser. Normal slitasje på sanitærutstyret. TG2: -Utvendig: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. En må forvente noe misfarging på aluminiums panelet. Ukjent stand på trepanelet. Skade på aluminiumspanelet ved karnapp. Det er registrert symptom på aktivitet fra borebiller (mott) på deler av takkonstruksjonen. En må forvente noe skjevhet og merker etter mott i konstruksjonen. Det ble registrert noe varierende slitasje. Malingsslitasje, råtedannelse og punkterte glass. Noen lukkevinduer er faste. Det ble registrert slitasje på ytterdør i kjeller og på balkongdør på 2. etasje. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. En må forvente noe slitasje på dekker og rekkverk. Skade på rekkverk på balkong på 2.etasje. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det ble registrert noe sprekker og avskalling av puss. -Innvendig: En må forvente noe varierende slitasje og misfarging. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. En må forvente noe saltutslag. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappene tilfredsstiller ikke dagens forskrifter med hensyn til fri høyde, høyde på rekkverk, håndløper og avstand mellom spiler. En må forvente noe stedvis slitasje. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig vannledninger. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Automatsikringer. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. En må forvente noe riss dannelse. Gårdsplassen har fall ned til grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TGIU: -Innvendig: Pipen er oppført i murkonstruksjon, men denne er fjernet over tak og kan ikke brukes. Kamin i stuen kan ikke brukes. Øverste del av pipen er fjernet. -Våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da en må forvente renovering. Det er også synlig røropplegg under badet.

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 62 kvm 1. etasje: 72 kvm 2. etasje: 57 kvm Primærrom 1. etasje: 72 kvm Vindfang, bad/ vaskerom, gang, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: 57 kvm Gang, 3 soverom og kjøkken.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.